房子多重要、该不该买，不用我多说了，今天给大家整理一点干货，主要关于合肥9区3县的房价现状、走势以及购买建议。希望能给有需要的买房人带来一点点帮助。

　　先来一张合肥9区3县房价天花板地图醒醒脑：

　　以前天花板价格是用来让大多数楼盘作绿叶的：“你看，某盘不要脸都卖2万啦，我们家才1.5万/㎡。”

　　现在天花板价格是用来让纯新盘做参考价的：“现在限价2万/㎡啊，地价这么贵没办法，我们卖2万/㎡都是不赚钱的。”

　　所以，以上各区天花板价格将成为未来市场上的主流房价。

　　1、 滨湖：15个2万＋楼盘霸屏 价值仍在涨

　　滨湖是目前合肥楼市房价最为抢眼的区域，其四个板块按照实际购房成本大约如下图所示：

　　滨湖房价2万/㎡以上是大流，据个人不完全统计，约15个楼盘价格超2万/㎡。而今年预计出让的4宗优质住宅地，极大可能也将加入2万＋行列。

　　滨湖当然也有低价盘，掐指一数就那么几个：

　　1.3万/㎡合肥云谷，等不来、买不到。

　　1.4万-1.5万/㎡，淮矿东方蓝海、联投中心书城、宝能城，钱包要够厚、关系要够硬。

　　1.6万/㎡-1.8万㎡，公元天下、时光印象、都会1907，快卖完了，最迟10月清盘。

　　高层2.2万/㎡、洋房2.4万/㎡是未来滨湖纯新盘的备案均价参考值，但是仅仅是均价。滨湖已有部分楼盘通过高低配形式，提高实际销售均价（低价房源内销）。

　　滨湖2万/㎡＋在有些人看来是虚高的，但是滨湖整体来说还属于“扩容”阶段，资源、利好在持续导入中，尤其是名校的填充，注定了其价值将不止于2万/㎡。

　　2、 政务：最高4.68万/㎡ 二手房遍地2万＋

　　政务区已进入二手房时代，新房在售仅有3家楼盘，除了价格高，其它没毛病。

　　天鹅湖ΜΟΜΛ高层已清盘，仅剩洋房，精装均价约2.38万/㎡，政务区价格最低的新房……

　　信达融创政务壹号精装高层均价24999元/㎡、洋房均价29999元/㎡，融创合肥壹号院精装高层均价29600元/㎡、洋房均价34887元/㎡，最高单价约4.68万/㎡。

　　二手房方面着重介绍一下，政务区由于面积小、商业布局密集，加上处于城市中心，所以在交通、商业等配套上没有太大的差距，在哪都很方便。形成价格差距的主要是教育资源和圈层档次，根据学区划分政务区主可分为上图四大板块。

　　天鹅湖北有政务最优质的小学——西园新村小学南区，周边小区因此价格普遍偏高，如水墨兰庭约2.3万/㎡、天鹅湖畔约2.8/㎡。据悉，该板块还将建西园新村南区分校，将成为政务区下一个顶级小学。

　　天鹅湖南板块板块以华润凯旋门、置地栢悦公馆等高档小区为代表，均价在2.5-3万/㎡左右。

　　翡翠路西板块有合肥8中、50中优质中学资源，学区房均价普遍约2万-2.5万/㎡。

　　潜山路东对比其他板块学区优势不突出，居住档次高低不齐，二手房均价从1.5万-2.7万/㎡不等。

　　政务区的房子在某种意义上不仅仅是住宅，更是一种稀缺城市资产。能买的起的房子都是好房子~

　　3、 庐阳区：新房2万＋、二手房破4万/㎡

　　庐阳区新房主要分为3大板块，分别是庐阳北、庐阳老城区以及四里河板块。

　　庐阳北：庐阳北主要为工业园区，相对环境氛围稍差，因此价格普遍偏低。如果是刚需可以先够着价格上车，毕竟交通便捷，距离庐阳老城也较近，生活比较便利，后期可再次置换。

　　老城区：目前庐阳老城区在售楼盘全部主打高端与情怀路线，价格基本都是2万＋，个人认为选择老城区楼盘时，不要被开发商的情怀感动了，品牌、物业、学区、密度、容积率这些才是实打实的东西，有个别口碑差的慎选。

　　北四里河：新晋富人区板块，板块内高性价比热盘为万科森林公园，学区和环境是最大优势。近期，庐阳土拍仍有往这一片区拓张、发展的趋势，纯新盘旭辉江山庐州府、碧桂园时代倾城等都在这一板块内。

