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房价平稳楼市调控进入深水区 2019年是买房的好时机?

楼市新闻 2022-10-09 10:50:01 237人浏览 0人回复
摘要

  房价下跌即将成为风雨欲来之势,从9月末的万科公开展示“活下去”转折方向之后,推出了6折别墅出售,经历了半个月的打折与维权之后,万科项每一位老业主给予大约100万元的补偿,...

  房价下跌即将成为风雨欲来之势,从9月末的万科公开展示“活下去”转折方向之后,推出了6折别墅出售,经历了半个月的打折与维权之后,万科项每一位老业主给予大约100万元的补偿,用以弥补该楼盘打折后给老业主带来的亏空。当然了,万科此举也被业内解读为一种基于房价下跌预期的竞争手段而已,名不符实,在宣布“活下去”15年后,以几十亿的大手笔接受某开发商几宗地块。不管是房地产业内还是购房者、亦或房地产市场,都对房价看跌高于看涨(房价现阶段看涨的信心指数已经严重不足。)刚需该不该买房呢,现在敢不敢上车?这是很多人在追问和关心的问题,楼市三大信号显示:2019年是买房的好时机?

  信号一:房价调控不会松懈,楼市调控进入深水区,越来越对刚需有利。从2016年开始,我们几乎见不到房价继续上涨的迹象了,当然了临近房价下跌的前期,楼市又来了一波变形的疯狂,网红城市率先发力,成都摇号买房、西安摇号买房、杭州摇号买房,天津无条件落户等,加之以房价倒挂的怪象,这一系列的境况更多的被解读为炒房者“最后的晚餐”。随着“房住不炒”长效机制的建立,这一切都成为了过去。成都某楼盘春天还在摇号买不到,9月末已经是门可罗雀、人烟稀少了;徐州某楼盘4月份挤破头都买不到房子(好要靠内部关系才能买),现在9折已经无人问津;杭州、西安楼市传统的金九银十显得格外凉凉。

  随着房价调控进一步稳定、进一步深入,如果还幻想房价像过去一样再来一波涨幅,几乎不可能了,因为我国的房地产自始至终都不是一个纯粹的市场化产物,归根结底靠的是政策引导,从土地出让、到预售建房、再到备案审查、到限制房价、限制购买者资格、限制交易日期等等,只要楼市调控政策不松懈,房价就可能一直这么稳定下去。当然了,短期内调控难以松懈,因为房价需要以稳定为主。

  信号二:未来的房价主要以平稳为主,大涨大跌都不可能了。这个就需要解读一下房价调控的内涵,房住不炒是为了把房子回归到住的属性,在过去,由于经济发展带来了人民币对内贬值,导致了物品宝之星极差,但是房子反其道而行之,实践发现是最为保值的物品之一(出于财富保值和投资的需要),所以导致了人们的热追。在未来,调控的必然结果是让房价回归理性状态,理性的含义是不能让房价大幅上涨也不能让其大幅下跌,房价上涨会让更多人住不起房子,房价大跌不利于市场稳定(因为经过几十年的发展,很多人都把财富转移到了房子上,房子如果突然不保值了,造成的结果可想而知,现在的老业主闹售楼部就是最好的证明),所以房价不能大跌,幻想房价大跌也是不现实的。

  信号三:2019年—2020年房价将经历第一个小周期,或许是刚需的好机会。上边我们讲明了未来房价的涨跌趋势,那么刚需应该什么时候上车呢?楼市指闻认为2018年最后的这几个月不适合刚需上车,一方面房价耸动才刚刚开始,真正有实效的房价下跌应该在几个月之后才开始。从目前的商品房交易实际数据来看,卖家依然是挂牌高价,真正降价出售的人现在寥寥无几(用一句贴合实际的话说就是:市场上卖方还在死死的撑着,房价虚高是目前的状态。)市场需要自我调节的时间和机会,一般来说需要经过下跌预测期——价格调节波动试探期——然后才是真正的降价期,楼市指闻估计需要等到2019年中开始,所以刚需现在可以抓紧时间看房子选房子,下手买房可以稍缓几个月。2019年买房,三大信号表明,刚需的好时机来了?

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