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1.19无锡土拍结果:万科28.91亿元摘下惠山西漳两宗宅地

园区资讯 2022-09-16 18:36:00 192人浏览 0人回复
摘要

  1月19日,2017年江苏无锡市迎来第二次土拍。出让位于惠山区天一新城西漳站旁两宗地块,这也是2017年住宅地块的首拍。本次土拍共有8家房企参拍,最终这两宗地块被无锡鼎安房地...

  1月19日,2017年江苏无锡市迎来第二次土拍。出让位于惠山区天一新城西漳站旁两宗地块,这也是2017年住宅地块的首拍。本次土拍共有8家房企参拍,最终这两宗地块被无锡鼎安房地产有限公司(万科在无锡的项目公司)以289190万元揽下惠山西漳两宗地块。惠山区最高楼面价再度刷新。

  据了解,此次万科竞得的两宗地块分别是XDG-2016-24号和XDG-2016-25号地块。

公告号

地块名称

所属区市

用途

年限

容积率

面积(㎡)

成交价(万元)

受让人

锡经告字[2016]17号

XDG-2016-25号地块

惠山区

居住用地

居住用地70年

≤2.2-2.3

88173

140690

无锡鼎安房地产有限公司

锡经告字[2016]17号

XDG-2016-24号地块

惠山区

居住用地、商业用地

居住用地70年,商业用地40年

≤2.6-2.8

103845.8

148500

无锡鼎安房地产有限公司

  XDG-2016-24号地块位于惠山区西石路南侧,凤鸣路西侧;土地面积103845.8平方米;土地用途为居住用地、商业用地;容积率≤2.6-2.8;建筑密度27%,土地出让金起始价148500万元,竞买保证金29700万元。楼面价5500元/平方米,虽然竞拍过程未有加价,但这一楼面价已经超越白屈港地块,刷新了惠山区最高楼面价纪录。

  XDG-2016-25号地块位于惠山区天昌路南侧、凤鸣路西侧;土地面积88173平方米;土地用途为居住用地;容积率≤2.2-2.3;建筑密度30%,土地出让金起始价106690万元,竞买保证金21338万元。

  地块周边房源不足 新项目开发价值大

  本次成交的两宗地块东侧为安置房寺头家园,南侧为新建楼盘太平洋城中城,据了解,目前太平洋城中城高层房源已售罄,在售的仅剩商铺。

  西漳站区4号、5号地块用地性质为居住商业用地,一定程度上能够弥补区域内房源不足的现状,从容积率来看,这2宗地预计将开发建成高层,由于该地块周边商品房较为匮乏,未来对于该区域内的居住品质或将有较大的提升。加之这两宗地是双地铁旁地块,交通的优势对地块价值的提升能起到巨大的促进作用,开发价值显而易见。

  楼面价成区域新高 房价将迈入新时代

  本次出让的两宗地块成交楼面价分别为5500元/㎡和7253元/㎡,起拍楼面价均为5500元/㎡,就起拍价来看,已经超过去年惠山区的最高楼面价,即由融创拿下的白屈港地块,成交楼面价为3379元/㎡。

  2016年,随着土拍的进行,无锡房价上升到了新高度,出现了大幅度的增长,惠山区房价也“水涨船高”,有部分热销楼盘均价迈入了“9”字头的行列。目前,融创在惠山区的项目已对外开放,将于近期开盘,据了解,项目开盘价预计在13000元/㎡左右,这也意味着周边楼盘乃至惠山区的房价或将上涨,而今日成交的西漳站区地块,最高楼面价达7253元/㎡,未来项目的售价也要在14000元/㎡左右,届时区域房价又将提升至一个新的高度。

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