楼市的动态牵动着每一个人的心弦，今年以来楼市开局就纷纷传来调控的消息，全国的楼市都泼了冷水开始降温。随便买房就能够赚钱的时代已经渐行渐远，未来买房更需要睁大眼睛。

从今年的集中土拍就能够看出来，目前房产市场存在严重的两极分化，热门的城市房产市场更热门，广州、杭州、重庆等热门城市的土拍非常亮眼，各大房企争抢核心地块，而长春、青岛等北方城市几乎都是底价成交，甚至存在大量流拍地块。

而在大量供应的情况下，土地市场热度不在，去化非常困难，将会存在长时间的横盘。对于刚需购房者来说是一个福利，但是对于购房投资的人群来说是非常不利的。

未来购房想要赚钱，一定要选择合适的城市，目前房地产已经趋于饱和，特别是三四线城市新房越来越多，而且不需要购房资格，对当地人来说能够购买新房谁会接手二手房呢？

再加上三四线城市棚改政策的进行，衍生出来了大量的拆迁户，而三四线城市房价上涨赶上了棚改的时期，存在大量的泡沫，未来价格或将下跌。

而随着城市发展的车轮滚滚向前，几乎每个城市都有炒作概念，自贸区、科技城、高铁新城等概念每个城市都有。而这些新城区未来是否能发展起来还是个疑问。

特别是三四线城市发展的高铁新城，虽然高铁开通之后交通更方便，但是大部分都是讲三四线城市的人才疏松到大城市，人才最终将会向省会、核心城市聚集。

随着第七次人口普查也可以发现，人口增速放缓，大部分三四线城市的人口都是负增长，人口增长的都是一线城市、省会城市或核心城市。

未来随着城市人口的流出，房产的价值将会像玉门、鹤岗等资源枯竭型城市一样不断贬值，可能将会下跌到几万元一套房产。

而卖方未来一定要选择一个有实力的城市，能够吸引高端人才，除了一线城市和强二线城市有投资的价值，其他的房产购买一定需要谨慎。