房产可以说是普通家庭最好的投资产品，有很多人都说如果时间倒回十年前，一定要尽可能的多买房子。买房的想法如果一旦有了，最好是趁早买。

回顾我国房地产发展的历史，2008年出台“10月22日新政”，首套二套首付下调至20％，营业税契税减免，贷款利率七折优惠，各地政府制定各类细则鼓励买房，2009年、2010年房价翻倍。2015年连续降准、降息，调低首付比例，2016、2017年房价再次翻倍。

纵观历史，土地和建筑都影响着千千万万人的生活，城市是在不断发展的，不管政策如果变动，房地产行业总归是在上涨的。

如果2021年想要买房，不妨看看这些建议。

如果要买房，首先需要找到最适合购买的房产。随着城市发展，有部分的板块在几年前还是荒山野岭，随着政府规划、概念的出台，配套慢慢的完善，一间学校、一个商业体可能就会带动板块的腾飞，人们慢慢的就会认可这个板块。等到板块发展成熟了，新房土地稀缺，这时候如果想买房可能就来不及了。

如果买房想要等待升值，可以通过城市规划来考虑选择一个合适的区域，如地铁、城际铁路、商业体、学校、医院等规划方面选择买房的区域。

有部分的二手房也是可以购买的，如离婚，破产，贪官，出国，兄弟分家产等一系列原因出售的优质房产可以酌情购买。

普通家庭买房如果是用于自住，不考虑升值与将来置换卖出，房产可以根据自己的资金等情况来购买，如果是用于投资或者置换，这些房产则不适合购买。

（1）小产权房。小产权房的价格虽然便宜，但是升值缓慢，由于小产权房的遗留问题，产权属于集体而不是个人，金融属性非常差，而且非常难贷款购买。

（2）写字楼和公寓。这类的房产需要缴纳高额的税费，而且流动性比较差，无法获得教育、医疗等配套的福利，而且很难落户。

（3）别墅。别墅的总价高、面积大、装修的成本高，如果置换别墅会比较困难，因为价格的原因，可能很难找到合适的买家。