11月25日，广州再迎8宗土地拍卖，上午经过2小时激烈争夺，保利以约17.14总价接连拿下南沙区黄阁镇蕉门岛北侧两幅地块，配建人才公寓面积占比均超40%。

　　据了解，编号为2016NJY-7黄阁镇蕉门岛北侧地块一，总面积6.3万平方米，建筑面积9.81万平方米，容积率≤2.00，规划用途二类居住用地、公园绿地。地块起拍价6.03亿元，最高限价8.745亿元。

　　该地块于竞拍前已达最高限价，直接转入竞配建面积环节。最终，经过两个小时激烈争夺，广州市思泰房地产开发有限公司（保利）以最高限价8.745亿元外加配建4.275万平方米人才公寓代价拿下该地块，折合楼面价15,811.46元/平方米，配建占比达到43.58%。

地块编号：

2016NJY-7

具体位置：

南沙区黄阁镇蕉门岛北侧地块一

出让面积：

63221平方米

容 积 率：

大于1并且小于或等于2

用　　途：

二类居住用地、公园绿地

供地方式：

挂牌

使用年限：

70年

竞得(人)：

广州市思泰房地产开发有限公司（保利）

成交价格：

8.745亿

成交日期：

2016/11/25

　　而编号为2016NJY-8黄阁镇蕉门岛北侧地块二，总面积4.71万平方米建筑面积9.41万平方米，容积率≤2.00，规划用途为二类居住用地（R2）。地块起拍价5.79亿元，最高限价8.39亿元。

　　该地块于竞拍前已达最高限价，直接转入竞配建面积环节。最终，经过近两小时激烈争夺，广州市保宏房地产开发有限公司（保利）以最高限价8.39亿元外加配建4.05万平方米人才公寓代价拿下该地块，折合楼面价15,655.38元/平方米，配建占比达到43.04%。

地块编号：

2016NJY-8

具体位置：

南沙区黄阁镇蕉门岛北侧二

出让面积：

47059平方米

容 积 率：

大于1并且小于或等于2

用　　途：

二类居住用地

供地方式：

挂牌

使用年限：

70年

竞得(人)：

广州市思泰房地产开发有限公司（保利）

成交价格：

8.39亿

成交日期：

2016/11/25

　　此外，编号为2016NJY-6南沙街金岭北路东侧地块总面积3.13万平方米，建筑面积9.4万平方米，容积率≤3.00，规划用途为二类居住用地兼容商业用地。地块起拍价57350万元，最高限价8.32亿元。

地块编号：

2016NJY-6

具体位置：

南沙区南沙街金岭北路东侧地块

出让面积：

31334平方米

容 积 率：

大于1并且小于或等于3

用　　途：

二类居住用地兼容商业用地

供地方式：

挂牌

使用年限：

70年

竞得(人)：

广州南方投资集团有限公司

成交价格：

6.185亿

成交日期：

2016/11/25

　　该地块已于早前由广州南方投资集团有限公司仅经4分钟竞价便夺得，成交总价6.185亿，楼面价6,579.65元/㎡，溢价率7.85%，未达最高限价。

　　规划配套完备

　　地块以及周边的现状主要为农田，分割两地块的3条规划路正在施工。现场张贴有施工规划图，根据施工图，地块南面规划有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区和南沙少年宫，北面规划有华南师范大学第二附属中学。除了以上规划外，根据南沙教育网公开信息，蕉门河板块还有水岸广场、省妇幼南沙分院、粤海喜来登酒店等也将陆续落成，该片区的生活和医疗、文化、休闲等配套将不断成熟。

　　南面是南沙最成熟区域

　　目前地块周边配套欠缺，只有几个稀稀落落的农庄饭馆分布，但值得注意的是，在蕉门岛这两块地块以南1-2公里范围内即是南沙蕉门金洲板块，那里楼盘密集，生活配套完善，是当前南沙最为成熟区域。根据百度地图实测距离，地块距离区政府1.5公里，距离万达广场1.9公里。

　　距离最近的配套为南沙儿童公园，仅隔着蕉门河支流以及滨江绿化带。而地块一本身有配套公园用地，两宗地块容积率不高，适宜开发成高端的低密度住宅。

　　周边无一手楼在售

　　从地块可以望到周边已建好大片住宅以及别墅项目，包括逸涛湾、中惠璧珑湾和南沙滨海花园等楼盘。但紧靠地块周边楼盘不多，仅有逸涛雅苑和广晟海韵星洲，目前均没有一手房源在售。

　　其中逸涛雅苑是南沙比较有历史性的小区，当前二手房均价为8000-10000元/平。

　　而广晟海韵星洲于2014年下半年入市，先后推出几栋楼，单价均在万元之内。根据网易房产数据中心统计，近一个月（10.16-11.15）广晟海韵星洲网签均价为8700元/平。今年9月份广晟海韵星洲突然封盘，具体原因不明，有消息透漏预计12月再重新开盘。据了解，广晟海韵星洲售价相对低，其中一个原因是产权使用期限问题。

　　下午2点还会有三宗地同时开拍，分别是白云区白云新城AB2911053地块、白云区太和镇北太路与草塘路交界处西北方向AB1207032地块（白云民科园地块）、荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040224地块（广钢224地块）。下午4点亦有二宗地同时开拍，分别是番禺区南村镇南草堂村地块、番禺区东环街东升工业区BC0505052地块。