买房，在任何时候都备受关注，不是七大姑八大姨询问你买房了，就是街坊邻居询问有没有买房，总归一句话，那就是你有没有买房？那么，2019年荆州房价是涨是跌？楼市释放重要信号！

　　2019年1月2日，据荆州之声报道：

　　2019年元旦假期，荆州寒潮来袭，整个城市一片银装素裹，与气温一样递减的还有看房的人群，在沙北新区某楼盘售楼部记者看见，销售顾问远多于看房者，很多人来问问价格就离开了，销售顾问告诉记者，2018年上半年每天少说也有十几组人来看房，而2019年元旦假期每天来看房人群不到以往的一半。

　　当前我市精装房价格

　　普遍在8500到1万元不等

　　相较于2018年同期

　　各个楼盘精装房价格

　　出现了不同程度下降

　　下降幅度在每平米500元左右

　　采访中记者了解到，银行贷款利率上浮、限价限购等政策调控，让买房成本上升，大多数有意购房者现在都处于观望状态。

　　根据往年房价波动规律，部分商品房开发商认为经过2018年下半年的低谷期后，2019年楼市价格将会上扬。而从事了多年二手房中介行业的高强则认为随着刚需人群的减少，荆州楼市低谷将持续至2019年。

　　高强介绍，目前荆州二手房市场受到商品房市场影响也冷了下来，原来一天成交一单，现在3天才能成交一单。这样的市场低迷期，高强已经经历了好几轮，为了在新一轮市场寒潮中生存下来，中介机构也开始从自身入手提升服务水平。

　　这对于今年打算买房的荆州人来说，无疑是一件好消息了！

　　此外，小编刚刚从荆房网获悉：2019年荆州楼市最新动态，下面就随小编一起来看看！

　　能拥有一套属于自己的房子是大多数人奋斗的目标，同时也有人在担心动辄百万的投入会不会打水漂？

　　荆州人注意了！买房前一定要注意这些，否则就亏大了！

　　要说房产价值的决定因素，大家都知道：地段，地段，还是地段。但每个人对地段的理解各有侧重，并不一定客观，而且经常会随着城市发展重心转移出现偏差。

　　今天小编来教会大家看城市/片区/项目规划图，由大到小精选地段，抛掉开发商洗脑式的地段轰炸，独立思考，选对好房子。

　　一、认识规划图

　　通过城市规划图，可以知道政府对城市/区域的发展规划和设计，会直接影响这个区域的未来走向。

　　重点关注：

　　二类居住用地——黄色；

　　行政办公用地——粉色；

　　商务商业用地——红色；

　　绿化公园用地——绿色；

　　二、选区域

　　认识规划图后，我们就可以大概根据规划图的主色调，了解某个城市或者区域的核心定位，预估未来发展潜力和方向。

　　根据主要用地类型去判断区域核心功能，通常商业写字楼用地比例大的价值更高；

　　如果注重居住氛围，优选居住区；如果为投资增值，则选商务区，当然，这是基于两个片区都处于规划中、未开发完成的前提下。

　　三、定组团

　　虽然商务区价值普遍大于居住区，但不代表你选对了区域就能高枕无忧。

　　要预估组团的房产价值，还须注重组团内各种用地的比例搭配。并不是所有核心区就是价值高地，学会看规划图可以避坑。

　　同样商业办公用地比例大的组团，要看住宅比例的搭配和分布，还有科教文卫绿地用地的配合，是否能形成醇熟居住圈；

　　四、挑小区

　　确立了区位，但直接影响你居住氛围的还是项目周边的配套和制约，这个可以从项目规划图上看出门道。

　　重点关注小区内外的不利因素，主要是安置房、变电站、水泵站、垃圾站、开闭所、污水处理、化粪池等。一般开发商不会主动公开，置业顾问也避而不谈，但是规划图是会公示出来的。

　　规划图并不难找，各地规划局网站、开发商售楼处的纸质版公示正常都可以找到，如果这两处都没有，拿着身份证去规划局查实体图，虽然麻烦点，但对于动辄百万的房子，我们在购房前麻烦点，仔细研究了项目规划图，尽量掌握更多的信息，明确并且规避未知风险，未来会省心很多。