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2016年11月中国300城市土地市场交易情报

园区资讯 2022-09-16 11:58:00 146人浏览 0人回复
摘要

  根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,11月供应情况全国300个城市共推出土地2551宗,环比增加21%,同比减少18%;推出土地面积10014万平方米,环比增加24%,同比减少8%。其中,住...

  根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,11月供应情况全国300个城市共推出土地2551宗,环比增加21%,同比减少18%;推出土地面积10014万平方米,环比增加24%,同比减少8%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)725宗,环比增加29%,同比减少19%;推出土地面积3407万平方米,环比增加45%,同比减少10%。

  一.市场概况:重点城市供地增加,土拍新政持续发力

  1. 总体情况:供求量同比均降,地价企稳回升,重点城市增供宅地

  供应情况:供地总量环比增逾两成,同比仍不及去年,重点城市增供宅地以稳定市场预期。2016年11月,全国300个城市共推出土地2551宗,环比增加21%,同比减少18%;推出土地面积10014万平方米,环比增加24%,同比减少8%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)725宗,环比增加29%,同比减少19%;推出土地面积3407万平方米,环比增加45%,同比减少10%。

  成交情况:11月成交总量同比仍下降,一二线城市成交有所回升、三四线城市下降。2016年11月,全国300个城市共成交土地1657宗,环比减少8%,同比减少20%;成交面积7015万平方米,环比增加4%,同比减少8%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)499宗,环比增加5%,同比减少11%;成交面积2342万平方米,环比增加18%,同比减少11%。

  出让金:临近年末优质地块入市量增加,主要城市出让金总额上升,一线城市不及去年。2016年11月,全国300个城市土地出让金总额为3079亿元,环比增加93%,同比增加17%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为2468亿元,环比增加105%,同比增加28%。

  楼面均价:成交楼面均价企稳回升,四季度以来多城土拍新政落地,高价地现象受抑制。2016年11月,全国300个城市成交楼面均价为2353元/平方米,环比增加66%,同比增加28%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4333元/平方米,环比增加60%,同比增加48%。

  溢价率:11月平均溢价率环比微增3个百分点,宅地溢价率同环比双降。2016年11月,全国300个城市土地平均溢价率为45%,较上月上升3个百分点,较去年同期上升24个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为53%,较上月下降4个百分点,较去年同期上升25个百分点。?

  2. 各类城市:一线城市供求均增,二线城市溢价下滑,三四线城市成交下降

  一线城市:供地量增加带动成交回升,出让金同比仍下降,京广宅地交易较活跃。推出方面,一线城市共推出土地71宗,推出土地面积356万平方米,环比增加200%,同比减少5%;成交方面,共成交土地49宗,成交土地面积285万平方米,环比增加130%,同比减少18%;土地出让金618亿元,环比增加691%,同比减少42%;成交楼面均价为8556元/平方米,环比增加125%,同比下降30%;平均溢价率为36%,较上月上升9个百分点,比去年同期上升7个百分点。

  二线城市:土拍新政效果显现,重点城市平均溢价有所下降,杭州、武汉等发布宅地出让计划。推出方面,共推出土地950宗,推出土地面积4108万平方米,环比增加30%,同比增加3%;成交方面,共成交土地634宗,成交土地面3179万平方米,环比增加30%,同比增加10%;土地出让金为1764亿元,环比增加84%,同比增加94%;成交楼面均价为2974元/平方米,环比增加34%,同比增加78%;土地平均溢价率为56%,较上月下降5个百分点,比去年同期上升37个百分点。

  三四线城市:供地量环比增加,成交同环比双降,交易市场仍显冷清。推出方面,共推出土地1530宗,推出土地面积5550万平方米,环比增加16%,同比减少14%;成交方面,共成交土地974宗,成交土地面积3550万平方米,环比减少15%,同比减少20%;土地出让金为698亿元,环比增加26%,同比增加4%;成交楼面均价为1085元/平方米,环比增加30%,同比增加30%;土地平均溢价率29%,较上月上升11个百分点,比去年同期上升16个百分点。

