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长春市最新消息,第3次集中供地原则上不再供应住宅用地

楼市新闻 2022-10-18 17:00:00 197人浏览 0人回复
摘要

春市房地产协会受房管局委托,就关于房地产市场稳定发展相关情况进行通报,第3次集中供地政策、公积金组合贷款、奖励来长春就业人才购房补贴等七条政策落地:1、合理控制住宅用地...

春市房地产协会受房管局委托,就关于房地产市场稳定发展相关情况进行通报,第3次集中供地政策、公积金组合贷款、奖励来长春就业人才购房补贴等七条政策落地:

1、合理控制住宅用地供应节奏。因近两年住宅用地供应量高位运行,本年度第3次集中供地以棚改用地、租赁住房用地为主,原则上不再供应住宅用地。

2、纾解开发企业资金压力。允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函,以保函替代预售资金监管;暂停商品房尾盘销售开发企业一次性代交物业维修资金政策,物业维修资金账户余额能够抵扣交存额,即可进行商品房网签合同备案;房地产开发企业在长春城区开发的楼盘项目,不再缴存为借款人承担阶段性担保的贷款保证金。

3、加快公共服务设施建设。

4、鼓励人才和农民购房。为首次购买90平方米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留(来)长就业人才以及进城农民,按人才50元/平方米、农民80元/平方米额度予以购房补贴。

5、允许公积金组合贷款。在长春城区范围内开展住房公积金商业银行组合贷款(试点)和住房公积金家庭组合贷款。购房人家庭成员(包括父母、子女、配偶)缴存公积金的,可共同使用公积金贷款,但仅限2人共同还贷。

6、加大非住宅去化力度。允许已拿地未开工及在建的商业、商务用地项目,将办公用房设置居住功能。

7、规范市场秩序。近期,长春市将制定出台整治房地产市场秩序方案,对房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务等四个方面,开展联合执法检查。

上半年,前两次集中土拍已经整体供应商业及住宅用地806万平,最终长春商住用地成功出让了774.1万㎡,而2020年全年长春的商住用地才出让了818万㎡。尽管并非所有住宅用地都能在短期上市,但购房者观望情绪已经形成,造成供大于需的现状。供地节奏需要放慢,恢复供求平衡状态。

今年上半年长春市商品房成交面积为399万㎡,同比2020年上半年上涨3.8%,同比2019年上半年下降27%。截至到2021年6月底,长春市商品住宅库存面积达1185万㎡,按照今年月均成交数字计算,去化周期拉长到17.9个月。

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