今年的楼市唱衰，到处都是抛售、打折、降价……连万科董事长都说”未来三年只要活下去“，人们不觉恍然发现，房价还没怎么松动，大佬们竟已悲观到如此地步了。

　　然而事实真是这样的吗?

　　首先，”楼市唱衰“的声音一直存在，从房价开始暴涨的过去10年时间里，时不时就会有这样的论调出现，然而楼市唱衰派一直在被打脸——不管你看或不看，房子都在那里，不管你买或不买，房价都在上涨!

　　其次，在被誉为”动真格“的今年，房地产市场也确实正在被严打，昔日”疯狂“不再!

　　随着”房住不炒“这一中央对楼市核心指导精神的不断落实，未来楼市大局走向可以说已经确定。楼市6大利好消息传来，你是”有信心“一派，还是”无信心“一派?

　　1、多宗土地流拍土市降温 房价不再”只涨不跌“

　　据数据显示，今年前8个月，土地流拍已增至890宗，远高于去年。看如今的情形，土地流拍仍在大规模进行着。

　　在严格执行限价的背景下，开发商的利润率逐渐被削弱。高单价、高溢价率的现象在土地市场明显减少，底价或低溢价成交土地频现。

　　面粉价格决定面包价格，土地降温所传递的市场信号不言而喻。虽然不能说地价降了房价就必然会降，更何况即使有的房价降了可能也不一定买得起。

　　不过房价下跌不是目的，但是降价打破房价不能降的”铁律“，让大家更能增强预期和信心：房价不是不能降，只是会稳步回归理性。

　　2、全国多地新房降价促销 刚需抓紧机会上车

　　未来的房价不会说人人都买得起，但是随着房价的稳定”能买得起的人“会越来越多。对于刚需来说，当然可以趁房价优惠的时候上车。买房是用来住的，不要有“市场不好就不买房”的观点。

　　房产行业属于资金密集型行业，如果没有快速的周转，资金链很容易出问题，目前，多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。

　　房地产大局已定，随着房住不炒的定位越来越深入人心，调控不会短期退出。炒房将失去原有阵地，对刚需利好越来越大。

　　3、房贷利息抵个税 利好普通刚需购房者

　　按照新修订的《个人所得税法》，住房贷款利息抵扣个税政策将在明年1月实施，最新的信息显示，能够享受这一政策的范围可能被限定为普通住房，非普通住房被排除在外。这一政策无疑是利于普通刚需购房者的。

　　4、住房租赁市场迅速扩大 租房分流买房压力

　　随着租购并举政策的实施，住房租赁市场得以迅速扩大。而监管机构的介入，让长租市场存在的乱象有望得到进一步规范。据北京报道，9月以来租赁市场量价回落，日平均成交量比8月份下降10%至20%，租赁价格也普遍回落。

　　房价本就基数大，即使房价回落也不可能让所有人都能买得起房，很多人会靠租房解决居住问题，无论是主动选择还是被动接受，将来可能需要靠租房解决住房问题的人会越来越多，当主流能接受租房时，当房价不再那么疯狂时，一切都会发生改变。

　　5、共有产权房时代来临 这次不是”画大饼

　　近日，西安市、广东省等多个省市发布推进共有产权住房的实施方案及意见，从2014年开始提出的“共有产权住房”概念，在更大范围上得到推广。从政策的决心来看，共有产权房时代正在来临。

　　到此看来，有钱人可以买豪宅，普通工薪可以买普通商品房，买不起房的有政策保障房，还能选择公租房，而一向被忽略的夹心层也有了出路，那就是共有产权住房。

　　6、严打市场乱象稳定秩序 增加购房者信心

　　今年下半年，住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。除了这些，多地还曝光了违法违规的房企和中介名单。

　　无论是买房还是租房，价格是一方面，安定的市场环境同样重要。对房产乱象的打击，避免不法分子乘机而入，进而让炒房者钻了空子，扰乱市场秩序。让购房者更有信心。

　　总结

　　在这里给大家的建议是，房地产不再是一本万利、稳赚不赔，但是这艘大船依然是在向前看。所以你要做的是不要弃船，而是选择船上最安全的地方，买房需谨慎。

　　因为对于普通人来说，除了这个办法，也没其他选择了。