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22城“两集中”,会对两年后产生什么样的影响?

楼市新闻 2022-10-18 09:40:01 198人浏览 0人回复
摘要

4月和5月,在整个房地产行业中最受关注的就是集中土拍,首批次的集中土拍,有的城市的部分土地遭到房企的哄抢,高溢价成交;有的城市却是大部分土地都底价成交。集中土拍对未来可能有...

4月和5月,在整个房地产行业中最受关注的就是集中土拍,首批次的集中土拍,有的城市的部分土地遭到房企的哄抢,高溢价成交;有的城市却是大部分土地都底价成交。集中土拍对未来可能有什么影响呢?

从首批次集中土拍可以看出来,对房企的资金会有很大的要求。一方面,22个热门城市在4月、5月短短两个月内进行集中土拍,且出让的地块多。房企如果要参与竞拍,需要筹备大量的保证金参与竞拍,对企业的融资能力和现金流的管理能力都有非常高的要求。

除了对房企的资金管理有一定的要求之外,部分城市还附加了限地价、自持等一系列的附加条件,这些条件提高了土地竞拍的门槛,从首批次的部分城市土拍来看,有越来越多的房企开始抱团拿地,房企之间的合作加深。

而22个热门城市的集中供地大部分都集中在4月、5月,甚至有部分城市的集中土拍就在同时进行,对房企的全国布局也很有考验。

另一方面,本批次的集中出让土地,大约在2年后将会集中入市,可以满足市场的供应。引导购房者的稳定预期,从而稳定土地市场。

而集中入市可能将会导致市场上的供需失衡,同一板块未来将会有多个项目入市,对房企之间的品控也有很大的考验。

两集中可能将会加速行业的分化和行业的转型,未来房价到底会如何走向,行业将会如何发展,我们都需要拭目以待。

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