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3月将取消所有优惠?2019福州房价要反弹?最新数据告诉你楼市走向

楼市新闻 2022-10-10 15:30:05 243人浏览 0人回复
摘要

  近期,福州土地市场较为火热,包括全国十余个城市悄然“放宽”调控政策,另外,福州多个楼盘声称3月份将取消此前的优惠……种种迹象表明福州楼市有“复苏”的迹象,而真实的2019...

  近期,福州土地市场较为火热,包括全国十余个城市悄然“放宽”调控政策,另外,福州多个楼盘声称3月份将取消此前的优惠……种种迹象表明福州楼市有“复苏”的迹象,而真实的2019房价走势又是如何呢?

  从福州楼市开春后的表现来看,供应持续低位徘徊,开发商开盘频率降低,主要因为受整体市场的影响,此前开盘的楼盘去化率较低,多以消耗早前库存为主,另外,因整体去化速度缓慢,去化周期明显被拉长。随着一季度最后一个月来临,预计会在三月底迎来一小波开盘潮。

  而对于接下去房价的走势,整体仍持续去年年底的态势,目前福州新盘库存量较大,2019年面市新盘较多,客户选择性较多,供过于求态势显现,房价仍有一定的下行空间。但基于福州今年的主基调是以“稳”为主,所以,一手房备案数据并不会有较大波动,但不排除房企为了走量,采用打折等方式来促进成交,以保持全年的业绩稳定及增长。(近期将进行具体分析)

  以下是为本周福州楼市周报,供你参考。

  一、开盘监测

  本周无项目开盘。

  

  【世茂璀璨江山】、【中海凤凰熙岸】、【乌山九巷】、【万科云城】、【琅岐山语城】等项目或将于近期开盘。

  二、整体市场成交

  

  三、新增住宅供应

  房企拿证节奏明显放缓,本周无商品住宅项目取得预售证。已连续两周无新增供应。

  

  四、普通住宅成交

  五区普通住宅连续三周无新增供应;成交方面,成交量稍有回落,维持中低位水平,均价受高价项目成交占比上升影响小幅上扬。

  

  本周闽侯普通住宅依然无新增供应,整体成交量仍处低位水平,成交主力项目为【福晟印江南】,均价受【白沙新城三期】项目成交影响出现明显下滑。

  

  五区:

  普通住宅成交432套;

  成交面积4.43万㎡;

  成交均价26968元/㎡。

  闽侯:

  普通住宅成交145套;

  成交面积1.29万㎡

  成交均价14143元/㎡

  六、周成交排行

  

  TOP10中,晋安区、马尾区各占三席,表现突出。

  套数合计:373套

  面积合计:37509㎡

  本周五区+闽侯共计66个普通住宅项目成交,前十名面积之和占本周总成交面积的66%。

  本周五区SOHO市场成交量上涨至近十二周中位水平,主力为【万科云城】,均价受其影响明显回落;闽侯SOHO市场成交腰斩,均价因高价项目成交占比增加,涨幅近2成。

  

  五区SOHO:

  成交58套;

  成交面积0.27万㎡;

  成交均价19183元/㎡。

  闽侯SOHO:

  成交99套;

  成交面积0.53万㎡;

  成交均价11083元/㎡。

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