作为全国房价“风向标”的一线城市北上广深最近出现了新变化。

　　7月29日，中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，反映全国24个核心城市（包含一线城市4个，准一线城市4个，二线城市16个）房价的纬房核心指数微涨0.09%，涨速进一步趋缓。其中，北上广深房价指数环比集体下跌；深圳跌幅最大，达0.98%。

　　在此半个月前的7月15日，国家统计局发布了2019年6月份全国70个大中城市房价变动情况。6月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　毫无疑问，一线城市房价涨跌情况势必影响全国楼市的发展，往往也可以被视为未来全国房价涨跌的风向标。中国房地产报记者结合两份官方数据研究发现，作为一线城市的北上广深楼市呈现持续降温趋势，房价指数亦出现不同程度回落。

　　北上广深房价指数齐下跌楼市持续降温

　　在近日中国社科院月度分析发布报告显示，截至2019年6月，核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月，但从4月份以来房价涨速却持续下降。6月核心城市的房价涨速较2～5月进一步减缓，近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。而从2018年1月以来的累计涨幅看，近一年半以来一线城市房价也未出现显著上涨。一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为2.92％，最低的上海为-6.29％，大体处于相对平稳区间。

　　具体而言，一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌。一线城市纬房指数监测显示，2019年6月，一线城市房价平均环比下跌0.615%，涨速比上月下降0.753个百分点。北京、广州房价继续保持稳中微降的态势，其中广州环比下跌0.86%，北京环比微跌0.48%。上海、深圳由小涨转为小跌，其中深圳环比下跌0.98%，上海环比微跌0.14%。

　　对于当前房地产市场的形势分析与预测，上述报告分析，今年二季度以来一二线城市调控政策收紧，房价波动性持续降低。随着市场理性回归，房地产企业资金链趋紧，延期交房及烂尾的风险增大。“如果没有进一步政策刺激，三四线城市住房市场将先后进入下行小周期三四线城市总体缺乏高端产业和人才吸引力，房地产市场并不具体长期持续上涨的条件。”

　　这一预测有另一组数据佐证。7月15日，国家统计局发布了2019年6月份全国70个大中城市房价变动情况中显示，6月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月持平；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　而国家统计局5月份全国70个大中城市房价变动情况已经可以看出新房价格涨幅回落的趋势。该月份数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　中国房地产报记者注意到，一线城市的房价涨幅从4月份的环比上涨0.6%下降到5月份的环比上涨0.3%，再到6月份的环比上涨0.2%，已经连续2个月出现大幅回落。“下半年全国房价涨幅都将出现回落，最后应该会呈现出基本停滞增长的状态。”资深房地产研究人士周松涛表示。

　　一线城市房地产投资分化多地增速下滑

　　房地产开发投资亦是反应楼市的一个重要指标。中国房地产报记者从北上广深近日公布的房地产开发投资数据与2018年上半年的房地产开发投资数据对比发现，北上广深在今年上半年房地产开发投资数据同比程度不同的变化。其中，北京、广州房地产开发投资数据同比出现大幅度增长，上海保持平稳，深圳出现了一定幅度的下降。可以看出，一线城市房地产开发投资出现了分化。

　　具体而言，在7月17日北京统计局发布的上半年经济运行数据显示，上半年，全市固定资产投资同比增长14.7%，其中，房地产开发投资增长16.4%。这一数据与2018年上半年的房地产开发投资数据-7.5%相比，由负转正出现了大幅度的增长。

　　7月22日，广州统计局发布今年上半年经济运行数据情况，广州房地产开发投资增长26.1％。这一数据比着2018年上半年的房地产投资数据6.3%，明显提高了将近20个百分点。情况还显示，广州大项目引领作用显著，上半年完成投资超十亿元的项目共62个，同比增加23个，完成投资占全市投资的比重为47.4％，同比提高8.2个百分点。

　　上海统计局在7月23日的上半年经济运行情况中显示，上海在房地产开发投资保持低速平稳增长，住宅投资增长4.1%。上半年，本市房地产开发投资比去年同期增长3.6%，增速比1-5月回落0.4个百分点，继续保持低速平稳增长态势。从房屋用途看，住宅、办公楼和其他用房投资增长，商业营业用房投资下降。其中，住宅投资增长4.1%，占房地产开发投资的比重为55.2%。3.6%的房地产开发投资这一数据与2018年上半年房地产开发投资数据持平。

　　7月29日，深圳统计局发布的上半年经济运行数据显示，全市固定资产投资增长17.6%。其中，基础设施投资增长48.0%，房地产开发投资增长11.3%。与2018年上半年深圳房地产开发投资数据16.7%出现一定幅度的下降。

　　放在全国范围内来看，近日国家统计局发布的数据显示，31个省市上半年全国房地产开发投资共61609亿元，同比增长10.9%。尽管总体保持增长态势，但据此前媒体报道，14个省市房地产投资增速同比下滑，陕西和上海上半年增速与去年持平，其余省市同比增速上升。

　　今年以来，楼市调控频出。调控之下，业内人士预测房地产开发投资增速持续回落。易居研究院研究员沈昕表示，整体来看，2019年下半年，随着开发商资金面紧张和商品房销售乏力，预计全国房地产开发投资增速将继续回落。