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2016年合肥土拍市场形式多变 出让10929亩揽金1141亿元

园区资讯 2022-09-16 16:38:01 174人浏览 0人回复
摘要

  据统计显示,在已经过去的2016年,合肥土地市场共出让地块135块,去除3宗流拍地块,总计成功出让面积:10929.948亩,共计揽金1141.058657亿元。这其中有93宗拍卖地块,在拍卖地块中商...

  据统计显示,在已经过去的2016年,合肥土地市场共出让地块135块,去除3宗流拍地块,总计成功出让面积:10929.948亩,共计揽金1141.058657亿元。这其中有93宗拍卖地块,在拍卖地块中商住、居住地块81宗,8403.5555亩,出让揽金1086.947184元。占全部出让地块的61.36%,出让面积的76.89%,揽金总额的95.26%。

  通过以上的数据可以看出来,目前合肥土地市场上,主力出让的土地类型还是以商住、居住为主,其他类型土地出让为辅。同时,合肥目前土地出让收益的95%以上都是以出让商住、居住地块获得的,从目前来看,合肥的土地市场是以商住、居住地块为主导。既然是这样,我们就主要说一说合肥土地市场与居住地块有关的情况。

  吸引力增加 合景、新城、金茂等多房企进驻合肥

  今年合肥涌现出一大批初次进入合肥的房地产企业,其中有很多都铩羽而归,真正进入合肥仅有几家开发商。1月7日下午,安徽七彩集团以1540万元/亩,总价13.73372亿元,成功摘得蜀山区W1504号地块,正式进驻合肥,成就现在的七彩·花山堡墅项目。4月28日阜阳丽丰集团以1480万元/亩,总价17.19464亿元,竞得肥西[2016]5号地块,正式进驻合肥,成就现在的丽丰·铂羽公馆项目。7月29日,金茂地产联合新华地产以2370万/亩,总价36.7亿,摘得高新区KI2-2号地,正式进驻合肥,联手新华地产、皖投地产打造北雁湖·金茂湾项目。

  2016年新进入合肥开发商一览表(点击查看大图)

  10月28日,苏州高新联合成都星辉以单价1010万元/亩,总价32.19537亿元,竞得长丰县CF201612号地块;同一天,新城控股以单价800万元/亩,总价6.9776亿元,竞得长丰CF201608号地块,不仅如此,南京红太阳以1040万元/亩,总价6.64872亿元摘长丰CF201609号地。至此,创下今年合肥一天三房企同时进驻合肥的记录,也是第一次看到如此多的房企对于合肥地块趋之若鹜。

  在11月30日,滁洲金鹏以1110万元/亩,总价6.2亿元,竞得瑶海区E1610号地块,成为成功进入合肥的安徽本土开发企业,加上之前的七彩和丽丰,今年进入新进入合肥的安徽本土开发企业也达到了3家之多,要知道,在之前安徽本土开发商在合肥较为出名的也就是乐富强和南翔。

  除了以上开发商之外,以金科地产、合景泰富为代表的开发商初入合肥壕掷多宗地块,其中金科地产在11月30日的土地出让中摘得瑶海区E1609、包河区S1605、庐阳区N1608号三宗地块,而合景泰富更是在12月26日土地出让中出动旗下合景、天建两大开发公司在合肥拿下庐阳区N1610、N1611号两宗地块。

  这样的拿地方式,在合肥土地市场“限价”+“摇号”的情况下是非常罕见的,也说明了他们对于合肥市场的决心。其中,金科更是在今年上半年通过收购半岛1号项目,率先进入合肥市场,此番再购得三宗地块,未来金科地产在合肥的项目将大到4个,覆盖合肥几大主城区。合景泰富作为一家在全国颇有名气的开发商,来到合肥一次性拿下两宗地块,也足以见其对合肥市场的重视。

  合肥本土房企拿地最多 文一地产拿地占总出让一成

  据合肥筑家易统计,2016年中在合肥拿地最多的房企当属本地企业文一集团,以旗下的安徽瑞泰置业、文一投资为首在合肥共拿下8宗1299.33亩土地,花费166.7472亿元。其中最大一宗当属3月24日摘得的滨湖区BH2015-09号地块,该宗地块出让面积高达699.78亩,最终以单价2400万/亩,总价76.89亿元,被安徽瑞泰置业竞得,这也成为文一集团近年来摘得的最大宗地块。

  文一地产2016年竞得土地一览表(点击查看大图)

