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集中出让新政陆续出台,对楼市有什么影响?

楼市新闻 2022-10-17 16:30:00 199人浏览 0人回复
摘要

近期,多个城市的土拍市场都非常火热,多个地王频繁出现,让人不禁联想起“全国22个重点城市今年实现住宅用地两集中”的消息,而目前天津、郑州、青岛等城市也相继发布了相应的公告...

近期,多个城市的土拍市场都非常火热,多个地王频繁出现,让人不禁联想起“全国22个重点城市今年实现住宅用地两集中”的消息,而目前天津、郑州、青岛等城市也相继发布了相应的公告。重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应,让各类市场主体和消费者充分掌握信息,形成合理预期。

从整体来看,22城集中供地对各方主体都有好处。尤其是对规模房企而言,拥有资金等各方面优势,可以参与更多土地出让,也有更多合作机会,全年全口径和权益销售都会出现一定的增长。而合作拿地的更多,整体的地价也会出现一定的下滑。地价与房价的关系往往会用“面包”、“面粉”来形容,所以地价的稳定对于房价的稳定也是有一定影响的。

新政的集中出让,可以有效的降低土拍的热度。而集中成交土地,未来可能会有多个项目集中入市,选择更多,在供需关系上有一定的影响,大量的项目集中入市也能对房价上涨产生一定的抑制作用,落实了稳地价、稳房价、稳预期的目标。

在目前的土拍市场上来看,1-2月的土地成交金额同比涨幅较高,50大热点城市卖地5146.8亿元,同比上涨高达30%,其中上海、杭州、成都、北京、宁波、南京等11个城市卖地超百亿。

从2月数据看,40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为西安、徐州、南宁、金华和宁波,土地成交溢价率分别为153%、79%、73%、52%和36%。

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