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厂房租赁合同:房东版

楼市新闻 2022-08-04 19:15:54 0人浏览 0人回复
摘要

合同编号:


工业...

                                                                                              合同编号:                                                      工业厂房土地租赁合同   合同名称:           工业厂房土地租赁合同                                         甲方(名称):                                                                     乙方(名称):                                                          签订时间:                                                            工业厂房土地租赁合同 甲方(出租方):                                                         乙方(承租方):                                                       根据《中华人民共和国民法典》等法律法规,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,订立本合同。 第一条. 厂房坐落 1.1厂房位置坐落在       市       镇       路     号,该厂房为独门独院(包括厂区内所有地面建筑物含无证建筑)共计大约为      ㎡,(以卫星图为准)。甲方确认,本合同所涉标的已经综合验收合格,(包括消防验收、环评、排水排污等),完全符合安全使用的目的。 1.2该厂房现有装修及设施、设备情况详见合同附件,该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第二条. 用途 2.1租赁该厂房主要用于公司生产经营活动,遵守国家法律法规,不得从事法律不允许之外的经营活动。 2.2乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意,或未经国家有关部门批准,不擅自改变该厂房使用性质。 第三条. 租赁期限 3.1甲、乙双方约定,乙方承租期限为       年,租赁日期自    年    月 日起至     年     月      日止,共计      个月。 第四条. 租金.支付方式 4.1甲乙双方约定,厂房加空地年租金单价平均       元/㎡/年(人民币), 合计年租金总计为       万/年(人民币)(含税)(大写:          ),年租金包含租赁期内的所有厂房、土地等应交税费。 该厂房租金前      年内不变,第         年起变化具体如下: 第四年至第九年租金总增幅      ,价格为:        万元(大写:     元整)(含税) 4.2自签订合同完成时,乙方应预付       定金至甲方账户。待厂房全部交付后支付剩余半年内租金,该定金自动转为租赁标的租金。 4.3自签订合同完成时,甲方开始清扫厂区,截止           日前清扫完毕交付乙方使用。在租赁结束后,乙方结清水、电及其他应承担费用。 4.4付款方式:租金支付方式为每6个月一付,每6个月租金为一期,乙方应于每期30日前以银行转账的方式向甲方支付下一期厂房土地的租金。 4.5租赁期满,乙方应如期返还该厂房和有关设施,乙方需继续承租的, 则应于租赁期届满前 6 个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后, 双方应重新签订厂房租赁合同。 第五条. 水,电费用 5.1承租期间,甲方将国家电网电卡交由乙方使用,租赁使用该厂房所发生的水、电、等费用由乙方承担,按国家电网以及自来水公司发票结算。 5.2甲方提供不低于        kva的电力使用,价格按照国家电网峰谷平电费单据价格收费,甲方提供国家电网专用发票,除此电费发票金额外乙方不承担任何附加费用。 第六条. 甲 乙双方账户以及开票信息 甲方公司名称:                                                  税        号:                                                  开   户   行:                                                 账        号:                                                 乙方公司名称:                                                 税        号:                                                 开   户   行:                                                 账        号:                                                 第七条. 甲乙双方的责任 7.1甲、乙双方约定租赁期间,该厂区内或附属房屋发生漏雨、漏水、渗漏和有关设施有损坏或故障时,由甲方负责维修,维修费用由甲方承担,若需由甲方维修的,甲方应在接到乙方通知后的 7 日内开始进行维修。逾期不维修的,乙方可根据自身条件代为维修,维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方,予以报销维修费用。 7.2租赁期间,乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施,因乙方使用不 当或不合理使用,致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的,其维修 费用由乙方承担。 7.3租赁期间,甲方应保证该厂房及设施处于正常的可使用和安全的状态,甲方在履行安全管理职责对该厂房进行检查时,乙方应予以配合,凡发现乙方存在安全生产隐患的,甲方有权书面告知乙方,责令乙方进行整改。 