近期，多个城市的土拍市场都非常火热，多个地王频繁出现，让人不禁联想起“全国22个重点城市今年实现住宅用地两集中”的消息，而目前天津、郑州、青岛等城市也相继发布了相应的公告。重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。

从整体来看，22城集中供地对各方主体都有好处。尤其是对规模房企而言，拥有资金等各方面优势，可以参与更多土地出让，也有更多合作机会，全年全口径和权益销售都会出现一定的增长。而合作拿地的更多，整体的地价也会出现一定的下滑。地价与房价的关系往往会用“面包”、“面粉”来形容，所以地价的稳定对于房价的稳定也是有一定影响的。

新政的集中出让，可以有效的降低土拍的热度。而集中成交土地，未来可能会有多个项目集中入市，选择更多，在供需关系上有一定的影响，大量的项目集中入市也能对房价上涨产生一定的抑制作用，落实了稳地价、稳房价、稳预期的目标。

在目前的土拍市场上来看，1-2月的土地成交金额同比涨幅较高，50大热点城市卖地5146.8亿元，同比上涨高达30%，其中上海、杭州、成都、北京、宁波、南京等11个城市卖地超百亿。

从2月数据看，40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为西安、徐州、南宁、金华和宁波，土地成交溢价率分别为153%、79%、73%、52%和36%。