今日（4月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

对比3月LPR数据1年期LPR为4.05%、5年期以上LPR为4.75%，此次1年期和5年期以上LPR“双降”，分别下降20个基点和10个基点，这也是自去年8月以来的最大降幅。此次LPR利率下调，进一步体现了5年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。

LPR下调，房贷会降低多少？

以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额减少约60元。4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65%，月供将从5216.47元减少至5156.37元，累计利息相差了2.16万元。

LPR下调有什么影响？

1、贷款利率继续下调。由于此次下调力度较大，所以对于100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说，月供相比前一次将下调约63元，充分说明贷款利率下调带来了减负效应。

2、刺激购房需求释放，近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。

3、需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极，但更偏好投向房地产。不过出现了一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产的现象，所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。

LPR下调对楼市有什么影响？

LPR下调以后，就算后续实体经济大幅度降息，大水也不会直接流入楼市，更利于把两者分开来“精准调控”了。其次，在“房住不炒”和“三稳”的大背景下，接下来，实体经济的融资利率会大幅度下降，房贷利率虽然降不了太多，但是很有可能小幅下降。

随着房贷利率的进一步调整，银行商业贷款利率与住房贷款利率将逐渐持平，但目前来说，住房贷款利率对于刚需购房者来说还是首选。对于一些刚需的人们来说，此次LPR下调是非常有利的。