11月21日-11月27日，广州新建商品住宅网签2522套，环比上升28.5%；成交均价15702元/平方米，环比上升11.7%；成交面积27.28万平方米，环比上升23.2%；销售金额42.84亿元。

　　世联行分析指出，签约面积环比涨幅23%，比去年同期签约水平上升两成，市场成交理想；价格方面，均价重回至1.57万/平方米，主要是因为中心六区签约量环比均有不同程度的回升，拉高了整体均价水平。

　　总体来说，成交量突破2500套，市场呈现高位运行，而开发商的拿地热情高涨，宅地均呈现高溢价成交，市场价格上行预期放大。

　　市场观察

　　11月21日-11月27日，广州开盘或加推楼盘均集中在外围郊区，包括增城的挂绿湖碧桂园、碧桂园映象、恒大山水郡，以及南沙区的保利星海小镇、富力伯爵山。

　　其中，增城三盘表现不俗，去化近七成：全新盘恒大山水郡首次开盘推出86-140平方米三房，带装修12000元/平方米；碧桂园映象加推72-138平方米两至四房，带装修均价9500元/平方米。

　　从新增供应来看，11月21日-11月27日，广州全市新建商品住宅新增预售项目共12个，共计3863套，合计39.45万平方米，12月份还将有不少供应入市。

　　签约方面，据世联行统计，中心六区各区域均呈现不同程度的涨幅，而周边区域除番禺以外，呈现72%至219%的涨幅；从各区成交金额方面来看，中心六区的签约金额占比为48%，环比有所上升。

　　值得注意的是，住宅网签单价最高的楼盘为尚东柏悦府，录得1套成交，成交均价达90153元/平方米。该盘10月入市以来共计网签3套成交，均价93311元/平方米。

　　商业地产

　　11月21日-11月27日，广州商用物业销售面积30105平方米，销售金额8.30亿元；办公物业销售面积13866平方米，销售金额3.54亿元。

　　土地市场

　　成交方面，广州土拍发力，一周内成功出让17宗地块，吸引了包括保利、万科、招商、恒大、龙湖、华润、金地、中海、碧桂园等30多家房企的争夺，累计收金高达309.20亿元。

11月22日、25日成功出让土地汇总

　　11月22日，广州出让位于天河、白云、荔湾、海珠、黄埔、番禺以及南沙7大区域在内的10宗地，合计起始价达144.77亿元，合计出让面积达43.34万平方米，最终9宗地块成交，合计成交价204.87亿元。

　　其中，保利地产以64.07亿元总价竞得荔湾区芳村大道南以西广钢新城板块的两宗地块，两宗地块楼面价分别达34267元/平方米和41582元/平方米。

　　龙湖首开联合体也以75.30亿元总价竞得白云区白云新城宅地以及开发区开源大道以南宅地，楼面价分别为45469元/平方米和23012元/平方米。

　　越秀地产以17.46亿元总价竞得南沙区坦头地块，楼面价11772元/平方米；万科以9.18亿元总价竞得南沙区黄阁镇地块，楼面价13743元/平方米；中冶以30.70亿元总价竞得海珠区江燕路地块，楼面价42573元/平方米；香江以1.95亿元总价竞得番禺钟村汉溪地块，楼面价28261元/平方米；宝供以62461亿元总价竞得天河软件路地块，楼面价6676.7元/平方米。

　　11月25日，广州继续出让白云、荔湾、番禺以及南沙的8宗地块，合计起始价达72.78亿元，最终8宗地块全部成交，合计成交价104.33亿元。

　　其中，保利地产斥资57.07亿元连下三元，竞得荔湾区芳村大道南广钢新城地块、南沙区蕉门岛两地块，楼面价分别为41084元/平方米、15811元/平方米及15655元/平方米。

　　万科以总价3.73亿元竞得番禺区东升工业区地块，楼面价16932元/平方米；绿地以总价15.16亿元竞得白云区民科园地块，楼面价17788元/平方米；五矿以3.29亿元总价竞得番禺区南村镇地块，楼面价30711元/平方米；天健以18.90亿元竞得白云区新储油库地块，楼面价40411元/平方米；南方投资以6.19亿元竞得南沙区金岭北路地块，楼面价6580元/平方米。

　　挂牌方面，11月25日广州国规委继续挂牌8宗地块，包括4宗居住用地，1宗商住地，3宗商用地，涵盖从化、番禺、荔湾、白云、增城、黄埔六区，总起拍价105亿元，其中7宗地将于12月26日出让，增城1宗地块将于明年1月出让。

　　政策与市

　　广州市国土资源和规划委员会11月25日公告，根据国家、省、市加强房地产调控的要求，广州市积极加大土地供应，截至目前广州市本年度已供应各类用地1127万平方米，建筑面积1683万平方米，其中住宅用地供应313万平方米，建筑面积648万平方米。

　　按照广州市2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划，未来三年广州市将供应住宅用地1551.9011公顷。其中，2017年广州市住宅用地供应计划为564.6689公顷，2018年为495.3466，2019年为491.8856公顷。