你方唱罢，我登场。12月7日15时，深圳又有两宗来自前海的商业用地公开挂牌出让。这一次值得注意的是，这两宗地块的竞买人均要求为港资企业，总起始价为48.81亿元。

　　出让宗地基本情况

　　48.81亿：前海又有两宗商地上架非港企不可得

　　既然“郎情妾意”、你情我愿，则君子有成人之美。

　　位于前海前湾片区的T102-0260和T102-0263号宗地出让起始价分别为30.2亿、18.61亿，起始楼面地价分别为27207元/平和30016元/平。除此以外，两块出让宗地在对申请人主体资格的要求上也多有不同。

　　首先，T102-0260宗地接受独立申请竞买或联合竞买；而T102-0263宗地只可独立申请，拒绝联合竞买。

　　其次，作为T102-0260宗地的独立竞买申请人需为由香港金融管理局认定的于香港注册的持牌银行；联合竞买的，其中一个竞买人需符合上述条件，其他竞买申请人需符合以下条件之一：(1)竞买申请人须为在中华人民共和国香港特别行政区注册企业；竞买申请人须控股不少于3家在中华人民共和国香港特别行政区主板上市企业，其控股的上述上市企业中不少于1家最新财政年度经审计的总资产不低于港币1000亿元。（2）满足条件（1）的企业所控股的上市子公司。

　　而T102-0263宗地竞买申请人也还须满足以下几个条件：

　　（1）控股不少于1家香港恒生综合指数成份股企业（恒生综合指数成份股以恒生指数有限公司官方网站公布信息为准）；

　　（2）竞买申请人所控股的上市公司须符合深圳市战略性新兴产业目录（深圳市战略性新兴产业目录以公告附件为准）；

　　（3）竞买申请人注册成立满10年以上（含10年）；

　　但对它们来说一样的是，都被要求竞买申请人在深圳市无总部企业用地，且必须是港企。

　　在定向出让给“中国电子信息行业50强”企业两宗商业用地后，前海马不停蹄地又为港企量身准备了两宗商地，而且这一次两宗地出让的建筑面积更大（173000平方米的建面比12月5日两宗商地大出50000多平），两次出让宗地的出让起始总价也相差了近15亿元。

　　港企拿地不新鲜定向出让无“地王”

　　香港毕竟与深圳只有一河之隔，更何况前海还作为深港合作先导区，即使有港企漂洋过海来拿地也再正常不过。最近的一个例子就发生在今年8月，时值前海T201-0092商地出让，当时也规定了必须是由港企拿地。不少人认为地块会被香港汇丰银行拿下，而地块实际最终的主人是周大福企业有限公司和新世界发展有限公司。

　　由于也是定向出让的缘故，今年8月的T201-0092前海商地以42亿零720万的底价成交。此番“故技重施”，预计T102-0260宗地与T102-0263宗地的成交价也会接近底价甚至就以底价成交。

　　在前日的土拍中，深圳华强集团有限公司以17.45亿拿下T201-0094宗地；而T102-0264宗地由于只有30、31号两位竞买人，而31号竞买人华强集团由于竞得了上一块地，失去了接下来这块地的竞买资格，宗地自动由30号企业代表创维集团底价16.7亿拿下。不知7号这2宗商业用地会花落谁家，土流网招拍挂小编与大家一起拭目以待！