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100%同意!朱村板块+地铁上盖!上海大华拿下广州增城山田村旧改

楼市新闻 2022-10-10 12:30:03 378人浏览 0人回复
摘要

  朱村板块,地铁上盖,增城又一旧村改造提速!日前,增城山田村旧改合作意向企业签约仪式举行,上海大华集团(广州公司)顺利牵手山田村,成为该村改造合作意向企业。  从村内宣传栏处...

  朱村板块,地铁上盖,增城又一旧村改造提速!日前,增城山田村旧改合作意向企业签约仪式举行,上海大华集团(广州公司)顺利牵手山田村,成为该村改造合作意向企业。

  从村内宣传栏处可以看到,此次签约仪式有106位村民代表签字同意,同意率为100%。据村委工作人员透露,目前该村正在进行基础数据调查、片区策划方案的编制,改造还处于初步阶段。

  大华集团什么来头?村民对于改造又是何种看法?快随乐居看看!

  朱村板块 地铁上盖!地理位置得天独厚

  山田村位于增城朱村板块,是朱村街辖区内一条行政村,地处荔村街、石滩镇交界处。广汕公路、广州北三环高速贯穿而过,沿广州北三环高速、济广告高速驱车45分钟便能直达天河区。距离富士康科技小镇约8公里,沿广汕公路驾车10来分钟便可抵达,交通十分便捷。

  此外,地铁21号线途径于此,刚通车不久的山田地铁站离村牌坊仅650米,成为不折不扣的“地铁上盖村”,地理位置得天独厚!

  尽管位置占据优势,但该村医疗教育配套较为匮乏。周边邻近广州大学松田学院,而村内仅有一所山田小学以及一个卫生站。

  产业加持 自然风光优良

  值得一提的是,山田村村域面积辽阔,占地约964万平方米,辖区内水田面积2870亩,旱地3050亩,林地3000亩,生态环境十分优良。

  并且距离山田村900米处就坐落着占地1500多亩的增城盈园,集观光、旅游、休闲、娱乐及度假于一体,给当地带来一定的经济收入。

  乐居君沿从牌坊大道走进山田村,道路两旁尽是农田和低矮的山峦,风光怡人。进入山田村腹部,村内多为三四层的自建房,外墙老旧,部分人去楼空的危房分布在巷子深处。

  村中心地带坐落着2012年建成的山田公园,周边环绕数棵百年大榕树,别具一格的小桥横跨湖面,颇有岭南水乡的味道。一旁建有篮球场、乒乓球台和健身设施供居民休闲娱乐,宜居氛围浓厚。

  目前山田村户籍人口约为4500人,村民住宅1643栋,总建筑面积37.3万㎡。

  村民大多靠种植农作物以及在附近工厂务工为生。山田村北面自1999年以来,就有17间大型企业落户于此,其中包括行盛玻璃厂、全成电子厂、威华纤板厂、金田家私厂等,周边产业的发展不仅带动山田村经济发展,还增加了村民的收入。

  外来"黑马"大华集团牵手山田村

  得益于交通优势和优良的自然风光,山田村改造项目得到大华集团的青睐。

  根据要求,大华集团需支付山田村经济联合社保证金1000万元,改造模式为合作改造。

  乐居君从村委处获悉,大华集团方面在会议上表示,山田村地理位置优越,有北三环高速公路出入口地铁、地铁21号线山田站以及荔新公路绕线出入口,环境优美、空气清新,集团要将山田村改造成增城的优秀小区。

  目前改造方案还在编制中,未来大华集团如何运筹帷幄山田村的改造还得翘首以待。不过肯定的是,该企业在旧村改造方面已有成熟的经验和成功案例。

  据悉,大华集团于1988年始创于上海,是国内第一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业,也是中国最早开始全国化布局的房地产企业之一。而近年来,大华集团有开始深耕广州之势。

  去年9月7日,大华集团以底价11.6亿元夺得番禺沙头街禺山大道南侧的STJ15-01靓地,剔除政府配建面积,实际楼面价20154元/㎡!妥妥的一匹“过江龙”,这亦是大华集团首进广州。

  在旧村改造方面,同年8月9日,大华集团豪掷42.78亿独揽上海宝山顾村板块“城中村”住宅地块,楼面价2.1万元/㎡。

  目前,该房企布局遍布广州、南京、大连、武汉、西安、济南、海口、沈阳、悉尼、墨尔本等,累计开发面积逾1600万㎡。

  如此看来,在大华集团的操刀下,山田村的蝶变指日可待。

  村民对改造知之甚少

  确定改造合作意向企业,意味着山田村的旧改进入快车道,建设成为增城优秀小区也指日可待,对此,山田村民怎么看?

  乐居君随即采访几位村民,大部分村民表示,对于改造知之甚少,闻所未闻。

  一位阿叔告诉乐居君,改造的事情没有每家每户上门签字,是部分村民代表到村委处签同意书,因此很多村民都不太清楚改造具体事宜。

  有颇有想法的村民则认为,企业不做亏本买卖,改造村子肯定要赚钱的,山田村土地多,有大量土地可以建商品房,村里的房屋不会大面积拆迁,最多就是整治村内的环境,修路、建公园等。

  他还表示,真正要动工改造不知道要等到猴年马月,现在地铁站通车,周边几个楼盘的房价也跟着涨,相应的补偿款如果不到位,我是不轻易签字的。

  五大新盘林立 均价2万元/㎡

  放眼增城区,朱村板块一向是增城楼市“潜力股”,地铁21号线山田站的通车、山田旧村改造的推进,周边楼盘身价或多或少都要受到影响。

  目前山田村附近坐落5个新盘,仅与牌坊一路之隔。二手楼盘较少,新盘均价在2万元/㎡左右。

  其中,万科春风十里在售99~119㎡复式,预计2020年交楼。广铝·荔富湖畔在售建面约104~110㎡三房,带装修均价约2.1~2.2万元/㎡。实地·蔷薇国际目前主推建面86~117㎡三房洋房单位,售价约2.4万元/㎡。

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