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多地升级土拍规则,房企被限制,热门地块要求竞品质

楼市新闻 2022-10-18 14:20:00 180人浏览 0人回复
摘要

目前22城的第二批次集中土拍已经落下序幕,有多个城市陆续开始发布第二批土拍的信息。相对首次集中土拍来说,多个城市升级了土拍的规则,其中有的城市对房企进行一定限制,有的要求...

目前22城的第二批次集中土拍已经落下序幕,有多个城市陆续开始发布第二批土拍的信息。相对首次集中土拍来说,多个城市升级了土拍的规则,其中有的城市对房企进行一定限制,有的要求竞品质。

其中杭州对第二批次集中土拍进行重大升级:要求竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买;溢价率上限由30%调整为20%,其中“竞品质”试点地块溢价率上限为10%;达到上限价格后,由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。

东莞市对房企进行一定的限制:非房地产开发企业不得参加住宅用地(含商住用地)竞买,企业联合体参加竞买的,房地产开发企业出资比例不得低于50%。

无锡市由之前的“限地价、竞自持租赁住房面积”改为“限地价、摇号。”

除此之外“三道红线”对房企也有重大的限制,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额的40%。该比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。

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