　　综合来看，庐阳各项配套成熟，尤其是教育资源，合肥价格最高的二手房合作经济广场即位于庐阳区，均价超4万/㎡。

　　4、 新站：合肥刚需首选  1.4万/㎡也要抢

　　新站目前在售主要分布在职教城、少荃湖和七里塘三大板块。

　　其中七里塘板块多为老盘，含隆昊昊天园与长虹世纪荣廷等万元神盘，据了解，隆昊昊天园已进入清盘阶段。

　　职教城/烈山路板块为新站楼市主战场，聚集了数十家纯新盘，并且基本均为大牌房企，大多数备案价均为1.47万/㎡左右，仍有少数楼盘有折扣，实际售价约1.3万/㎡左右。该板块项目价格与配套差距不大，选择重点考虑品牌、物业与户型及装修品质。

　　少荃湖板块仅有文一锦门学院里为老盘，均价1万/㎡左右，剩余几家纯新盘南山柠檬郡、华润万橡府、绿都少荃府、万科皖投天下艺境等价格普遍在1.4万/㎡左右。

　　目前，新站为整个合肥市区的房价洼地，近期楼市升温表现明显。资金有限的刚需可首选新站首次置业，先上车后换票。

　　5、高新：蜀西湖、北雁湖价值爆发 1.6万买到即赚

　　高新区目前在售楼盘仍集中于蜀西湖与北雁湖两大板块，并且从2018年的优质供地情况来看，还将继续围绕这两个板块拓张。

　　高新区预计今年将推出654亩地，均为居住用地，这将为高新区带来近9000套房源。这将推动高新楼市进入下一轮爆点~

　　从板块房价来看，蜀西湖价格1.6万/㎡左右，目前在售热盘为祥源金港湾，目前购买难度正在逐级提高，就像当时的曾经的限价神盘西子曼城与望江台一样。

　　北雁湖在售仅金茂湾项目，近期了解到折后价1.7万/㎡左右，对比地价，这个价格买到金茂的房子等同于白捡，有钱的可以考虑。不知道后期还有没有这个优惠？

　　高新整体来说环境优势较强，但是大型商业和优质学区等资源还是存在欠缺，目前已有优质教育资源开始导入，考虑高新置业的可以重点关注下各项目后期教育资源分配情况。

　　6、 蜀山：董铺湖大规模供地 房价全冲2万/㎡

　　蜀山区三大板块：还董铺湖、大铺头和老城区。

　　老城区在售仅有金隅南七里项目，因为稀缺所以火热，均价1.97万/㎡，地段、配套都没啥可挑的。

　　大铺头在售主要为幸福金色湖畔项目，纯正地铁盘，不过体量较小仅3栋高层，均价15999元/㎡。据悉，大铺头将改造为西城商业中心，未来板块价值将被再次夯实抬升。

　　环董铺湖板块是蜀山热点区，在售御璟江山、华润桃源里、禹州平湖秋月等偏改善项目。近期，该板块再次推出4宗优质地块，被中海和丽丰两大房企拿下，楼面价均已破万，预计未来房价为2万＋~

　　7、经开区：房荒+高门槛 纯新盘都将2万＋

　　经开区目前属于房荒期，在售楼盘极少，最容易买到的可能是政务南板块的融创城，前期均价1.6万/㎡左右，人气爆火。不过据了解，正在蓄客的6期住宅将在装修品质上再次升级，小道消息称房价将达1.8万/㎡左右。

　　经开区下半年最大的看点可能在南艳湖板块的两大纯新盘，启迪科技城·水木园和万科皖投产融中心，据了解两家放风价都在2万＋，而且门槛较高。

　　尤其是启迪科技城·水木园，要求是：一方面要有100万验资额度；另一方面，如果有高学历，买房可能有一定优惠。

　　8、 包河：纯新盘2万＋成大势

　　近期来看，包河区纯新盘几乎全是2万＋，包括五里庙建材城这种地方…

　　包河楼盘集中分布在老城区、高铁板块与包河工业园三大板块。老城区目前在售主要是刚刚备案的金隅大成郡项目，均价2.17万/㎡，地缘性客户可以考虑。

　　高铁板块是包河区目前楼市热点区域，在售价格1.6万-2.38万/㎡不等。1.58万/㎡的信达天御几乎是人尽皆知的神盘，如果能买到稳赚。龙川路建发雍龙府、融侨观澜等都是2万＋，交通、配套等优势较高，值得改善考虑。

