2月16日，苏州土拍继续，当天同样共有7宗地块入市交易，总起始价为39.4亿元。7宗地块分别为苏地2016-WG-77号地块、苏地2016-WG-83号地块、苏地2016-WG-78号地块、苏地2016-WG-79号地块、苏地2016-WG-80号地块、苏地2016-WG-84号地块、苏地2016-WG-85号地块。

　　经过25分钟16轮竞拍，苏地2016-WG-79号地块最终由苏州创元房地产开发有限公司竞得，成交金额87802万元，楼面价6519元/㎡，溢价率25.79%。

地块编号

地块区域

出让面积(平米)

用途

出让年限

容积率

建筑面积(平米)

起拍总价(万元)

起拍单价(元/平米)

成交价(万元)

楼面价(元/平米)

溢价率

竞得单位

苏地2016-WG-79号

吴中区

88806.1

商住

40

＞1.0≤1.5

133209.15

69802

5240.03

87802

6591.29

25.79%

苏州创元房地产开发有限公司

　　【地块详情】：

　　苏地2016-WG-79地块位于临湖镇温泉产业园内,距离东太湖仅800米左右,地处交通要道,地块西北方向约1公里不到便是温泉公园.地块南至银藏路、西至苏东运河与颐舍温泉酒店隔河相望。地块面积88806.1平方米，土地用途为商住混合用地；容积率﹥1.0、≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；商业计容建筑面积占总计容建筑面积的25%-30%，商业业态以零售商业和宾馆为主。

　　【周边配套】

　　交通：622、628路临湖第一中学站，临湖第一小学站

　　商业：颐舍温泉酒店西餐厅、临湖农贸市场、临湖镇商业街、新世纪华联超市

　　教育：临湖镇第一中心小学附属幼儿园、临湖第一中心小学、临湖第一中学

　　医疗：临湖镇卫生院

　　休闲配套：颐舍温泉、临湖镇农贸市场、客来福购物广场、

　　景观环境：园博园、温泉公园

　　【综合评价】

　　地理位置：位于吴中区临湖镇的商业街繁华地段，距离东太湖仅800米左右，环境优美、空气质量极佳、适合居住。

　　开发条件：两宗地块位置都处于道路运输的成熟区域，地块平整，不需要拆除建筑物，属于毛地出让；地块方正，设计建筑布局方面不需要有很大改动。

　　配套环境：地处东山大道、苏东运河两大交通要道；超市、餐椅、娱乐、购物一应俱全。

　　教育医疗：临湖镇卫生院位于东西太湖之中，属于一级甲等医院，医院有齐全的设施及有经验的专家，能够满足日常就医问题；幼儿园、小学、中学教育化一体。

　　周边竞品：太湖帕提欧、托斯卡纳、禾盛花苑属于比较新的小区，均价在11000元/㎡左右；附近的老盘有莲湖小区、银藏一村等。并且这几个小区的新房基本已经售完，竞品相对较少，区域面临补仓机遇，地块后期上市竞争压力小。