关于上海楼市现状，我们首先从小长假期间（5.1-5.4）成交说起，五一期间，共4天，上海新建商品住宅成交5.1万平方米，比去年假期减少31.6%。需要说明的是，虽然同比去年同期减少，但是，去年4天时间内包含有一天的上班时间，所以这一点变化并不能表明什么，参考参考，看看就行。从上周（2019.04.29-2019.05.05）二手房挂牌均价来看，平均为51027元/平，环比上周下跌0.20%。已连续5周稳定在51000元左右，价格上没有大的变化，以稳定为主。

　　从4月供应与成交数据来看，回暖现象明显。4月供应面积达到74万平方米，环比减少6％。4月上海新建商品住宅成交面积79万平方米，环比增加24％，同比增加69％，并且创今年以来的新高。我们在今年元旦节就开始提醒上海的朋友，综合各方数据，今年上海房价会触底反弹，当时我们预估的是北京、上海、深圳今年会触底回升。现在看来，上海会先于深圳、北京回升，特别是优于北京。

　　从新房库存及消化周期来看，上涨的可能性正在增加。截目4月底，上海新房库存为662万方，去化周期为11.9个月，去化周期与去年4月同比减少19%。如果成交量继续回升，由于前几年限购政策失去购房资格的新上海人从3月开始陆续具备购房资格，购买力正在积累之中。在这种情况下，上海仅有的这点库存会被迅速消化。同时，由于近两年楼市成交低迷，土地供应不足，去年上海房企拿地较少，今年如果成交增长过快。供求不足的问题会再次发生。所以，如果把北京、上海、深圳三大一线城市楼市作个比较，我们认为上海会率先上涨。同时，也是我们最为担心一个城市， 一旦上涨，可能较为强烈。请上海的朋友注意，如果已经具备购房资格，早作准备为好。

　　综上分析，我们认为：上海楼市已经完成触底，正在积聚力量，等待上涨，早准备才是硬道理。