1月19日，2017年江苏无锡市迎来第二次土拍。出让位于惠山区天一新城西漳站旁两宗地块，这也是2017年住宅地块的首拍。本次土拍共有8家房企参拍，最终这两宗地块被无锡鼎安房地产有限公司（万科在无锡的项目公司）以289190万元揽下惠山西漳两宗地块。惠山区最高楼面价再度刷新。

　　据了解，此次万科竞得的两宗地块分别是XDG-2016-24号和XDG-2016-25号地块。

公告号

地块名称

所属区市

用途

年限

容积率

面积(㎡)

成交价(万元)

受让人

锡经告字[2016]17号

XDG-2016-25号地块

惠山区

居住用地

居住用地70年

≤2.2－2.3

88173

140690

无锡鼎安房地产有限公司

锡经告字[2016]17号

XDG-2016-24号地块

惠山区

居住用地、商业用地

居住用地70年，商业用地40年

≤2.6－2.8

103845.8

148500

无锡鼎安房地产有限公司

　　XDG-2016-24号地块位于惠山区西石路南侧，凤鸣路西侧；土地面积103845.8平方米；土地用途为居住用地、商业用地；容积率≤2.6－2.8；建筑密度27%，土地出让金起始价148500万元，竞买保证金29700万元。楼面价5500元/平方米，虽然竞拍过程未有加价，但这一楼面价已经超越白屈港地块，刷新了惠山区最高楼面价纪录。

　　XDG-2016-25号地块位于惠山区天昌路南侧、凤鸣路西侧；土地面积88173平方米；土地用途为居住用地；容积率≤2.2－2.3；建筑密度30%，土地出让金起始价106690万元，竞买保证金21338万元。

　　地块周边房源不足 新项目开发价值大

　　本次成交的两宗地块东侧为安置房寺头家园，南侧为新建楼盘太平洋城中城，据了解，目前太平洋城中城高层房源已售罄，在售的仅剩商铺。

　　西漳站区4号、5号地块用地性质为居住商业用地，一定程度上能够弥补区域内房源不足的现状，从容积率来看，这2宗地预计将开发建成高层，由于该地块周边商品房较为匮乏，未来对于该区域内的居住品质或将有较大的提升。加之这两宗地是双地铁旁地块，交通的优势对地块价值的提升能起到巨大的促进作用，开发价值显而易见。

　　楼面价成区域新高 房价将迈入新时代

　　本次出让的两宗地块成交楼面价分别为5500元/㎡和7253元/㎡，起拍楼面价均为5500元/㎡，就起拍价来看，已经超过去年惠山区的最高楼面价，即由融创拿下的白屈港地块，成交楼面价为3379元/㎡。

　　2016年，随着土拍的进行，无锡房价上升到了新高度，出现了大幅度的增长，惠山区房价也“水涨船高”，有部分热销楼盘均价迈入了“9”字头的行列。目前，融创在惠山区的项目已对外开放，将于近期开盘，据了解，项目开盘价预计在13000元/㎡左右，这也意味着周边楼盘乃至惠山区的房价或将上涨，而今日成交的西漳站区地块，最高楼面价达7253元/㎡，未来项目的售价也要在14000元/㎡左右，届时区域房价又将提升至一个新的高度。