  目前该宗地块被打造为文一·塘溪津门项目,也被文一视为转型之作的开端。预计首次将会推出120-180平米洋房和105-170平米高层房源,暂定1月8日正式售楼部对外开放。除了滨湖这块地之外,文一在他的“根据地”瑶海区拿下E1604、E1605号地块,同时在新站区摘得XZQTD197号地块、庐阳区N1605、N1607号地块,长丰CF201602号地块、肥西[2016]10号地块。

  由于文一地产打造项目的速度惊人,目前文一2016年在合肥摘得的地块已经全部开工建设,其中瑶海区E1604地块命名为文一云溪湾;瑶海区E1605号地块命名为文一锦门学府里;新站区XZQTD197号地块命名为文一锦门学院里;庐阳区N1605地块命名为文一水故里;庐阳区N1607号地块命名为文一·泊心湾;长丰CF201602号地块命名为文一锦门北韵;肥西[2016]10号地块命名为文一西溪湾。

  除了所有项目都已经开工建设之外,还有多个项目已经在合肥物价局进行备案,这说明多个项目已经拿到了预售许可,随时可以进行开盘销售。据悉,位于肥西的文一·西溪湾项目和位于北城的文一·锦门北韵项目已经正式在物价局备案。

  除了拿地之外,今年文一还做出几个大动作,首先是和万科集团在肥东联手打造FD16-12号地王地块,万科·未来之光项目;其次,今年投入数千万进行文一地产品质升级工程,为已经交付多年和正在建设中的文一项目进行品质升级。可以说,文一这样的开发商不但在合肥拿地拿得多,开发快,而且对于业主也有一定关怀,只能期待文一2017年的表现。

  经开区2016未推地 合肥土市从“地王”频出到“地王”凋零

  2016年的合肥土地市场可以说是地王不断,但是目前地王价格最低的当属经开区,因为它在2016年根部没有商住地块、居住地块出让,仅出让2宗科研规划地块。这样的出让量对于偌大的经开区而言显得非常尴尬,可知的经开区“地王”地块还是2015年5月15日华邦以910万元/亩摘得的合经区2015-002号地块,楼面价仅为5460元/㎡,目前该宗地块上建设的华邦·观筑里项目已经所剩不多。

  2016年合肥各区楼面价一览表

  除去经开区这个过气“地王”,合肥今年的“地王”可以说是非常的多,远多于前几年出现的频率,可以说,除了经开区之外,所有区域的地王全部都更新了一遍。在土地市场中出现了一种现象,但凡是有居住地块拍卖的现场,地王出现的概率就会大许多。在一系列的土拍甚至都会有一种错觉,叫逢土拍必出地王。

  根据合肥筑家易统计的土地信息可以看出来,合肥九区三县2016年的楼面价,从表格中可以看出,除去经开区未推地之外,其余各区县楼面价都很高,虽说长丰尚未破万,但就连肥东、肥西的楼面价都超过1万元每平,按照这样的楼面价来计算,未来入市的房子价格自然水涨船高,但是到底可以高到什么样的程度还是让我们拭目以待,但是据已经在物价局备案的项目显示,有些地块项目备案价格已经超过14000元/㎡。

  这是10月之前的合肥土地市场,当10月2日限购出台之后,合肥就采取多种限制政策来抑制高价地块的出炉,主要采用“限价”+“摇号”的方式。可是就算如此,很多热门地块还是一如既往的火热,甚至出现单次土地出让有数十家房企参与竞拍。随着明年合肥土地市场将会推出大宗土地,未来土市如何只能让我们到时再看。

  合肥土拍形式多变 “限价”+“摇号”成主流

  2016年合肥土地市场可以说出现了很多的变化,主要的变化都是出现在合肥上半年土地市场不断的火热情况下,只能采取一定的措施希望能够在一定程度上降低合肥不断上涨的土地价格。这其中就包括,“网拍”、“并联卖拍”以及最近采用的“限价”+“摇号”模式,这些方法都是合肥土地市场出让中在2016年首次用到。

  2016年合肥市土地拍卖形式已经经过多番变动,从最初合肥土地拍卖采取现场拍卖形式,即所有地块在同一个场地依次拍卖;到5月30日举行的合肥土地拍卖会上,首次采用网上“并联拍卖”的方式,将13宗地分别在7个会场同时进行;再到6月29日,合肥19宗土地出让的拍卖会上,首次采取“网上拍卖”的方式,全部在网上进行拍卖。而在9月22日,合肥土拍形式首次变成现场“并联拍卖”。

  除了以上这些变化拍卖形式之外,在10月合肥进入限购之后,在11月11日,对于土地出让有了进一步的限制,对3年内,销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业,暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地(含商住用地)竞买。

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