经历了一次新冠肺炎，许多人都开始把买房或者换房提上了日程。有部分的“老破小”房子在这次疫情中的缺点都体现出来了。空间太小、物业不作为等缺点让许多人都想着换房，那么2020年适合换房吗？换房要注意什么？是先买房还是先卖房？

一、2020年还适合换房吗？

2020年还是比较适合换房的，目前各大城市纷纷出台了一些房市政策，有部分的城市开始松绑楼市政策。经过疫情，各地经济都有所下滑，而政府想要刺激经济发展，房地产行业就是一个非常重要的领域，因此未来一年政府应该会出台一些利好政策。适合换房或者购买新房。

二、换房要注意什么？

1、明确自己需求

涉及到换房这一步了的话，那说明之前购买的房子已经满足不了现在的居住需求了，那么在换房子的时候，购房者就需要分析清楚自己目前的购房需求有哪些，这样才能选到适合自己的房子。对于换房的目的主要有五种情况：上学需求、工作需求、养老需求、改善居住条件需求、投资需求等，大多数的购房者都是属于改善居住条件型的，那么对于居住环境要求就更高了。

2、注意购房时机

换房的话，一般都会涉及到买房和卖房两个问题，那么对于购房时机要求就更高了，因为买卖时机选得好的话，没准能高价卖房，低价买房呢！换房时，购房者要注意分清现目前是否属于楼市上升期。楼市上行期房子一般不愁卖，因此可以两边同时进行，把握好钱款到位的时间节点，就可以在很大程度避免低卖高买的现象发生。

3、注意贷款问题

如果购房者目前的房子还存在贷款未还清的情况的话，那么再买房子的时候就要考虑贷款的问题了，这主要涉及到二套房的划分，如果购房这没有考虑清楚的话，按照二套房来算贷款额度和利率，这样一来购房就会比较不划算，因此最好先将贷款结清。

三、换房是是先买房还是先卖房？

1、有房有贷有资金的购房者

如果换房一族有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，换房一族的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若换房一族手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，能够申请到优惠利率的房贷。

2、有房无贷有资金的购房者

正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖房子完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。

3、有房无贷无资金的购房者

对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，购房者贷款还能享受到首套房的优惠。

4、多套房无贷款的购房者

如果换房一族的名下有有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议换房一族先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。