　　包河工业园目前在售主要以金科博翠天辰为主，备案均价2.16万/㎡左右。后期骆岗片区新规划落实以后，价值与价格会更加匹配。

　　9、瑶海：限价盘集中 刚需购房选择多

　　瑶海在售主要分为龙岗、大兴镇和主城区三大板块。

　　大兴镇最低房价为9400元/㎡的百大东兴家园，目前一期已经清盘，后面还将推出二期住宅，价格应该不会差距太大。刚需胆子大的可以等一等。

　　龙岗板块纯新盘多且集中，由于限价因素，基本高层都在1.3万/㎡左右，建议优先考虑地铁最近的楼盘，不过剩余的也不多了。

　　主城区大众时代之光1.1万/㎡，但是难买程度较高；近期主城还爆出坝上街三期装修住宅，对主城区环境配套执着的不妨可以保持关注。

　　肥东不限购、新站联动效应强，因此相比之下瑶海楼市在东部三大区域中略显低调，但是换个角度对于买房人来说选择更多。

　　10、 肥西未来房价1.4万起步

　　肥西最近备案价简直疯狂，直接碾压新站、瑶海等市区房价。纵观该板块在售房源主要集中在繁华大道、上派与紫蓬三大板块。

　　由于突出的地理位置优势，繁华大道是肥西二手房最火最贵的板块。新房在售已不多，1.2万/㎡左右的信地华地城基本找不到购买渠道、1.1万-1.3万的新华九龙首府可以说比较难买了，1.68万/㎡的融创玖樟台高层已清盘，叠墅产品均价预计超2万/㎡。

　　上派是最近一段时间肥西比较活跃且火热的区域，纯新盘城建琥珀御宾府均价1.62万/㎡，首开仍有800人抢房。

　　紫蓬板块目前以华南城为主要在售房源，均价1.01万/㎡，为肥西刚需首选了。

　　肥西从近期备案的节奏看得出来，纯新盘是要以1.4万/㎡为起步价了。县城这样的价格，新站、瑶海等楼盘的性价比一下就凸显出来了…

　　11、 长丰：岗集1.3万、双墩1.48万/㎡

　　长丰在三县来说，个人认为性价比较高，距离庐阳主城较近，限价执行严格。

　　长丰楼盘主要分布于双凤、双墩与岗集三大板块，由于规划利好不断，目前各板块热度都较高。

　　双凤据悉将引进万达商业，目前板块在售弘阳时光里、新城北宸紫郡紫郡、阿奎利亚等项目，价格1万-1.3万/㎡左右。不过，据了解弘阳、新城等去化较快，目前余量不多，即将很快清盘；阿奎利亚后期体量仍很大，但或许也会提高品质与价格。

　　岗集据悉未来将通地铁，目前在售主要为中国铁建悦湖国际与祥源玖悦湾，两者价格都不高，适合周边刚需购买。

　　双墩是今年的北城楼市爆点，万科、碧桂园、金地、融侨等大牌房企全聚集在这一板块，未来预计这些纯新盘价格都将参照万科苏高新中央公园项目均价1.48万/㎡来备案。

　　从实际情况来看，北城对于这样的价格、品牌和地段接受度还比较高，未来这一价格会越来越受认可。

　　12、肥东：最高1.67万/㎡

　　肥东在售三大板块，县城房源极少。在售有皖新、华盛、文德等项目，价格都在1.25万＋。板块内还有纯新盘新城吾悦广场以及新城住宅地块，未来将成为该板块品牌、配套最强，热度最高的项目。

　　经开区是目前肥东的热点区域，包括碧桂园、万科、力高、弘阳、中海等多个大牌项目，价格最高为万科未来之光1.67万/㎡。多个项目为工业地改住宅，价格偏低，

　　肥东的购买客群偏地缘性，尤其多为肥东乡镇客户，因此对价格接受程度较低。目前肥东1.2万/㎡以下的楼盘比价受欢迎，比如清盘的万科红，也比如洋房不超10500元/㎡的弘阳信德东方印。

　　肥东中海城这样位置紧邻瑶海、靠近地铁、品牌较好的楼盘，也较受欢迎，尽管高层价格已有1.28万/㎡。

　　未来的肥东还将有华润、金科、中梁等纯新盘涌入，城市向南向西拓展趋势的显著，将逐步实现无缝连接市区。