购房者在买房的时候不仅仅需要考虑房价的问题，还需要考虑小区周边的配套问题，地铁房就是近几年来各大开发商推出的一个宣传点。那么地铁房怎么选比较合适？地铁房这些雷区一不注意就会中招！

一、地铁房怎么算

“地铁房”根据房子的位置离地铁站点的距离不同，也可以分为“正地铁房”、“准地铁房”和“近地铁房”。小区距离地铁站点，步行5分钟内的房子，称之为“正地铁房”；步行10分钟的房子内称为“准地铁房”；步行15分钟内的房子称之为“近地铁房”；步行超出15分钟的房子就不再是“地铁房”了。

“地铁房”的距离不同，房价和房产的升值空间也不一同。一般来说，小区距离地铁站点1.5km范围内的房子遵循“离地铁站越近，房价越高，房产升值空间越大”的规律，特别是双地铁口、双十字地铁口或者多个交通站点汇集的地段，因为地段好、人流量大，是商圈的主要聚集地，所以房价往往比其他区域的要高一些。

二、地铁房常见雷区

如果距离地铁口太近，出行固然方便，但是可能因地铁运行造成的震动和噪音再加上人流量大，会影响你的日常生活和休息，甚至距离地铁口太近，也会存在一些安全隐患。

而且有些的开发商用地铁房作为宣传点，宣传的距离是直线距离，而日常生活中不可能是直线距离行走的，所以实际路程可能会比较远。

三、地铁房会涨价吗？

首先就是途径区域，众所周知地铁一般会设有很多个站点，从城市的一端然后通往另外一端，而在中途会经过不同的地方，所以这就与城市的规划息息相关了，也就是说如果一个地方刚好在城市重点的规划范围之内，而且刚好又设置了一个地铁站点，毋庸置疑那么这里房价上涨的概率就会很大；相反如果地铁站点所处的位置近几年来并没有重点在进行开发，那么房价要想上涨就会比较困难。

还有一点就是看地铁是在建还是规划中，因为预售房一般都是在售后一到两年内才会进行交房，但是很多开发商都喜欢用地铁的规划这一个原因来吸引购房者，所以要注意一定要在购房前先确定好，因为一旦接房后，地铁都还在规划当中，或者甚至出现了地铁根本不会途径该小区的这些情况，那么可能房价上涨也就只有想想而已了。