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合肥土拍:明天拍卖6宗地 “减一元”或变“抹零”

园区资讯 2022-09-16 13:18:00 169人浏览 0人回复
摘要

  合肥6宗地块12月16日土拍:据报道,合肥12月第二场土地出让会明天举行。这场出让会也是本月土地拍卖“重头戏”。届时,将有6宗市区优质地块亮相。据悉,合肥关于土地拍卖的竞价...

  合肥6宗地块12月16日土拍:据报道,合肥12月第二场土地出让会明天举行。这场出让会也是本月土地拍卖“重头戏”。届时,将有6宗市区优质地块亮相。据悉,合肥关于土地拍卖的竞价规则又有调整,即报价需以万元为单位,而此前是以元为单位。这一规则的调整,使得开发商们拿地策略可能也要改:“减一元”或许要改成“抹零”。不知这一猜想是否成真?大家拭目以待。

  政务区地块最受关注

  12月16日举行的土地拍卖会,将采取现场“并联拍卖”方式进行。届时6宗地块出让,包括庐阳区3宗、瑶海区2宗、政务区1宗。具体地块分别为:庐阳区N1610号居住地块(庐阳区规划固镇路以南、规划大房郢路以东)、庐阳区N1611号居住地块(庐阳区规划二路以南、规划大房郢路以东)、庐阳区N1612号商住地块(蒙城北路以东、天水路以北)、瑶海区E1611号居住地块(新安江路以北、大众路以东)、瑶海区E1612号居住地块(新安江路以北、大众路以西)、政务ZWQTA-034-035-036号商住地块(祁门路以北、石台路以东)。6宗地块总面积达521.06亩,参考总价29.8亿元。

  其中,政务区的地块最受关注。该地块占地面积为148.4亩,分为3个用地规划:A、C地块,居住;B地块,商业居住。由于临近天鹅湖,周边有在售的融创合肥壹号院、旭辉中央公园等项目,该地块区位优越,也是本月土地拍卖最大看点。

  报价规则又有所调整

  据了解,合肥公布的关于12月16日土地拍卖会补充公告显示,本场拍卖会细则又有所调整。总体来看,拍卖规则依然是第一阶段举牌应价(竞买人须在现场进行一次举牌应价,不允许跳价增叫)、第二阶段书面报价(按地块总价报价)、第三阶段摇号。其中,第二阶段书面报价进行了调整。

  按照新规则,所有竞买人一次举牌应价后,主持人口头征询竞买人是否参加书面一次性报总价。在主持人宣布开始报价起10分钟内,竞买人提交书面报价单,报价需以万元(整数,人民币)为单位。而此前,报价是以元(整数,人民币)为单位。

  拿地策略可能跟着变

  根据合肥土地拍卖规则,竞买人第二阶段书面一次性所报总价,不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价,超出的属无效报价。

  从11月30日的土地拍卖会来看,蜀山区W1607号地块,有35家开发商参与竞拍,最后在书面一次性报价环节,有11家开发商报出了1405087961的总价。这一价格只比区域内最高报价低1块钱。不过,这个价格被判定为有效报价,最终11家开发商参与摇号。高新区KD4-1号地块也是如此敲定最终竞得人。这次拍卖会似乎给开发商一个思路:如果这块地势在必得,报价比“历史最高成交价”低1块钱就可以了。

  而明天举行的土地拍卖会,开发商们的拿地策略——“减一块钱”就不中用了,转而可能会采取“抹去零头”的方式。比如此次最有“地王相”的政务区地块历史最高成交价(限价)为3323131093元,那么开发商想拿到地,只需要抹去零头,报价3323130000元即有机会拿地。不知道猜想的这一价格明天拍卖会上是否会出现?大家拭目以待。

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