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2.24合肥土拍:九宗1320亩地入市开抢 蜀山区推BH2016-20巨无霸地块

园区资讯 2022-09-17 11:12:02 167人浏览 0人回复
摘要

  2017年2月24日(本周五),合肥将迎来新春过后的首场大型土拍,届时,9宗市区地块共计1320.7125亩集中出让,起始出让金为63.58亿元。其中,滨湖、蜀山、高新共计5宗“巨无霸”地块未...

  2017年2月24日(本周五),合肥将迎来新春过后的首场大型土拍,届时,9宗市区地块共计1320.7125亩集中出让,起始出让金为63.58亿元。其中,滨湖、蜀山、高新共计5宗“巨无霸”地块未拍先热,关注度极高,到时恐引各房企一番“血战”。

  9幅地块集中出让

  数据显示,24日集中出让的9宗地块均为市区地块,具体分布为:滨湖新区3宗、高新区2宗、蜀山区2宗、庐阳区1宗、经开区1宗。

出让方式

序号

土地坐落

地块编号

土地面积(亩)

规划用途

出让年限

容积率

参考地价(万元/亩)

竞买保证金(人民币)

增价幅度(万元)

拍卖

1

高新区望江西路以北、将军岭路以东

高新区TF5-1、TF5-2

209.5935

居住

70年

TF5-1≤2.0TF5-2≤2.2

550

6.5亿元

5

拍卖

2

高新区望江西路以北、候店路以东

高新区TF4-1、TF4-2-1

157.14

居住

70年

TF4-1≤2.2TF4-2-1≤2.0

550

5亿元

5

拍卖

3

蜀山区科学院路以东、玉镜路以北

W1611

227.1

居住

70年

A≤2.5,B、CD均为≤1.2

400

5亿元

5

拍卖

4

滨湖区紫云路以南、天津路以西

BH2016-20

266.93(A商业48.73B居住105.93C居住69.75D居住42.52)

商业居住

40年70年

A≤2.5B≤2.0C、D均为≤2.2

520

10亿元

5

拍卖

5

滨湖区昌都路以东、珠江路以北

BH2016-24

57.33

居住

70年

≤2.0

600

2亿元

5

拍卖

6

滨湖区云南路以西、珠江路以北

BH2016-25

196.38(A居住 117.79B商业41.51C居住37.08)

商业居住

40年70年

A≤2.0B≤2.8C≤2.5

580

6亿元

5

拍卖

7

庐阳区阜阳北路以西、连水路以北

N1614

33.829

居住

70年

≤2.5

600

1.1亿元

5

挂牌

8

蜀山区规划湖光路以南、甘泉路以东

W1613

57.85

居住(人才公寓)

70年

≤2.5

450

1.8亿

1

拍卖

9

经开区宿松路以东、繁华大道以南

合经区2016-05

114.56

科研用地

50年

1.5≤2.0

86

2000万元

1

  省府板块BH2016-20“巨无霸”地块热度高

  24日下午,滨湖新区出让3宗地块,总出让面积达520.64亩。其中,省府板块推出1宗(BH2016-20)266.93亩的“巨无霸”地块,另外2宗(BH2016-24、BH2016-25)位于珠江路与贵阳路之间。

  BH2016-20号地块位于滨湖区紫云路以南、天津路以西,占地面积266.93亩(A商业48.73,B居住105.93,C居住69.75,D居住42.52),规划用途:商住用地,容积率:A≤2.5、B≤2.0,C、D均为≤2.2,参考地价520万元/亩,竞买保证金高达10亿元。

  该地块位于省府板块的东侧,目前地块周边住宅项目和商业配套较少,其中仅有滨湖沁园正在建设中;且地块现状大部分为净地,但周边道路均在规划中,仅有紫云路在拓展延长;就目前的交通现状来说,无路可寻二字极为符合,但是随着项目入驻,道路建设的完成以及紧拥地铁五号线这一优势,未来交通的便捷度不言而喻。

