好消息！小编从12月9日沈阳土拍现场获悉，宗地编号2016-013，地块名称为青城山路南地块，最终被33号保利以单价1940元每建筑平方米，总价1.85亿元夺得，溢价率5.43%。保利表示，预计将在溪湖林语的基础上建设全新的改善型项目，预计明年开春动工。

　　该宗地块土地面积63607.405平方米，规划用途为居住用地，其中商业比例不到与10%。容积率大于1.0，不大于1.5，住宅出让70年，商业出让40年，该宗地块起拍价格为1840元每建筑平方米。

　　该地块地处北皇姑西南角，目前处于净地状态，北侧、东侧均紧邻环北家园小区，西侧与幸福阳关小区隔街相望。沿青城山路东走400米左右既能达海河街，海河街沿街已有经营成熟的菜市场，而且沿街新建小区底商丰富，人居气氛浓郁。

　　前状

公共交通配套美中不足 待完善

　　青城山路南地块位于青城山路与甘河街交汇处，地处于洪区、皇姑区交汇处，紧邻190路公交车终点站环北家园站。365淘房对该宗地块进行实地勘探，总体来看，该地块优劣势共存，但优势大于劣势。

　　优势在于该地块地处北皇姑板块西南角，板块内已有保利、万科、恒大、碧桂园等大开发企业在区域内"铺好前路"，成熟居住板块已成型，人居气氛浓郁，各项目底商发展已完善，日常生活需求足以满足。怒江北街向北延长利好为区域加分，道路交通便利，同时区域发展潜力无限。

　　劣势在于虽该地地处热门板块，但是板块地处三环边，距离城市中心较远，目前发展并不完善，交通不便是最大问题。目前在地块周边，仅有一条公交线路190通向外界，如在此居住的居民平时靠公共交通工具出行，难免会有便。

　　发展

北皇姑板块 潜力十足

　　北皇姑板块自保利最先进驻后，地价就一直呈现递增模式，地价带动房价，在地价递增的情况下，房价自然"涨"声一片。

　　继最近进驻北皇姑板块的保利之后，2012年--2016年，恒大、万科、碧桂园、华润前后进驻北皇姑板块，拿地楼面地价分别为超1000元每建筑平方米、1292元/建筑平方米、1399元每建筑平方米、1840元每建筑平方米，地价涨势明显。现在即将要拍卖地块的起拍价格为1840元每建筑平方米，与华润拿地价格一致，地价再涨已成定局。

　　目前北皇姑板块内有保利溪湖林语、恒大雅苑、万科金域华府、碧桂园学府壹号等项目在售，目前保利溪湖林语七期均价4500元/平米，恒大雅苑目前均价在5500元-6300元/平之间。碧桂园学府壹号多层产品均价7500元/㎡，高层均价5500元/平；万科金域华府洋房产品均价约8500-11000元/㎡，高层均价6300-7300元/平方米。

　　综合看来，北皇姑内高层价格在5000-6000元/平方米之间，碧桂园、万科等项目高层产品价格在6000-7500元/平方米左右徘徊，洋房产品均价8000-11000元/平之间。随着青城山路南地块的拍卖，北皇姑房价涨势潜力无限。