珠海楼市成交量上来了，利率和首付却也跟着上来了，甚至有银行停贷。据南都记者统计融360数据及乐有家研究中心提供的数据显示，近日里珠海新房和二手房的贷款利率及首付门槛全线提高，其中一手房首套房贷利率最高为1.2倍，二手房最高为1.25倍。二手房方面则额度更加紧张，据监控显示珠海已有7家银行二手房停贷。同时，首套房利率持续上浮，幅度普遍在15%-20%之间。有业内人士表示这一紧张态势还会持续。

　　一手房：首套房和二套房利率相差无几

　　根据融360房贷利率数据显示，汇丰银行、建设银行、珠海农商银行、平安银行、民生银行、东亚银行、农业银行、招商银行、渣打银行等9家银行的房贷利率还维持在1 .1倍基准利率(即5.39%)，这已经是珠海最低的首套房贷款利率，也就意味着珠海已经全面取消房贷利率优惠。同时，工商银行和邮储银行的贷款利率维持在1.15倍(即5.64%)，而广发银行、中国银行、光大银行和交通银行首套房贷款利率为1.2倍(即5.88%)，可谓全市最高。华润银行则全面停贷。

　　第二套方面，仅除了民生银行和汇丰银行都维持在1 .1和1 .11倍利率外，其他银行均在1 .15倍以上。其中，建设银行、珠海农商银行、农业银行、招商银行、渣打银行等为1.15倍，平安、东亚、光大、工商、邮储等为1.2倍，广发、中国和交通银行甚至高达1.25倍。

　　商业贷款则维持不变，依旧只需要5成首付和1.1倍的利率贷款。

　　二手房：7家银行二手停贷，未结清二套首付要7成

　　根据乐有家研究中心提供的数据显示，目前已有7家银行二手房停贷，包括华润、民生、中信、浦发、华夏、广发、交行。首套房贷则高于一手房，上浮10%的情况已经“灭绝”，12个银行，首套房利率最低上浮15%。厦门国际、光大、平安三家银行上浮20%以上。

　　二套房首付和贷款利率则视乎第一套房贷款结清与否。二套房，首套房利率未结清的，利率最低上浮15%，首付最低五成，如建行、农行等。最高利率上浮20%的，包括厦门国际、光大、农商、平安银行等。

　　二套房方面，在贷款没结清下，若是建筑面积小于144平方米的，首付只需要5成，贷款利率上浮20%-30%不等；若是建筑面积大于144平方米的“豪宅”，未结清首套贷款下首付高达七成。

　　购买二套房而首套房已结清的，执行利率和首套房一致，首付最低只需要四成，建筑面积在144平方米以上的“豪宅”，首付需六成。