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西安12月15日土拍最终结果 融创18.5亿拿地

园区资讯 2022-09-16 13:32:00 161人浏览 0人回复
摘要

  昨日招拍挂小编曾报道,在12月14日西安土拍中一宗此前就被诸多大佬看好的地块,却因"网挂系统故障,宗地未完成交易",后于12月15日重新组织现场竞拍。今天据小编从融创西安公司...

  昨日招拍挂小编曾报道,在12月14日西安土拍中一宗此前就被诸多大佬看好的地块,却因"网挂系统故障,宗地未完成交易",后于12月15日重新组织现场竞拍。今天据小编从融创西安公司一名负责人处获悉,融创终以18.5亿元摘得该地块。依照此成交价,该地块每亩单价超1350万元,楼面单价约7212元/平方米。该项目仅楼面价已经就超过了周边多数住宅项目的售价。事实上,自融创2015年9月确定与西安本土房企天朗合作之后,融创布局西安的速度明显快于其他地产大佬。

融创18.5亿摘地

  临近年底,西安土拍市场忽然兴起波澜,西安东二环一宗地籍编号为XC3-4-571的地块一经招挂,就备受瞩目,诸多地产大佬在信息刚披露时就盯上了这块"肥肉"。

  据西安国土资源网上交易系统显示,该地块西安新城区华清西路以南、金花北路以西,面积约137.42亩,土地性质为居住用地。出让年限为70年,容积率不大于2.8,绿地率不小于35%,建筑密度不大于20%。西安一名地产业内人士称:"在西安主城区几无净地的情形下,土地出让方忽然抛出面积超100亩的地块,自然吸引力不小。"

  更值得注意的是,该地块为净地。这就意味着,摘得地快的开发商不用参与城改繁复的程序,也可以避免城改项目拆迁与安置的"头疼"问题。

  网上交易系统还显示,该地块招拍挂保证金为3.5亿元,未设定最高限价。这本宗地块的拍卖之前,一名西安房地产业内人士曾"低估"地说道:"该宗地块的叫价会到10亿元,但会不会到15亿元,就不敢说了。"而实际上,在12月15日的现场竞拍中,该地块最终被融创以18.5亿元拿下,溢价率168.11%。依照18.5亿元的成交价,该地块每亩单价约1350万元,楼面单价约7212元/平方米。

  中国指数研究院公布的西安10月房价为6754元,这意味着,融创所摘的地块仅楼面价就超过了西安平均房价。

  西安近年多数地块为底价交易

  梳理近年来的西安国土资源交易发现,大多数地块均为底价交易,这也是本次竞价拍卖备受关注的另一原因。

  事实上,尽管此次竞拍中,中铁建、融创、碧桂园、万科、金地、恒大、龙湖、中海、华润、保利、绿地等大牌云集,但在竞拍之前融创就被业内看好,毕竟去年以来,融创在西安布局的速度超出了市场预料。

  2015年8月,融创与西安本土地产商天朗合作开发后者旗下的项目,自此正式进入西安。就目前来看,融创进入西安仅一年多,已有5个项目开盘,其推盘的速度在西安这个二线城市来讲,极为罕见。融创一名负责人在2016年初西安见面会上称,2016年融创西安的项目会达到6至7个。本次摘地,一定程度上也说明了融创后续在西安的发展布局战略。

  有地产人士不完全统计,截至9月,融创在全国土地市场已经拿下了至少36宗地,摘了近20个高价地。在限购政策、信贷政策等不确定的地产环境下,融创高价摘地的风险也频频被业内提及,不过也有分析人士称,融创的高端产品逐渐被市场认可,融创具备一定化解风险的能力。

  事实上,融创本次18.5亿元摘地,是明显的融创老总孙宏斌的套路。孙宏斌2016年就曾频频表示:"融创从来没有高价抢地,我看好它,是因为我觉得它不贵。"

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