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1.12土拍:7地入市 2017南京土地市场的"揭幕战"

园区资讯 2022-09-16 12:44:00 140人浏览 0人回复
摘要

  南京1月12日土拍(南京市本级网挂[2016]6号):南京市国土部门昨天公布了最新一期的网拍土地公告。据了解,这是今年第六批网络土拍的出让公告,共推出7幅地块,其中江宁区2幅、建邺...

  南京1月12日土拍(南京市本级网挂[2016]6号):南京市国土部门昨天公布了最新一期的网拍土地公告。据了解,这是今年第六批网络土拍的出让公告,共推出7幅地块,其中江宁区2幅、建邺区1幅、栖霞区1幅、鼓楼区1幅、雨花台区2幅,土地出让总面积为34.58万平方米,总起始价为36.018亿元。本次地块的拍卖时间为2017年1月12日,这也是2017年南京土地市场的"揭幕战"。由于江宁的2幅地块为住宅性质,因此均被设置了最高限价。

  值得关注的还有建邺区江东1号地块,位置在汉中门大街上典雅居小区西侧,出让规划上写明,地块内将建设一座6万平方米的集中式购物中心,且开发商必须自持,不得转让与销售,这将为河西中部板块进一步增加商业配套。此外,城中小粉桥地块拿出1幅6000平方米的商办地块,金马路地铁站上盖物业也推出1幅近11万平方米的商办混合用地。据悉,本次土拍将于明年1月12日举行,江宁2幅宅地若有多家房企竞争的话,则照例于次日摇号决出买家。

  南京市国土资源局国有土地使用权其它公告出让公告(南京市本级网挂[2016]6号)

  经南京市人民政府批准,南京市国土资源局决定以其它公告方式出让7(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:

  为认真落实我市房地产市场调控要求,根据年度土地出让计划安排,有序供应各类用地,稳定土地市场预期,维护土地市场健康平稳发展,2016年12月8日,南京市国土资源局发布2016年第六批次国有建设用地使用权公开出让公告,共推出7幅地块,其中江宁区2幅、建邺区1幅、栖霞区1幅、鼓楼区1幅、雨花台区2幅。此次土地出让总面积34.58公顷,总起始价36.018亿元。地块具体情况如下:

地块一:江宁区弘利路以东、锦文路以北地块

江宁区弘利路以东、锦文路以北地块,东至中元北路,南至锦文路,西至弘利路,北至栖凤路。用地面积98420.10平方米,规划性质包含二类居住用地、基层社区中心用地,综合容积率1.93,出让起始价为9.7亿元,最高限价20.2亿元。

地块二:江宁区汤山街道汤泉路以南、天润路以西地块

江宁区汤山街道汤泉路以南、天润路以西地块,东至天润路,南至现状,西至上善路,北至汤泉路。用地面积26991.75平方米,规划性质为二类居住用地,容积率≤2.0,建筑限高为60米,出让起始价为3.6亿元,最高限价7.6亿元。

地块三:建邺区江东1号地块

建邺区江东1号地块,东至江东中路和典雅居小区,南至江东门北街,西至燕山路,北至汉中门大街。用地面积61544.24平方米,规划性质为商办混合用地,容积率≤3.3,建筑限高为90米,出让起始价为17.9亿元。

地块四:鼓楼区小粉桥地块

鼓楼区小粉桥地块,东至中山路,南至龙世中心大楼,西至小粉桥,北至小粉桥二十八巷。用地面积7592.79平方米,规划性质为商办混合用地,容积率≤5.0,建筑限高为65米,出让起始价为3.2亿元。

地块五:栖霞区仙林街道地铁金马路站上盖物业南地块

栖霞区仙林街道地铁金马路站上盖物业南地块,东至石狮路,南至金马路,西至地铁二号线、四号线。用地面积124411.74平方米,地块规划性质包含商办混合用地、城市轨道交通用地、交通枢纽用地、交通场站用地,容积率≤1.7,建筑限高为50米,出让起始价为2800万元。竞得人须按要求代建地块内的公共配套设施。

地块六:雨花台区雨花经济开发区S0a010-01-07-05地块

雨花台区雨花经济开发区S0a010-01-07-05地块,东至江苏东源汽车销售服务有限公司用地,南至南京金飞龙汽车贸易广场开发有限公司用地。该地块用于建设汽车4S店,用地面积14732.88平方米,规划性质包含零售商业用地、批发市场用地,容积率≤2.0,建筑限高为24米,出让起始价为7557万元。

地块七:雨花台区雨花经济开发区S0a010-01-07-26地块

雨花台区雨花经济开发区S0a010-01-07-26地块,东至六号路,南至南京大有汽车贸易有限公司用地。该地块用于建设汽车4S店,用地面积12095.25平方米,规划性质包含零售商业用地、批发市场用地,容积率≤2.0,建筑限高为24米,出让起始价为5823万元。今天上午,南京市委宣传官方微博公布了南京国土局挂出的7幅地块,其中江宁2幅,河西中部1幅,鼓楼1幅,仙林金马路1幅,雨花经济开发区2幅。

  一、申请条件与具体要求

  中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请。申请人应具备的其他条件:

中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买。可以独立竞买,也可以联合竞买。

1、以上商住、住宅用地的竞买人应具备房地产开发资质(含暂定资质,外资除外)。开发企业及其控股股东、集团成员企业不得报名竞买同一幅地块。

 2、以上商住、住宅用地的竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金并提供经会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。

