2016年已近尾声，房地产企业都开始了年终总结。今年的土地市场可谓异常火爆，一二线城市地王频现，各地调控政策也都相应出台。今年的大部分时间房地产市场的持续火热，企业普遍都有不错的销售表现。根据中国房地产企业的表现，在此基础上，推出“2016年11月中国房地产企业销售金额TOP20”。

　　仅从11月单月来看，此前占据榜单前列的企业，仍然维持强劲的增长态势，少有“黑马”，少有惊喜，相信当我们发布2016年度全年销售金额排行之时，可以更清晰地看到房地产企业群体在这一年的变化。

　　11月，此前火热的一二线城市房地产市场，有一大部分已经在10月出台的一轮调控中开始变得冷静，所受到的影响，对这一批TOP20企业而言都是同等的，因为大部分都在一二线城市有广泛的布局。

　　市场形势在改变，企业群体的格局也在改变。“强者恒强”的趋势已经持续多年，在这一年也没有例外；伴随着地价与房价上涨的红利，大型房企的增长明显比中小房企显得更加强劲，并购的趋势也越发明显。

　　“万科股东”恒大继续领跑 碧桂园冲刺3000亿

　　从“2016年11月中国房地产企业销售金额TOP20”可以看见，超越万科已经数月的恒大，在接近全年终点之时仍然保持领先位置。

　　恒大凭借快速增长的销售，9月份首次在销售排行榜上超越万科。根据11月情况来看，万科与恒大前11月的总销售额差距，已从前10月的58.2亿元扩大至74.9亿元。

　　近几月，万科销售额均落后于恒大，2016年仅剩最后一个月，万科反超夺回榜首的可能性越来越小。

　　万科“股权之争”事件仍在层层暗涌中难见晴朗，恒大的高调入股使得这两家的房企“老大”之争，显得更加耐人寻味。最新消息显示，恒大系所持万科股份比例已达到16.57%，超过了华润集团，成为万科真正的第二大股东。

　　虽然“销售和股权之争”的局势均处于全面不利，但万科似乎并没有失去信心。近期，万科董事会主席王石在出席活动发表演讲时表示，预计万科第四个十年甚至6年内的营业额将达到1万亿。

　　“可持续增长要比翻番增长更重要，所以要有耐心、要长远。”王石说了一句“意味深长”的话。

　　恒大、万科之下，今年新晋的千亿房企融创，表现出非常强的后发优势，年度销售金额也远远超过此前表现抢眼的“老牌千亿房企”碧桂园。

　　近几年来，融创表现一直都很“生猛”，不仅仅是销售，还有在买地和并购等方面。“收购”金科股份的成功案例，让行业内对熟悉的融创孙宏斌有了“全新认识”。

　　此外，值得注意就是碧桂园，前11月销售金额已经接近2900亿元，本年度成为3000亿级房企只是时间问题。

　　金地、华润千亿在望 大企业市场占有率稳步提升

　　11月单月，销售超过300亿的仅有恒大一家企业，处于200-300亿规模的企业有万科、融创、绿地，超过100亿的其他企业有碧桂园、中海、保利、华夏幸福、万达。

　　一共九家企业单月销售金额超过百亿，占据了TOP20榜单中几乎一半的比例，再加上紧随上述九家企业之后的绿城、招商蛇口、华润置地、金地、龙湖等企业，这就是前文“强者恒强”中，属于“强者”的一批企业。

　　从榜单中可以发现，前九家单月销售超百亿的企业销售金额之和约为1800亿，占据TOP20榜单20家企业销售额之和2500亿元的七成。

　　本年度即将进入千亿规模的房企中，金地、华润置地前11月销售均已超过900亿，12月只要完成超过70亿销售就可达成目标。

　　据此可以发现，恒大、万科、融创、绿地、碧桂园、中海、保利、华夏幸福、万达、绿城、金地、华润置地共12家企业，将成为本年度千亿俱乐部成员，较过去7家增加了5家。

　　预测其他企业的表现，2017年有机会达到千亿的是龙湖。龙湖之下，处于600亿规模的企业，有首开、招商蛇口、世茂房地产、新城、富力、旭辉等多家。

　　2016年11月中国房地产企业销售金额TOP20榜单中，新入榜企业有阳光城及首创置业；鲁能地产则保持了整年度的“黑马”成色，年度销售完成600亿目标是大概率事件。

　　分析榜单企业，1-11月销售总金额保持领先的企业，在11月单月销售TOP20榜单中入榜的几率极大，少有企业能挤下这20家企业成为月度销售“黑马”。大企业建立起的销售规模及市场占有率优势，保证了这批企业在很长一段时间内能够成为“强者”，“后来者”想要进入这一集团的难度将越来越大。

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　　万科股权之争事件源起

　　在2015年12月10日，深圳市钜盛华股份有限公司（简称钜盛华）在场内买入万科H股1.91亿股，每股均价19.33元，涉及资金36.92亿元；12月11日再次场内买入万科H股7864万股，每股均价19.728元，涉及资金15.51亿元，两天合计增持52.43亿元。对万科H股的持股比升至22.45%。

　　2015年12月7日，万科就曾发布第一大股东变更提示性公告，至2015年12月4日，钜盛华通过资管计划在深圳证券交易所证券交易系统集中竞价交易买入公司A股股票549,091,001股，占公司总股本的4.969%。至此，钜盛华及其一致行动人前海人寿保险股份有限公司合计持有公司A股股票2,211,038,918股，占公司现在总股本的20.008%，为万科第一大股东。

　　而正当宝能系成为万科第一大股东之际，半路却杀出了同样是保险资金代表的安邦。根据万科公告，至12月7日，安邦保险通过旗下公司动用上百亿元资金合计持有万科5%股权。之后，万科引入深圳地铁集团投资，但是华润对万科深铁合作程序提出异议。事件出现了戏剧性一幕，万科的坚定伙伴华润与宝能在2016年6月初，共同发布公告声明反对万科重组预案。

　　2016年8月4日，据恒大公告，恒大和董事长许家印购入约5.17亿股万科A股，持股比例4.68%，总代价为91.1亿元。至此，该事件出现了新的角色——恒大集团。恒大之后继续购入万科股票，至今持有万科股份至14.07%，收购总代价约为人民币362.73亿元。