从10月份开始，合肥楼市开始下行，一波楼盘开始降价优惠出售，购房者也一下子从追着买中冷静下来，楼市成交下滑严重。距离20119仅有不到一周，在这新旧交替的时间，合肥楼市是否出现了新的变化？2019年即将到来，未来又将会有什么样的走向呢？下文收集整理了关于合肥楼市最新动态的相关信息，供大家参考！

　　在小微的朋友圈，有置业顾问表示：“抓住最后一周的买房时间，没上车的抓紧上车，有闲钱的抓紧入手。一定在12.31前买，具体原因1月1号告诉你。”

　　而下面这张图据说是年前年后开发商的态度变化。

　　年前：“你倒是出个价呀，出价就卖”。

　　年后：“不卖，多少钱都不卖”！

　　此前，传言多个房企明年上调房价，但信息已被房企澄清是造假：对于上调项目价格的信息，保利、融创均否认，称图片为捏造，信息不实，公司落款与印章均不一致。

　　虽然被证实为假，但是2019年合肥楼市确实会出现一些新的变化。

　　二手房：先审批后过户

　　据微博网友透露，“元旦后我们(银行)将全面推行二手房先审批后过户模式，既在未付首付款的前提下，我们先审批按揭贷款，审批通过后买卖双方再去办理过户及资金托管手续，保证买卖双方的权益。另外，该模式面向全合肥中介公司，不仅仅针对贝壳。”

　　限价盘清盘 高价地多的是

　　多个限价盘已经清盘，比如滨湖西南三盘；有的正在清盘，比如肥西信地华地城(相册 户型 价格 动态)，还剩最后2栋，很快就没了。

　　而即将到来的2019年合肥还有二三十宗高价地等待上市。虽然有人说高地价不等于高房价，但是，动辄1万+的低价，房价再便宜又能便宜到哪里去？

　　房价实际上是在上涨的。

　　据微博大v飞扬看房实地探房，走访了CBD核心区的近十家中介了，得到的一个信息就是，CBD核心区这块房子的报价，看似是比之前便宜，但真实成交价是比10月份11月份上涨了一些。

　　他认为，合肥的楼市已经恢复正常了：一二手倒挂消失了，新房价格再次引领市场。

　　他对2019年合肥楼市的预判是：稳中略升，全年上涨幅度5%到10%。

　　调控政策松绑 合肥实际也在松动

　　山东菏泽调整住房限售有关规定，引发市场广泛关注。这是全国首个楼市调控政策松绑的城市，也被看成2019年楼市调控放松的一个重要信号。

　　已有城市在蠢蠢欲动。

　　合肥实际上也在松动了。网络上已经出现了专门帮人解决限购的中介。比如下面这位，安庆人想在合肥买房，但是不符合条件，怎么办?没问题，可以解决。

　　在小微实地探访中，有购房者就表示，合肥楼市政策再放松，“之前四县一市不给在合肥买房，现在不都可以买了吗？”

　　微博博主山水博士2019表示，“政策一点一点的放松，暖风悄悄的吹？”

　　不过，整个基调仍然已经决定了。

　　12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。在明年的十大工作内容中再次明确强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。

　　同时，住建部指出，坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

　　继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。