今年2月自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”，一年出让3次地，直接引爆了土拍市场的情况，目前除了上海和武汉，20城均完成了第一批次土拍，土拍总成交价高达9104亿元，如果计算上海和武汉的土拍，首轮集中拍地的金额将会突破千亿元！

集中土拍可能是土地招拍挂市场最狂热的一次，房地产行业上下游全都关注22城土拍，经过集中土拍，城市的热度也能一目了然。

热门的城市集中土拍火爆的如七月的天气，如在土拍之前就是万人摇号的杭州，出让的22宗地块触顶达到最高溢价，拍出了多个百亿地王，总收金突破千万；广州黄埔科学城有320多个房企的马甲参与摇号竞拍，保证金就缴纳了1300亿；重庆更是拍出了溢价高达130%的地块，地价直接超越房价，面粉高于面包；就连房住不炒“模范生”长沙也拍出了多个地王，将多个板块的限价拉高，楼面价超过房价。

集中土拍结束整个市场都疯狂了，面粉贵过面包的场景于2016年如出一辙，新地王引爆市场，多个城市的限价在刷新。

集中土拍在一定程度上也反映了城市的热度，郑州、青岛、长春、吉林等城市的市场反映非常平淡，长春11宗地块流拍2宗，平均溢价率为3.9%；青岛55宗地块中底价成交54宗；郑州成交49宗地块中底价成交44宗。

在北方城市，房企们似乎都约定好了，地块我愿意拿，但是一分钱的溢价都不愿意支付，基本都是底价成交；在南方城市，房企都跟打了鸡血一样疯狂拿地，甚至开动多个马甲摇号提高中签率，拿不到地不罢休，市场两极分化差距太大。

而集中土拍以后，未来2年将会在市场大量上市，土拍热度平淡的城市将会出现更长时间的横盘，一次拍卖多宗地块，市场存货量激增，去化要比现在更难。

在集中土拍中，全国22城几乎都在同一时间拍地，如果资金周转速度慢的城市将会更难拿到地块，热门的地块都需要砸大量的钱去抢，资金雄厚的房企将会更有优势，加快行业的内卷。没有资金没有实力的房企只能深陷三四线城市，难以在热门城市中出头。