合肥本月的最后一场拍地将于11月30日下午举行。根据合肥土地市场网公告，当日将有8宗地块采用现场并联方式出让。本次土地拍卖会不仅有市区地块值得关注，同时“限地价”+“摇号”的竞拍方式也颇具看点。

　　市区6宗地块打头阵高新区将再现低密度豪宅

　　本月底的土地拍卖会上将有6宗市区纯居住地块出让，分别是瑶海区E1609、瑶海区E1610、高新区KD4-1、包河区S1605、蜀山区W1607、庐阳区N1608。

地块编号

地址

面积（亩）

规划用途及年限

容积率

绿地率

建筑密度

参考地价（万元/亩）

竞买保证金（亿元）

E1609

瑶海区障山路以东、月亮湾路以南

106.62

居住70年

小于等于2.0

大于等于40%

小于等于20%

460

2.5

E1610

瑶海区障山路以西、月亮湾路以南

55.88

居住70年

小于等于2.0

大于等于40%

小于等于20%

460

1.5

KD4-1

高新区习友路以南、杨林路以西

237.85

居住70年

小于等于1.3

大于等于40%

小于等于30%

520

8

S1605

包河区北京路以东、黄河路以北

145.8

居住70年

小于等于2.2

大于等于40%

小于等于20%

520

4

W1607

蜀山区西二环路以西、樊洼路以南

计价面积：86.44亩，其中：发证面积：80.44亩

居住70年

A地块小于等于2.2；B地块小于等于2.5

大于等于40%

小于等于20%

520

2.5

N1608

庐阳区五河路以北、双岗小学西侧

32.21

居住70年

小于等于1.8

大于等于40%

小于等于22%

880

2

庐江县2016-26#

芦城镇冶山路以东、龙桥路以南

194.21

居住70年

小于等于2.0

大于等于40%

小于等于22%

260

3

FD16-13号

长临镇环湖大道与店忠路交口西南角

270.6（A地块146.18亩、B地块39.38亩、C地块85.04亩）

商业服务设施用地(40年）

A地块小于等于0.9；B、C地块小于等于0.8

大于等于30%

小于等于35%

80

1.5

　　位于高新区习友路以北、杨林路以西的高新区KD4-1，面积有237.85亩，是本次出让的市区地块中面积最大的一块。周边有旭辉湖山源著、保利西山林语、绿地乔治庄园等多个别墅项目。同时地块北侧为大蜀山森林公园，南侧有北雁湖，可以说是真正的“靠山面水”，自然景观优势十分明显。同时地块容积率为≤1.3，未来高新区或将再添低密度豪宅项目。

　　同样值得关注的还有蜀山区W1607号地块，该地块面积86.44亩，位于西二环路以西，樊洼路以南。地块交通优势明显，东侧的二环路可以直达四里河板块以及市区方向，不远处还有8路、44路、108路公交车。市中心的庐阳区N1608地块虽然面积仅有32.21亩，但位于老城区周边配套十分完善，商场、超市、酒店、银行等各类商业配套十分完善，教育配套方面，有双岗幼儿园、小学、合肥市四十七中等学校环伺。

　　除此之外，瑶海区E1609、E1610，包河区S1605号地块同样值得关注。

　　看亮点!合肥土拍首次“限地价”+“摇号”

　　对于房企来说，这样的地块“诱惑力十足”，但想要“重金拿地”是不太可能。11月21日合肥土地市场网发布公告，明确规定此次土拍将采用现场并联方式，同时对地价做了严格限制。

　　根据规定11月30日的土地拍卖会依然会采用现场“并联”拍卖方式，不同的是将分为三个阶段，分别是：第一阶段,举牌应价阶段(按亩均单价应价);第二阶段,书面报价阶段(按地块总价报价);第三阶段,“摇号”阶段。

　　简单来说，本次土拍房企首先按“亩均单价应价”方式应价，不得跳价增叫，随后按地块总价提交书面报价，但报价不得超过地块所在区域历史最高成交价，超出则为无效报价。这就是“限地价”。

　　而根据合肥土地市场网提供的计算方法，区域历史最高成交价有两种计算方式，一种是按照区域历史最高土地单价计算，一种是按照区域最高成交楼面地价计算，最终的区域最高成交价将以二者之中，价格较低的作为最高成交价。

　　若最高有效报价有相同的，拍卖主持人当场宣布进入“摇号”阶段，地块最终竞买人将通过“摇号”产生。

　　限地价能否限住地王?业内：合肥土地市场或将降温

　　其实“限地价”的竞拍方式在其他城市已经有过先例。以南京为例，今年6月3日采用土地限价方式出让，然而合G21地块却因多家开发商同时举牌，最终越线流拍。“限地价”却也没能阻止南京“地王”的诞生。

　　而此次合肥“限地价”是否会出现这样的情况，业内人士表示合肥此次土拍新规将从根本上限制土地的价格，抑制地王出现，对于房价的稳定也起到了积极的作用。

　　“这个规定一方面将限制地王出现，改变很多人对于地价涨将带动房价必涨的心理预期。另外，还将会抑制土地的价格，降低开发企业的拿地成本，稳定房价的上涨。”安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌表示。