2016年全国范围的930新政之后，全国楼市陷入深度调控期，抑制房价上涨成了主关键词，合肥10月2日限购之后，市场得到有效控制，经历了2017年一整年消沉后，2018年上半年房价有所抬头，二手房市场再度出现火热景象，随之而来的楼市乱象不断，这半年来楼市到底发生了什么?下半年合肥楼市将如何?本站系列策划《合肥楼市半年调查》，多维度预测下半年楼市走向。

　　2018年上半年已经过去。综观整个合肥楼市，一季度楼市冷清，各项目纷纷打出优惠仍少有购房者问津，而到了二季度，则呈现出明显回暖的迹象，各项目销售火热，高价盘纷纷入市，随之而来的是楼市乱象抬头，提高首付比例、号头费、绑定车位销售等等不一而足。近日，住建部等七部委联合出手打击全国30城楼市乱象，合肥位列其中，楼市乱象丛生或将得到有效遏制。

　　一季度冷清二季度火热 合肥楼市上半年冰火两重天

　　据统计，2018年一季度，合肥市区商品住宅成交5886套，环比下跌26.06%，市场热度下降。但相较去年同期，成交套数同比上涨72.86%，2017年年底冲刺的余热蔓延至2018年年初，且“金三”成色十足。

　　在成交价格方面，2018年一季度的成交均价为15333元/㎡，环比上涨2.98%，同比上涨10.75%，这主要归因于高价项目逐渐入市，限价项目不断清盘，市场价格延续上扬趋势。由此可见，即便是在市场相对冷清的情况下，房价依旧坚挺。

　　而从整个上半年数据来看，2018年1月1日-2018年6月30日，合肥市商品住宅共计成交30654套，同比去年上半年成交17546套，增加13108套，涨幅达74.7%。由此我们可以计算出，整个二季度合肥商品住宅共计成交约24768套，环比上涨18882套，涨幅61.6%。

　　从打折促销到一房难求 置业顾问：楼市回暖明显

　　2018年1月，小微曾到蜀山区某项目探访，彼时项目正在销售跃层房源，售楼部冷清，仅有两名置业顾问在接待客户，置业顾问表示，目前销售情况并不好，待年后推出平层房源或许情况回转好。而到4月份，小微再次探访该项目，置业顾问曹某表示，项目销售较为火热，部分销售人员单日成交会达到2套左右。这一项目的销售情况也正是上半年合肥楼市走势的一个缩影。

　　在合肥楼市走向问题上，新站区更具代表性。2018年1月初，新站区绿地柏仕公馆项目，物价局网站上该项目最新一次备案均价为14699.86元/㎡，而据了解，该项目房源在具体销售时均会有不同幅度的优惠，备案价为14440元/㎡的房源，优惠后价格为12996元/㎡，直降1444元/㎡，相当于备案价9折优惠。

　　但即便如此，购房者依旧不买账。据了解，该项目于2017年8月和9月共计推出382套房源，截至目前仅售出17套房源，可谓销售惨淡。

　　而到了3月份，该项目优惠全部取消，销售均价也有所上涨。项目在售洋房产品，据了解，一期2#洋房于6月23日开盘，销售均价约为14800元/平米，短短一周时间，推出房源已全部售完。其火热程度亦是可见一斑。

　　而随着楼市回暖，各种楼市乱象也开始抬头，提高首付比例，全款优先买房，号头费等屡禁不止。

　　首付比例提高 购房者难承受

　　每逢楼市火热之际，就会出现各种乱象，不一而足。

　　近日，经开区某盘再次备案备受关注。据了解，该项目最近一次开盘是在2017年7月，剩余最后3栋楼却迟迟不见加推。直至最近备案加推，时间间隔近一年。

　　5月底，本站曾到项目地进行探访。项目置业顾问表示，“全款优先，首付五成都不一定能买到。”前日，一位业内人士表示，该项目最后3栋楼房源预约已经在6月26日截止，要求中间户交85万，边户交120万，直接去售楼部交钱，后面不足的部分后期补齐，说不定还能买到。他表示，该项目目前均价为1.5万元/㎡左右，精装修还是现房，很抢手，想买到很难。

　　另外，蜀山区某项目首付至少7成，西二环某项目首付5成，经开区某盘首付6成，不少项目纷纷提高首付比例。对此，购房者薛某表示，首付提高相当于变相提高了房价，刚需根本承担不起。再加上利率的不断上浮，即便买了房，每个月的贷款也都是5000-6000元，对刚需而言压力很大。

　　“号头费”泛滥 购房者寒心：交了都不一定能买到

　　当下的楼市，提高首付可以说已经屡见不鲜，除此之外，号头费也是乱象之下的产物。

　　近日，有网友投诉称，滨湖某盘15万元的号头费，交了3万元定金给中介，开盘当天却连开盘通知都没有收到，明明是刚需盘，刚需却买不到，实在让人寒心。

　　在合肥，这种现象同样极其常见。所谓“号头费”就是购房者在合同价之外还需支付的费用，这笔费用从几万元到几十万元不等。

　　关于号头费，此前已经有媒体做过相关报道。报道中称，合肥滨湖区某楼盘因为价格较低，因此销售火爆，很多购房者买不到房源，在售楼处买不到房，但与此同时，却有多名中介机构经纪人表示，手中有多套房源，只要愿意支付“号头费”，就可以在该楼盘买到房。“号头费”少则数万元，多则二三十万元。

　　乱象丛生屡禁不止 业内：或将出台针对性打击政策

　　对于楼市乱象屡禁不止的问题，万途营销总经理孙宜庆表示，站在个人角度，非常抵制楼市这些乱象，这给购房者增加了很多负担。

　　但他同时认为，任何问题都是要透过现象看本质。号头费、绑车位等看似是开发企业自身的行为，但实际上可能是企业在高压政策之下所采取的自保方式，很多楼盘的价格被限制，开发企业追逐利润无可厚非，这些乱象背后也有一定的客观因素。

　　对于提高首付比例、全款优先等问题，孙总表示这跟很多因素有关。首先是网签备案慢，部分楼盘签约速度慢，开发企业资金回笼周期变长，资金压力变大，导致开发企业不得不通过一些手段迅速回笼资金;背后的客观因素是：目前合肥市场供需两旺，但政策上是高压态势，于是开发企业也在试图找一些灰色地带。

　　对于以上乱象，孙总认为，还是需要政府在行政监管方面加大力度，乱象如果持续，也不排除合肥可能会出台一些点对点有针对性的打击行为，但整体宏观上调控加码出现的可能性不大，目前从合肥来看没有。

　　住建部等七部委联合出手 整治市场乱象

　　近日，住建部等七部委联合出手，打击全国房地产市场乱象，合肥位列其中。

　　针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

　　据了解，本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：

　　一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;

　　二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;

　　三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;

　　四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

　　随着整治行动的开始，楼市乱象或将得到有效遏制。