11月14日，继无锡房地产调控政策发布后的第二场土拍，梁溪区的两块商住用地，分别被恒大地产32.6亿元、中洲集团8.73亿元竞得，楼面价均在万元以上。

　　首进无锡的中洲经过16轮竞价，以总价8.73亿元竞得梁溪区第六空间地块。楼面价11631.35元/㎡，溢价率22.44%。这幅地块位距红豆的老柏庄地块直线距离仅有500米。自此，这一板块同时拥有了两幅楼面价过万的新地块。目前地块周边大型商业广场云集，休闲娱乐配套完善。不远处有京东广场、五洲哥伦布广场、月星家居等商业配套。大型超市、购物中心、美食广场、电影院等多元化生活配套一应俱全。

　　无锡土地调控措施严厉

　　8月份，无锡有6幅地块挂牌出让，土地出让金额达到了约77.4亿元；而9月份有5幅地块挂牌出让，土地出让金额更是达到了138.45亿元，8-9月份无锡仅商业居住用地出入金收入就有215.85亿元，约占前三季度无锡土地总收入的76.5%。另外，8-9月的无锡土地市场多次刷新了土拍纪录，土拍楼面价节节攀升、溢价率再创新高，9月8日更是同时诞生了无锡史上高楼面价以及史上高溢价率土拍新纪录，至今还未被突破。

　　由于土地市场的“火爆”，无锡楼市也开始逐渐升温，部分开发商不当涨价、随意定价的行为引起了关注，终引发政府出手进行楼市调控。作为无锡房地产调控的一部分，土地调控在“锡十四条”中有着举足轻重的作用。针对土地市场的房企激烈争抢情况，提出：一是要增加住宅用地供应规模，新增住宅用地年度出让计划100公顷；二是要优化土地出让条件，提高住宅用地竞买保证金比例，缩短土地出让金付款期限等；三是要设定土地出让高限价，当网上竞价达到高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。

　　土地调控后土拍遇冷

　　无锡房地产调控后，楼市迅速降温，土地市场也不例外。10月24日拍卖的两宗商住地块均已无溢价，以出让起始价成交。其中一幅地块来自新吴区，被常熟中南世纪城房地产开发有限公司底价拿下；另一幅地块来自锡山区，被无锡红豆置业有限公司接手。

　　11月14日调控后的第二场土拍更加令人瞩目，据悉，来自梁溪区的两幅商住地块是新政实施后实行高限价的地块。其中，XDG-2016-19号地块位于梁溪区凤翔路南侧、丽新路西侧，出让起始金为230000万元，高限价为476206万元，7家房企参与竞拍；XDG-2016-16号地块位于梁溪区锡沪路以北、第六空间东侧，高限价为135100万元，5家房企参与竞拍。

　　终，经过47轮竞价，梁溪区丽新路地块（XDG-2016-19号地块）被恒大以32.6亿元竞得，楼面价12322.4元/平方米，溢价率达41.74%；经过16轮竞价，中洲集团以8.73亿元拿下梁溪区第六空间地块（XDG-2016-16号地块），楼面地价11631.35元/平方米，溢价率22.44%。

　　土地市场或将加大供应

　　无锡土地市场下一步的动向也早有消息。相关消息称，惠山区将于近期内推出2宗位于洋溪河的优质地块，地块位于城市“西优”重地——洋溪公园城基地，是未来靠近市的大型生态社区。而另一方面，继惠山区之后，锡东新城又有地块消息传出，且更加详细。据了解，锡东新城位于山河路东、弘业东路西的万业南地块即将推出，土地用途为居住、商业用地，附近配套较为成熟，或将引发房企关注。

　　11月11日在无锡房协媒体通气会上，房协副会长兼秘书长沈询表示，未来无锡或将加大土地供应，贯彻楼市调控政策，对于锡山区和惠山区即将推出土地的消息也予以了确定。而在11月11日当天，无锡国土局就推出两幅地块，均位于新吴区春华路与春合路交叉口两侧，起始楼面价均为6678元/平方米。其中XDG-2016-32号地块位于新吴区春华路与春合路交叉口东北侧，土地面积77467.3平方米，用途为居住商业用地，出让起始价为15.52亿，容积率≤3.0；XDG-2016-33号地块位于新吴区春华路与春合路交叉口东南侧，土地面积167718.1平方米，用途为居住用地，出让起始价为28亿，容积率≤2.5。

　　11月上半月楼市成交降温

　　截至11月14日，无锡楼市商品房备案2281套，备案面积216229.92平方米，日均备案163套左右。10月上半月无锡楼市商品房备案2201套，备案面积255110.19平方米，日均备案量147套左右。与10月上半月相比，本月上半月成交套数增加80套，环比增幅3.6%；其中本月12日394套以及13日228套的成交量，一反之前无锡楼市商品房成交备案的常态，在14日却又回落至111套的成交量。

　　然而与调控前相比，无锡楼市降温明显。据统计，7月上半月无锡商品房备案2031套，备案面积236768.99平方米，日均备案量135套左右（因备案系统升级，1-3日无备案成交）；8月上半月无锡商品房备案3378套，备案面积380555.79平方米，日均备案量225套左右；9月上半月无锡商品房备案5451套，备案面积568200平方米，日均备案量363套左右。

　　无锡中山房产运营总监陈小璐分析认为，目前无锡楼市商品房库存去化周期约在6个月，而中小户型商品住宅的去化周期更短，目前楼市成交主力还是以外地人为主，未来无锡土地市场或将继续保持推地节奏，维持土地供应，让房企能够理性拿地，降低拿地成本，开发一些能够让购房者接受的楼盘项目。