12月6日，小编从南昌市国土资源局获悉，该局近期将分批推出32宗商住用地，总面积为4276亩。其中位于九龙湖的三宗商住用地将首次采取“限房价、竞地价”的方式挂牌出让，限价为12000元/平方米。

　　南昌8个区域增加土地供应计划

　　南昌市政府在11月印发的《关于促进南昌市房地产市场持续平稳健康发展有关工作的通知》中明确提出，该市将加大土地供应力度，提前发布拟出让土地数量、地块等信息，限制欠缴土地出让金企业参与南昌市域范围内的土地竞买活动。

　　据南昌市国土资源局土地利用处副处长罗俊介绍，为满足房地产用地市场需求，稳定市场预期，该局近期将分批推出32宗商住用地，总面积4276亩，其中住宅和商住综合用地24宗，总面积3717亩；商服用地8宗，总面积559亩。

　　南昌市本次土地出让共涉及8个区（开发区、新区），其中东湖区1宗，面积121亩；西湖区7宗，面积1574亩；青云谱区5宗，面积230亩；青山湖区1宗，面积85亩；高新区2宗，面积141亩；经开区2宗，面积370亩；红谷滩新区8宗，面积1176亩；新建区6宗，面积579亩。

　　谈及西湖区和红谷滩新区土地出让面积大于其他区（开发区、新区），罗俊表示，从今年以来南昌楼市销售情况来看，在新建商品住宅方面，朝阳片区及九龙湖片区量价齐升。基于以上考虑，有关部门在上述片区加大了土地供应力度。

　　九龙湖3宗商住用地限价为12000元/平方米

　　小编了解到，为进一步规范土地市场秩序，南昌市本次土地出让较以往增加了两条措施，主要包括严格要求竞买人使用自有合法资金参与竞买以及严格限制欠缴土地出让金企业参与竞买。

　　按照南昌市有关规定，宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为竞买人自有合法合规资金。如宗地竞买资金不符合要求的，尚未签订出让合同的取消竞得人资格，宗地保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准收回国有建设用地使用权，合同定金不予退还。同时，违规竞得人将被列入南昌市土地市场诚信系统黑名单，一年内不得参加南昌市土地市场的公开竞买。

　　此外，南昌市要求，至宗地公开出让公告截止报名日，在该市还存在欠缴土地出让金行为的个人、企业及其关联企业，不得参与宗地竞买。宗地成交后，南昌市将对宗地所有竞买人进行审查，如竞买人存在欠缴土地出让金行为，竞买保证金不予退还；如竞得人存在欠缴土地出让金行为，取消其竞得资格。

　　值得一提的是，根据区域房地产市场形势，按照“因区施策、分类调控”的原则，南昌市本次出让地块中的九龙湖片区3宗住宅用地将按照国土资源部《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》规定，采取“限房价、竞地价”的方式出让，上述3宗地的商品住宅销售价格（均价）上限为12000元/平方米。

　　另悉，2017年，南昌市将科学编制土地出让计划，平稳有序地供应土地，促进房地产市场持续平稳健康发展。南昌市国土资源局建议，各房地产企业在积极参与南昌市土地市场的同时，要真研判形势，防控市场风险，理性参与竞买。