3、商住、住宅地块的竞得人所持股份大于50%的前提下,可就该地块开发成立项目公司,受让人如需变更受让主体为项目公司的,应在出让成交后15个工作日内提交符合变更主体资格条件的书面申请,其他地块竞得人所持股份大于50%的前提下,可就该地块开发成立项目公司,受让人如需变更受让主体为项目公司的,应在出让成交后3个月内提交符合变更主体资格条件的书面申请,逾期未申请的,按土地转让办理。变更受让人不影响包括土地价款支付等合同条款的履行。

 NO.2016G94: (1)地块内设置高度控制线:控制线以北(即a地块)规划允许布置含换乘大厅、公交场站、长途客运站、出租车临时停靠点等功能为一体的轨道交通换乘中心及为公交、长途客运服务的加油加气站等公建设施,此外a地块可结合交通换乘设施布置办公、商业配套设施,但不得设置酒店式公寓,建筑高度整体按照24米控制,只允许a地块内的规划办公塔楼突破24米,但不得超过50米;控制线以南(即b地块)规划允许布置酒店式公寓、商业、办公等建筑,建筑高度按照50米控制。

 (2)a地块内须集中配建不少于197个长途客车专用停车泊位的长途客运站一处,a地块内须配建不少于23个公交停车专用泊位的公交场站一处,a地块内还须在客运停车场与换乘中心之间集中配建不少于24个出租车车位的临时停车泊位一处,以上设施均由受让人建成后无偿移交区政府,须与首期工程同步规划、同步建设、同步验收,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让金不作调整。

 (3)a地块内还须配建为长途客运、公交车服务、建筑面积不小于1000平方米加油加气站一处,该加油加气站仅供长途客运、公交配套内部使用,不得对社会车辆开放经营,由受让人建成后无偿移交区政府,须与首期工程同步规划、同步建设、同步验收,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让金不作调整。该部分用地在登记发证土地用途为"公共设施用地"。

(4)b地块酒店式公寓的地上建筑面积不得超出整个出让地块地上总建筑面积的30%;b地块须配建一个不少于4000平方米的菜市场,应设置在地上一层,须与首期工程同步规划、同步开工建设、同步验收。

 (5)地块内须由受让人出资代建换乘中心,由受让人建成后无偿移交区政府,须与首期工程同步规划、同步建设、同步验收,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让金不作调整。换乘中心中公建配套主要包含: ①地下一层须配建建筑面积不少于20000平方米地下停车场(不少于550个地下泊位); ②夹层须配建建筑面积不少于9900平方米的公交场站和建筑面积不少于4900米的出租车场; ③首层须配建建筑面积不少于7600平方米的长途客运站房; ④地上二层须配建建筑面积不少于5000平方米的4号线换乘大厅;须配建不少于5000平方米的公共交通换乘大厅;须配建建筑面积不少于2000平方米公交场站站厅,不少于23个公交停车专用泊位(场地面积不少于2500平方米);须配建不少于1.4万平方米的长途客运办公及辅助用房,不少于197个长途客车专用停车泊位(建筑面积不少于2万平方米)。以上配建建筑面积合计88400平方米(其中地上68400平方米,地下20000平方米)。

 (6)根据宁地铁函〔2016〕537号来函要求,竞得人取得该地块后,须与南京地铁集团有限公司沟通,做好地铁基坑支护工作,以确保地铁运营的安全,出让范围内约2800平方米的地铁设施用地,由南京地铁集团有限公司永久无偿使用,土地产权人不得提出任何形式的补偿,并在南京地铁集团有限公司使用期间提供必要的便利条件。

(7)竞得人在签订土地出让合同前,须与南京地铁集团有限公司就代建设施签署建设协议,并就代建配套项目提供保函(伍亿贰仟陆佰万元人民币),以确保按期完成代建任务。地块竞得人按南京地铁集团有限公司提供的明细清单代建配套项目,代建项目成本以最终审计为准,超出52600万元人民币的部分,由竞得人自行承担,不足52600万元人民币的部分,竞得人须将差额交给地铁集团。

(8)竞买人须是在中华人民共和国境内注册的企业法人单位,其子公司或母公司具备地铁投资、建设及运营的资质和业绩。

    本次其它公告出让的详细资料和具体要求,见其它公告出让文件。申请人可于 2016年12月28日 至 2017年01月01日 到 南京市土地矿产市场管理中心(网上申领) 获取 其它公告 出让文件。

  二、活动地址与时间

  申请人可于 2017年01月02日 至 2017年01月11日 到 南京市土地矿产市场管理中心(网上报名) 向我局提交书面申请。交纳保证金的截止时间为2017年01月11日16时00分  。经审核,申请人按规定交纳保证金,具备申请条件的,我局将在 2017年01月11日16时00分 前确认其资格。

  本次国有土地使用权其它公告活动{定于} 在 南京市土地矿产市场管理中心(网上交易) 进行。

  三、联系方式与银行帐户

  联系地址:南京市中山路171号

  联 系 人:市场管理中心

  联系电话:025 89691001 89691002

  开户单位:见挂牌文件

  开户银行:见挂牌文件

  银行帐号:见挂牌文件

  南京市国土资源局

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