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贷款房子可以卖吗?卖正在还贷的房子需要什么手续?手续会不会复杂?

楼市新闻 2022-10-08 16:30:00 273人浏览 0人回复
摘要

  如果急需用钱的话可能会把贷款中的房子卖掉,贷款房子可以卖吗?这个答案是肯定的。但是贷款房子可以卖吗比普通的房子的卖法和手续都是不同的。那么到底要怎么卖呢?手续会不...

  如果急需用钱的话可能会把贷款中的房子卖掉,贷款房子可以卖吗?这个答案是肯定的。但是贷款房子可以卖吗比普通的房子的卖法和手续都是不同的。那么到底要怎么卖呢?手续会不会复杂?这里把流程和大家说一说。

  对于贷款房子可以卖吗?还是要看具体操作情况的,如果买家是全款购买的话,再简单不过了,卖家只要向相关贷款银行申请提前还款(一般银行还贷满一年以后提前还款不会收取违约金),然后将房子解押就就可以把房子卖给别人了。

  但如果说买家也是需要向银行贷款的话,这个时候是需要办理转按揭手续。所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,只要经过了贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是还在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

  也就是说没还清房贷的房子假如要进行出售,可以有两种选择:一是选择提前还贷,二是选择办理转按揭。

  上面解答了贷款房子可以卖吗这个问题,现在来说说卖正在还贷的房子需要什么手续吧!

  贷款买的房子想出售,需要办理“转按揭”。

  转按揭的流程:

  1、买卖双方都要签订《房屋买卖合同》;

  2、买方、卖方、律师事务所三方都要签订《转按揭交易安全保证合同》;

  3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内可以免评估,以原购买价为准);

  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

  6、卖方向买方进行实际交付房屋;

  7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

  8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同把过户手续办理,并且抵押给买方的贷款银行;

  9、然后买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方就行了。

  总结:以上关于贷款房子可以卖吗及卖正在还贷的房子需要什么手续的相关内容

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