最新消息！深圳福田沙头街道金地工业区城市更新单元规划公开展示，修改后的规划图首次曝光！据福田政府在线消息，福田区城市更新和土地储备局发布《关于福田区》沙头街道金地工业区城市更新单元规划修改草案的公示》，表示将对2018年1月获批的规划进行微调，并予以公示。

　　金地工业区城市更新修改方案

　　01总建面68万㎡，住宅建面高达25万㎡

　　按照公示内容，金地工业区城市更新项目位于福田区沙头街道，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。

　　这次修改，在原更新单元规划一期各分项建筑面积总量不变的情况下，在01、03地块之间微调商业、办公及旅馆业建筑和商务公寓分项建筑面积：

　　修改后01地块商业、办公及旅馆业建筑121000平方米，商务公寓63000平方米；03地块商业、办公及旅馆业建筑20000平方米，商务公寓37000平方米。

　　楼校长获悉，金地工业区城市更新是深圳市中心难得一见的超级旧改项目，总建筑面积近68万平方米。包括超高层写字楼、公寓、住宅、人才租赁房、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。

　　按照本次经修改的“地块划分与指标控制图”，该项目住宅面积达25万平方米（含5万平方米人才租赁住房），商务公寓12.5万平方米，写字楼、办公和商业面积为26.65万平方米。旧工业区改造中，含有如此体量巨大的住宅，在深圳是比较少见的，是否会推动深圳工改项目转型，有待观察。

　　02可能成福田最贵住宅

　　上个月，与金地工业区仅一路之隔的绿景红树湾壹号最后单位推出，半个月内全部售罄，绿景红树湾壹号均价为9.5万/㎡。如果按照这一价格，金地工业区旧改项目总货值可望达到650亿元，这一计算还未考虑到三五年后房价上涨因素。

　　按照一份详细规划图来看，这一超级综合体的建筑均为超高层，容积率最高达到12。写字楼高达65层，人才租赁房高达45层，住宅56层以上。从规划图看，超高层住宅为半围合，环绕大片绿地，具备打造高端住宅的条件。

　　金地工业区旧改规划详图（仅供参考）

　　据了解，金地集团对这块“发家之地”极为重视，其写字楼和住宅均向深圳最顶级项目看齐，为提升项目档次，还计划引进一家福田区公办名校。有消息称，该学校可能是福田外国语学校分校，但迄今并未签约落定。

　　金地工业区始建于上世纪八十年代年，是深圳最早的一批工业园区，金地集团便由此起步，发展成为全国知名房企，深圳本土30强企业之一。该旧改项目金地运筹规划多年，区域内多是工业厂房，但金地仅拥有一部分物业所有权，有不少厂房属于私人所有，金地正与之展开最后谈判。据悉，今年底之前，金地集团将搬迁至福田中心区深南大道旁的金地中心办公，意味着金地工业区的拆迁动工为期不远。

　　目前，金地工业区部分厂房已经被围栏围起，扎堆工业区厂房的很多建材商铺已经有撤离准备，开始寻找新的店铺。今年以来，金地工业区旧改项目的区位的战略优势日渐显著。项目北部，滨河大道以北的深圳高尔夫球场已纳入香蜜湖总体规划；项目东南部的福田保税区已经纳入河套深港科技创新合作区，金地工业区改造后，将连接香蜜湖新金融中心和深港科技创新合作区。以周边地缘优势，加上项目本身的规划和配套，建成后有望创福田房价新高。

　　欲了解进一步情况，可前往福田区城市更新和土地整备局及项目现场（福田区金地工业区122栋1楼 ）参观项目公示资料，公示期截止到5月16日。

　　规划公示原文如下：

　　公示原文

　　关于福田区沙头街道金地工业区

　　城市更新单元规划修改（草案）的公示

　　福田区沙头街道金地工业区城市更新单元于2018年1月取得更新单元规划批复，现拟对已批城市更新单元规划进行修改，该规划修改（草案）已经福田区城市更新和土地整备工作领导小组会议审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《关于印发的通知》（深规土〔2013〕 786号）等规定，现将规划修改事项予以公示。

　　一、项目概况及规划修改内容

　　项目位于福田区沙头街道，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。修改内容如下：在符合《深圳市城市规划标准与准则》并保证原更新单元规划一期各分项建筑面积总量不变的情况下，在01、03地块之间微调商业、办公及旅馆业建筑和商务公寓分项建筑面积。修改后01地块商业、办公及旅馆业建筑121000平方米，商务公寓63000平方米；03地块商业、办公及旅馆业建筑20000平方米，商务公寓37000平方米。

　　二、公示地点：

　　（一）现场展示

　　1.福田区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市福田区新沙路2号国防大厦8楼

　　2.深圳市福田区沙头街道办事处

　　地址：深圳市福田区新沙路60号

　　3.项目现场

　　地址：福田区金地工业区122栋1楼

　　（二）网上展示

　　深圳市福田区城市更新和土地整备局网站

　　网址：http://www.szft.gov.cn/bmxx/qcsgxj/

　　（三）媒体展示

　　深圳商报

　　三、公示时间

　　为期7个自然日，自2019年5月10日至5月16日止。

　　四、意见反馈

　　（一）公示期间对该规划修改草案有意见或建议的，请以书面形式反馈，截止日期为2019年5月16日，逾期视为无异议（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　（四）单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　五、联系方式

　　深圳市福田区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市福田区新沙路2号国防大厦812室

　　联系人：李工,电话：23947305

　　六、版本声明

　　本次公示的专项规划修改仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。