  这也是省府板块向东扩展开发的第一宗“巨无霸”地块,该片区也在合肥滨湖新区新的发展规划中,滨湖省府板块价值本来就极高,所以未来地块升值潜力较大。预计该项目入驻后,省府板块再添约3200套房源。

  另外,根据合肥土地市场网的拍卖补充公告,BH2016-20号地块的拍卖历史最高价为7086991500元,就是说该宗地的住宅楼面价不能超过19912元/平米,预计其入市价格也将在2.5万元/平米左右。

  蜀山区227亩地块入市恐超2.5万

  蜀山区于24日下午出让2宗地块,总面积为284.95亩。其中,蜀山W1611号地块为纯居住用地,面积达227.1亩,蜀山W1613号地块是人才公寓用地。

  蜀山W1611号地块位于蜀山区科学院路以东、玉镜路以北,占地面积227.1亩,规划用途居住,容积率A≤2.5,B、C、D均为≤1.2,参考地价400万元/亩,竞买保证金5亿元。

  W1611号地块是蜀山区自2016年以来最大的居住用地地块,该地块南面是华润桃源里项目(洋房销售均价约2-2.2万元/平米,别墅最新备案均价2.1万元/平米),西南面为科学家园和山湖苑,周边新建住宅项目不多,房源紧俏得很。

  地块西侧有约719亩的拟上市规划地块,规划用途占用最多的是居住用地。

  地块周边交通极为便利,可直通市中心。紧靠科学岛路,距离城市主干道——长江西路仅有2公里左右,地铁2号线预计今年国庆就可试运行,再加上公交二公司就在地块不到1公里处,交通便捷度较高。

  周边配套齐全,休闲景观资源丰富。教育医疗方面有蜀山小学、蜀山中学和合肥三十五中,安徽省立医院西区、合肥市第一人民医院西区;休闲景观资源有蜀麓公园、四季花海、蜀山森林公园、蜀峰湾公园、植物园。周边的商业配套(大铺头商圈)齐全但稍有落后,没有大型的知名商业体存在,仅有乐可来国际商业中心。

  根据W1611号地块的容积率来看,未来将打造高端住宅项目,可能会以洋房和别墅为主,预计入市价格与华润桃源里不相上下,均价也会在2.2——2.5万元/平米左右。

  高新区推“连体兄弟”地块 面积达366.7亩

  高新区于24日下午出让2宗连体地块:

  高新区TF5-1、TF5-2号地位于望江西路以北、将军岭路以东,面积209.5935亩,规划用途为纯居住,容积率TF5-1≤2.0,TF5-2≤2.2,参考地价550万/亩,竞买保证金6.5亿元。

  高新区TF4-1、TF4-2-1号地位于望江西路以北、候店路以东,面积157.14亩,规划用途均为纯居住,容积率TF4-1≤2.2、TF4-2-1≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价550万/亩,竞买保证金5亿元。

  这2宗地块位于地铁4号线和地铁2号线之间,紧靠望江西路主干道,交通通达度极高,但目前的地块周边的辅路还未修建完成,地块为净地出让,附近比较荒凉。按照合肥市规划局对该街区规划控制来看,未来规划发展中还会有住宅和商业(TF3、TF2地块待出让),周边的发展潜力随着片区开发的深度而不断提升。

  周边没有新建项目,距离合肥七中新校区3.5公里左右,学校周边才有住宅项目存在,如文一名门学府里、祥源金港湾、蓝光雍锦半岛。

  周边商业更是缺乏,仅有砂之船奥特莱斯商业广场,但距该地块稍远。其中竞买要求有规定:高新TF4-1-1号地块配建建筑面积不小于2000平米的菜市场,满足区域内基本生活需求。

  此外,庐阳区也将出让一宗“袖珍地块”,33.829亩为居住用地,位于庐阳工业园内,是刚需族的福音;经开区出让一宗科研用地,114.56亩,位于经开区宿松路以东、繁华大道以南,旁边是日立第二工业园用地。蜀山区1宗人才公寓用地,按照竞买要求,W1613号地块会被合肥市蜀山区城市建设投资有限公司(此前拿下W1612号人才公寓用地)收入囊中。

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