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12.29济南土拍大战:346轮竞价!道通置业10.87亿摘章丘两宗宅地

园区资讯 2022-09-16 15:48:00 215人浏览 0人回复
摘要

  随着章丘撤市设区,很多大型房企看好章丘发展潜力,纷纷进入市场布局。12月29日,济南市章丘区8宗地块正式挂牌出让,其中2宗地块流拍,4宗地块以起始底价成交,而竞争最激烈的两宗...

  随着章丘撤市设区,很多大型房企看好章丘发展潜力,纷纷进入市场布局。12月29日,济南市章丘区8宗地块正式挂牌出让,其中2宗地块流拍,4宗地块以起始底价成交,而竞争最激烈的两宗宅地最终被山东道通置业投资有限公司以10.87亿元摘得,溢价率超110%。

  国土局公告显示,2016-60-1及2016-60-2两宗地块均位于世纪大道以北,名堂路以东,为居住用地。

  其中,2016-60-1地块面积62530平方米,2.0≤地上容积率≤2.8,用途为居住用地,起始价24,387万元。2016-60-2地块面积70000平方米,2.0≤地上容积率≤2.8,用途为居住用地,起始价27,300万元。

  据了解,2016-60-1和2016-60-2地块,吸引了包括荣盛、和昌、碧桂园、道通置业等房企参与。在竞拍过程中,编号为49505630和编号52206536、15990343的三家房企轮流举牌,但从第306轮开始,随着15990343竞买人退出,竞价主要在前两者间进行,直至第346轮,49505630号道通置业竞买人以10.87亿元获得这两宗地。据该公司相关人士介绍,早在两年前公司就启动了对地块的规划,前期已投入比较多的人力物力,所以竞拍时必须要拿下。这样激烈的竞拍还是章丘土地市场首次出现。

两地之争未来发展潜力巨大

  据介绍,这两地块之所以受到房企争抢,有多方面的因素:两地块面积都较大,容易形成规模开发;地块属于章丘核心位置,区域成熟度较高;章丘已正式撤市设区,未来发展潜力很大;济南市区实行了严厉的限购政策,而章丘不在限购范围内;规划中有两条轨交直通济南市区,未来交通便捷,将令大量置业需求外溢到章丘。

  圣井镇在章丘最西面,和济南东部相连,这里是开发商最先“看中”的区域。早在多年前章丘撤市设区尚未明朗之时,开发商就已经开始布局。目前,沿着经十东路圣井片区内,重汽翡翠东郡、重汽莱蒙湖、诺贝尔城、碧桂园凤凰城等均已入住或正在建设中。

  2016年下半年以来,章丘撤市设区逐渐明朗化,大型房企如鲁能、绿城等纷纷进军章丘,进行布局。不论是通过招牌挂已拿到地的,还是通过与本土公司合作进行开发的,抑或是签订框架协议的,很显然越来越多的房企看好未来章丘房地产市场的发展。随着越来越多的房企布局,在承接济南外溢的置业需求方面,章丘也将扮演越来越重要的角色。

除了这两宗土地,还有2016-61、2016-63、2016-G31及2016-G25四宗土地以起始价成交,而2016-62及2016-G11号两宗地块则流拍。其中位于经十路以北,潘王庄以西的2016-63地块属于居住用地,由于挂牌截止时只有一位竞拍人出价,编号47425459以1054万元将其竞得,折合楼面价874.6元/平,出让年限67年。

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