7月2日，为进一步规范企业购买商品住房行为，上海发布企业购房新规，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，将于7月3日起开始实施。

　　规定明确，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。

　　同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

　　住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定；进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。

　　同时，住建、房管部门会同规土部门（不动产登记机构）加强企业购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房相关规定的，不予办理房地产交易登记手续。

　　据查阅，近日，西安、长沙、杭州三城已发布限制企业购房的举措。

       相关通知如下：

关于印发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》的通知

　　沪建房管联〔2018〕381号

各有关单位：

　　为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现将《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》印发给你们，请遵照执行。

　　上海市住房和城乡建设管理委员会

　　二〇一八年七月二日

　　关于规范企业购买商品住房的暂行规定

　　为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现就规范企业购买商品住房有关问题暂行规定如下：

　　一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：

　　1、企业设立年限已满5年;

　　2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;

　　3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

　　企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

　　二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

　　三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定;进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。

　　四、住建、房管部门会同规土部门(不动产登记机构)加强企业购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房相关规定的，不予办理房地产交易登记手续。

　　五、本暂行规定自2018年7月3日起施行。