近日，住建部官网公布2018年棚户区改造工作拟激励城市名单公示，温州在列其中。有不少读者对2019年温州市区和永嘉的拆迁非常关心。今天，咱们就来盘点下市区三区和永嘉的拆改计划。

　　另外，需要提醒大家注意的是，按照以往经验，本文所列出的初步计划可能会有变动。具体以征收公告和政府实施为准。有任何问题，可以咨询所在街道。

　　鹿城区

　　鹿城区计划全面完成2018年城中村改造项目“清零”，有序推进“插花地”“夹心地”旧村和8个老旧片区改造。（来源：2019年2月17日温州日报）

　　旧村：

　　藤桥营上村、呈岸村、垟岸村、方隆村、竹桥村、上桥村；

　　8个老旧片区：

　　七都老涂村南片，滨江灰桥电脑城片，蒲鞋市新村片扩拆部分，南郊吴桥工业区片，五马康乐坊一期，双屿鹿城工业区三个地块等。（来源：温州网络问政）

　　注意：具体是否完成签约拆除工作还要视项目各项条件是否成熟，村（居）民改造意愿是否达到启动要求等。

　　来源：温州网络问政

　　瓯海区

　　东风村（瓯海大道以南）；上汇移民区；大堡底村；林桥头村、河西村移民小区；南堡村（双南线以西）；溪头街村；林桥村。

　　来源：温州网络问政

　　龙湾区

　　2019年初步计划实施镇南村（区块）、沧河村（区块）、衙前村（区块）、汤家桥村（区块）、小陡村（区块）、蓝田村（区块）、建新村（区块）、瑶溪村（区块）等8个区块拆迁改造。

　　来源：温州网络问政

　　永嘉县

　　2019年永嘉县计划实施城中村改造项目9个，项目总用地面积约1634亩，涉及住宅约3547户，拆除旧房面积约73.56万平方米，拆后可利土地1354.72亩。

　　9个城中村改造项目分别是南城街道龙翔村、西前村，瓯北街道东方村、蔡桥村、清水埠城中村改造三期（岙儿垟），三江街道宁浦村、浦东村、启灶村、南岙村，黄田街道雅林村。三月份将启动项目前期工作。

　　来源：温州网络问政

　　简评

　　依照各地公布的拆改初步计划来看，2019年拆改规模收缩或许是不争的事实。而且，主城区核心区域剩余的老旧片区已经大多为规模较小的区片。整村拆迁的数量和规模都有所下降。

　　基于地方债的控制和货币安置的收紧，各地拟主推实物安置（安置房）为主，货币安置为辅。

　　2019年9月底之前完成货币安置799套、开工安置房23388套，其中市区计划完成货币安置416套、开工安置房22409套。（来源：温州市住房和城乡建设局）

　　因此，棚改对一手房市场的支撑力度减弱。

　　如果依照计划拆改，从区域上看，鹿城区范围，集中在藤桥仰义一带，加上零星的市区核心区各个区块。

　　预计藤桥仰义一带的刚需盘和鹿城核心范围的首改楼盘可能会迎来利好。目前，藤桥仰义一带潜在供应的楼盘有滨江·万家花城和阳光100·阿尔勒。

　　瓯海区范围，拆迁的范围较为分散，例如梧田、牛山、温州南站周边等等。预计会给融创牛山地块、华侨城牛山地块和阳光城愉景公馆等带来利好。

　　龙湾区范围，拆迁的多为区块，规模相对较小。具体要视拆迁规模和货币安置比例。