7.4甲方配合乙方或第三方企业完成立项等相关手续。乙方承租期间,不得随意拆卸、改装甲方水、电管路等基础设施,如乙方需增设水电管路相关基础设施,需征得甲方书面同意后动工。 7.5 甲方承诺承租物符合工商、电力、消防、环保、排水、排污、燃气、雨污分流、自来水公司等有关部门办理入驻企业政策的条件。 7.6 乙方以及第三方办理,工商、消防、环评、卫生等一切营业手续时甲方予以配合,并协助完成。 7.7 承租期间,经甲方确认装修方案后,乙方有权对厂房进行装修、装饰等。在装修施工过程中,不破坏主体建筑及承重墙。 7.8承租期间 ,如遇政府拆迁,甲方应在接到拆迁通知后七日内告知乙方,并同乙方共同参与就拆迁事宜与政府部门的沟通、协调。在乙方承租范围内除房屋价值外,其余新增装修(如乙方承租后进行装修的)、停产经营损失、搬迁费用属乙方所用(包括但不限于乙方转租的可得利益),具体补偿金额以政府拆迁部门核定的数额为准。 第八条. 租赁到期 8.1在租赁期间内,甲方如需出售该厂房,应提前10个月以书面形式告知乙方,乙方在同等条件下,有优先购买权,若由第三方购买的,甲方需保证租赁期内本合同继续有效,否则赔偿乙方全部经营损失。 8.2在正常租赁期限内,符合经营正常范围,乙方可以转租、分租给企业配套厂商,配套厂商经营范围符合月城当地产能产出要求,符合安监环保要求。乙方需将第三方企业的信息在甲方备案。乙方因转租、分租与次承租人间发生纠纷的与甲方无关,由乙方自行解决。 8.3乙方应在本合同的租期届满后按现状返还该厂房和有关设施,逾期返还的,乙方向甲方支付延期的租赁使用费。 8.4 租期届满后,乙方返还该厂房和有关设施,应当符合正常使用后的状 态。甲方验收完毕双方无异议,交接结束房屋租赁合同履行完毕。 第九条. 不可抗力解除合同条件 9.1 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形的,本合同终止,双方互不 承担责任: (一)地震或自然灾害等不可抗力因素造成房屋严重损坏且经维修后不能正常经营使用的。 (二)如遇政府城市规划拆迁,甲方了解拆迁信息及时告知乙方,接到拆迁通知后七日内告知乙方,待乙方找到新厂区后陆续迁移,双方互不承担违约责任。 9.2 甲、乙双方有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方支付违约金(按照3个月租金计算),如给另一方造成经营性损失的,支付的违约金不足抵付损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分: (一)甲方未按时交付该厂房和有关设施,经乙方催告后 30日内仍未交付的。 (二)租赁标的具备交付条件,经甲方催告后乙方不按期交付租金或不愿承租的。 (三)非因乙方原因,导致出租标的物(厂房、设备)无法交付乙方使用(包括但不限于出租标的物被拍卖、因安全和环保因素被限制使用等) 第十条. 违约责任 10.1甲方已在本合同签订前告知乙方该厂房或附属的设施设备已抵押或产权转移已受到限制,如若因上述情形导致在承租期内本合同不能继续履行、乙方不能正常使用承租的厂房和设施设备的,视为甲方违约,甲方应赔偿乙方 3 个月租金的违约金,违约金不足以弥补乙方所有经营损失的(包括但不限于转租可得利益),甲方还应承担全部经济损失(包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费等合理费用损失)。 10.2甲方故意举报、投诉乙方经营行为的,导致乙方损失或者影响正常经营的,甲方负责所有经营赔偿。 10.3乙方在承租期间,甲方如需将已出租给乙方的厂房、设备设定抵押或需产权转移的,需书面通知乙方(且须保证设定的抵押或产权转移不影响本合同的继续履行、乙方可以正常使用承租的厂房和设施设备),否则视为甲方违约,甲方应赔偿乙方3个月租金的违约金,违约金不足以弥补乙方所有经营损失的(包括但不限于转租可得利益),甲方还应承担全部经济损失(包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费等合理费用损失)。 10.4下列任何事件之一或多项发生,视为乙方违约: (1)乙方无故逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项,且逾期超过30日的; (2)乙方未按时交回或未按本合同约定的条件交回该房屋的; (3)乙方擅自改变该房屋用途或因乙方原因造成该房屋主体结构损坏的; (4)乙方未按政府物业部门的规定办理开展及经营其业务所需的执照、许可证的,或任何该等执照、许可证因任何原因无效或被撤销的,或乙方在整个合同期内任何时间不具备租赁该房屋的主体资格的; 乙方存在上述违约情形之一的,甲方有权解除本合同,乙方应赔偿甲方3个月租金的违约金,违约金不足以弥补甲方实际损失的,乙方还应赔偿全部经济损失(包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费等合理费用损失)。 10.5非本合同规定的情况,甲方在租赁期间擅自解除本合同,提前收回该厂房的,甲方赔偿乙方实际经营损失。 10.6因甲方原因(包括但不限于消防安全、环保,因未及时修缮房屋造成乙方损失等因素),由甲方承担违约责任。 第十一条. 解决争议的方式 11.1甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商解决不成的,各方依法向标的所在地人民法院起诉。 第十二条. 其他条款 12.1本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。 12.2本合同一式四份,甲、乙双方各持两份,自双方签字或盖章后生效,均具有同等法律效力。 第十三条. 双方约定事项: 备注: 安全协议为本合同不可分割部分。                                                     甲方(盖章):                           代表人:       乙方(盖章): 代表人: 时间:      年      月      日                      合同附件   1、厂房出租安全协议 2、甲方身份证复印件(加盖公章) 3、企业营业执照复印件 (加盖公章) 4、设施设备清单原件 (加盖公章)
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