  二.月度排行榜:广州收金384.6亿居首,多城土拍新规抑制高价地

  1. 出让金TOP20:榜单总额同比增加,京沪广跻身前十

  11月,全国出让金排名前二十城市成交总额为2165.1亿元,同比增加17%,上榜门槛略高于去年同期。一线城市土地供需低位回升,京沪广均进入榜单前十位,广州以384.6亿元居首;二线城市收金以同比增加为主,武汉、杭州等六城市过百亿元。

  2016年1-11月,全国300城市土地出让金总额为24101.6亿元,同比增加32%。近期房地产及土拍调控凸显因城施策原则,重点城市土地市场降温,高价地现象有所减少。

  2. 住宅用地成交总价TOP 10:榜单门槛约36亿,武汉综合地块居首

  11月,宅地成交总价榜单总额同比小幅增加,上榜门槛约为36亿元,整体与去年同期差距不大。深圳联新投资以110.65亿元总价拿下武汉新港长江城启动片区地块,占据首位,其余地块均低于61亿元。登榜地块具体特点如下:

  综合用地为主:上榜地块规划用途以商住综合用地为主,广州萝岗区及荔湾区、福州鼓楼区共3宗地块为纯住宅用地。

  分布区域较广:宅地总价前十地块均位于一二线城市,分布在长三角、环渤海、珠三角、中西部等区域,广州有4宗地上榜。

  大体量地块增多:6宗上榜地块建筑体量大于20万平方米,其中榜首地块及广州花都区平步大道地块分别为81.43万平方米、90.03万平方米。

  3. 住宅用地楼面地价TOP10:京广占据七席位,多城土拍新规效果显现

  11月,宅地楼面价榜单均价为30339元/平方米,上榜门槛为2.3万元/平方米。天津南开区卫津路与双峰道交口西南侧地块居榜首,由金地集团旗下公司以49018元/平方米的价格竞得。登榜地块具体特点如下:

  一线城市占七席:榜单地块分布在天津、广州、北京、杭州、南京五城市,其中北京、广州共占据七个席位。

  规划建筑面积不高:建筑体量方面仍偏低,上榜地块中4宗建筑面积低于10万平方米,南京江宁区地块最小,为61968平方米。

  多城市土拍新规落地:近期北京、广州、武汉、福州、天津等城市均发布土拍新规,有效抑制了高溢价频出的情况,上榜地块多数设有最高限价,并需配建保障性住房。

  三.十大城市宅地:供需两端发力稳定预期,年内总量同比下降

  11月,重点城市在增加宅地供应的同时,先后出台更为严格的土拍政策,供需两端发力降温土地市场,杜绝高总价及高溢价地块。按照国土资源部的要求,热点城市陆续发布2017-2019年三年住宅用地供应计划,以稳定市场预期。1-11月,10个重点城市宅地供求总量同比小幅下降,京沪降幅居前。

  供应方面:11月,10个重点城市中除深圳外均有住宅用地入市,武汉以128万平方米的供应量居首。1-11月,深圳、天津、南京、武汉4城市累积供应量超过去年同期,天津、武汉、重庆分别以660万平方米、555万平方米、536万平方米的累积供应量排名前三位。

  成交方面:临近年末,10个重点城市宅地成交活跃度有所上升,量价走势较平稳。一线城市本月除深圳外均有宅地入市,广州批量出让17宗宅地收金354亿元;二线城市整体供需增加,武汉、杭州、南京宅地收金过百亿元。

  11月,10个重点城市中除深圳外均有住宅用地成交,广州以123万平方米的成交量居首位。1-11月,深圳、天津、杭州、南京、武汉5城市累积成交量超过去年同期,天津、重庆、武汉分别以611万平方米、535万平方米、522万平方米的累积成交量排名前三位。

  溢价率:11月,成都、天津、南京宅地平均溢价率居前;1-11月,10重点城市中仅北京平均溢价率低于去年同期,同比下降约7个百分点。本月重点城市土拍政策效果显现,杭州、南京、天津等6个城市宅地溢价较上月降低,下月预计仍将保持下降趋势。

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