2月14日，南京迎来新春第一场土拍，南京市网挂[2016]7号公告中的6宗地将于今天上午9：20开始竞拍，共计4宗居住类用地、1宗商业用地、1宗商办住混合用地将参与竞拍，超过最高限价的地块将于明天（15日）下午15:00通过摇号决定最终归属。

其中G98地块（秦淮区中华门外中山南路以西地块）耗时超过四个小时、共计395轮竞价，达到最高限价98亿元，进入摇号程序！有5宗地块触及最高限价，将于明天下午3点通过摇号决定最终归属。

　　此外，此次土地出让总面积63.7公顷，总起始价111.1亿元。

　　最终河西G97地块经过9轮竞拍被北京方兴亦城（中国金茂）置业公司以73.4亿元拿下，建筑高度超紫峰的南京新地标诞生。

　　G98地块于9:20开始拍卖，经过4个小时漫长的拍卖，G98地块经过395轮竞拍，达到最高限价98亿元，将进行现场摇号来确定地块归属。

　　江北白马路G99地块地块经过118轮竞拍，达到最高限价29.5亿元，将进行现场摇号来确定地块归属。

　　城南西善桥G100地块于10:00开始拍卖，经过214的竞拍，达到最高限价38亿元，将进行现场摇号来确定地块归属。

　　城北华飞路G101地块于10:20开始拍卖，经过77轮竞拍，达到最高限价17.1亿元，将进行现场摇号来确定地块归属。

　　江北白马路G102地块将于10:40开始拍卖，地块经过38轮竞拍，达到最高限价9.3亿元，将进行现场摇号来确定地块归属。

　　城北G103商业地块被莱蒙以底价2.9亿元拿下。

　　NO.2016G98地块（秦淮区中华门外中山南路以西地块）

地块编号

地块区域

出让面积(平米)

用途

出让年限

容积率

建筑面积(平米)

起拍总价(万元)

起拍单价(元/平米)

成交价(万元)

楼面价(元/平米)

溢价率

竞得单位

NO.2016G98

秦淮区

321019.58

商住

40

综合容积率1.09

349911.3422

586000

16747.1

980000

28007.09

67.24%

待摇号

　　首先进入直播的是地块编号NO.2016G98地块（秦淮区中华门外中山南路以西地块），该地块位于应天大街以北、中华门明城墙及秦淮河以南、中山南路以西、凤台南路以东，其中地上出让面199329.26㎡，地下出让面积121690.32㎡，总计321019.58㎡。地块规划性质包含商业用地、商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地等，综合容积率1.09，出让起始价为58.6亿元，起拍楼面价16747元/㎡，最高限价98亿元，最高限制楼面价28007元/㎡。

　　G98地块出让条件较为苛刻，在2016宁网挂第07号公告中，G98地块共设有10条附加条件，主要出让条件包括：A地块内配建的电力开闭所、H地块内配建的酒店、S地块内配建的服务设施、S地块北部配建的地下雨水泵站和污水泵站、R地块内配建的公厕、地块征地红线范围内所有城市道路及绿地和地块北部两座跨秦淮河步行桥，并且要求与项目首期工程同步规划、同步建设、同步竣工验收。地块内城市道路、广场及绿地、人行天桥须向公众开放，不得封闭。 

　　同时地块范围内两座明代窑址由受让方结合项目规划，委托具有文物保护勘察设计资质的单位编制具体保护方案，并报市文化广电新闻出版局同意后实施。

　　竞得人在签订土地出让合同前须与秦淮区政府签订《地块投资建设协议》。

中华门外将建大型综合体

　　根据控规，整个地块共有3宗居住用地，总面积6.47公顷，容积率1.05，建筑限高12米。1宗商住用地，占地面积1.5公顷，容积率1.2，限高12米。在南京寸土寸金等城中心板块，1.05的容积率，限高12米简直就是为低密度别墅项目量身定做，其价值不可轻视。目前与地块相距不远的雅居乐长乐渡项目就是南京中式别墅项目代表之一，在售均价2000万元/套。可以想象该地块最终住宅类产品大致也是低密度的中式别墅项目，与明城墙相映衬，或许这个项目就是南京的“太古里”。

　　G98地块三面环城市主干道，一面邻水，与中华门城墙隔河相望。地块周边交通极为通达，三面城市主干道均有公交车站，地块东南方向与地铁1号线中华门站仅一路之隔。西南方向与南京虹悦城相邻，北面与明城墙隔河相望，周边是南京近现代建筑物集中区，旅游资源丰富，夫子庙、老门东、瞻园、胡家花园等具有代表性的近代建筑物均分布于此，未来人气也是可观。

　　其实，早在2016年5月26日，秦淮区暨南部新城“十三五”发展商机推介会上，秦淮区政府与中信泰富集团签署战略合作项目——长干里城市综合体项目。由中信泰富集团投资150亿元，携手南京本土实力国企——南京安居集团，将在中华门外长干里越城天地打造一个集高端商务、创意办公、生活体验、文化旅游于一体的大型城市综合体。这一项目就是G98地块，该项目落地时间指日可待。

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