2017年2月24日（本周五），合肥将迎来新春过后的首场大型土拍，届时，9宗市区地块共计1320.7125亩集中出让，起始出让金为63.58亿元。其中，滨湖、蜀山、高新共计5宗“巨无霸”地块未拍先热，关注度极高，到时恐引各房企一番“血战”。

　　9幅地块集中出让

　　数据显示，24日集中出让的9宗地块均为市区地块，具体分布为：滨湖新区3宗、高新区2宗、蜀山区2宗、庐阳区1宗、经开区1宗。

出让方式

序号

土地坐落

地块编号

土地面积（亩）

规划用途

出让年限

容积率

参考地价(万元/亩)

竞买保证金（人民币）

增价幅度（万元）

拍卖

1

高新区望江西路以北、将军岭路以东

高新区TF5-1、TF5-2

209.5935

居住

70年

TF5-1≤2.0TF5-2≤2.2

550

6.5亿元

5

拍卖

2

高新区望江西路以北、候店路以东

高新区TF4-1、TF4-2-1

157.14

居住

70年

TF4-1≤2.2TF4-2-1≤2.0

550

5亿元

5

拍卖

3

蜀山区科学院路以东、玉镜路以北

W1611

227.1

居住

70年

A≤2.5,B、CD均为≤1.2

400

5亿元

5

拍卖

4

滨湖区紫云路以南、天津路以西

BH2016-20

266.93(A商业48.73B居住105.93C居住69.75D居住42.52)

商业居住

40年70年

A≤2.5B≤2.0C、D均为≤2.2

520

10亿元

5

拍卖

5

滨湖区昌都路以东、珠江路以北

BH2016-24

57.33

居住

70年

≤2.0

600

2亿元

5

拍卖

6

滨湖区云南路以西、珠江路以北

BH2016-25

196.38(A居住 117.79B商业41.51C居住37.08)

商业居住

40年70年

A≤2.0B≤2.8C≤2.5

580

6亿元

5

拍卖

7

庐阳区阜阳北路以西、连水路以北

N1614

33.829

居住

70年

≤2.5

600

1.1亿元

5

挂牌

8

蜀山区规划湖光路以南、甘泉路以东

W1613

57.85

居住（人才公寓）

70年

≤2.5

450

1.8亿

1

拍卖

9

经开区宿松路以东、繁华大道以南

合经区2016-05

114.56

科研用地

50年

1.5≤2.0

86

2000万元

1

　　省府板块BH2016-20“巨无霸”地块热度高

　　24日下午，滨湖新区出让3宗地块，总出让面积达520.64亩。其中，省府板块推出1宗（BH2016-20）266.93亩的“巨无霸”地块，另外2宗（BH2016-24、BH2016-25）位于珠江路与贵阳路之间。

　　BH2016-20号地块位于滨湖区紫云路以南、天津路以西，占地面积266.93亩(A商业48.73，B居住105.93，C居住69.75，D居住42.52)，规划用途：商住用地，容积率：A≤2.5、B≤2.0，C、D均为≤2.2，参考地价520万元/亩，竞买保证金高达10亿元。

　　该地块位于省府板块的东侧，目前地块周边住宅项目和商业配套较少，其中仅有滨湖沁园正在建设中；且地块现状大部分为净地，但周边道路均在规划中，仅有紫云路在拓展延长；就目前的交通现状来说，无路可寻二字极为符合，但是随着项目入驻，道路建设的完成以及紧拥地铁五号线这一优势，未来交通的便捷度不言而喻。

　　这也是省府板块向东扩展开发的第一宗“巨无霸”地块，该片区也在合肥滨湖新区新的发展规划中，滨湖省府板块价值本来就极高，所以未来地块升值潜力较大。预计该项目入驻后，省府板块再添约3200套房源。

　　另外，根据合肥土地市场网的拍卖补充公告，BH2016-20号地块的拍卖历史最高价为7086991500元，就是说该宗地的住宅楼面价不能超过19912元/平米，预计其入市价格也将在2.5万元/平米左右。

　　蜀山区227亩地块入市恐超2.5万

　　蜀山区于24日下午出让2宗地块，总面积为284.95亩。其中，蜀山W1611号地块为纯居住用地，面积达227.1亩，蜀山W1613号地块是人才公寓用地。

　　蜀山W1611号地块位于蜀山区科学院路以东、玉镜路以北，占地面积227.1亩，规划用途居住，容积率A≤2.5，B、C、D均为≤1.2，参考地价400万元/亩，竞买保证金5亿元。

　　W1611号地块是蜀山区自2016年以来最大的居住用地地块，该地块南面是华润桃源里项目（洋房销售均价约2-2.2万元/平米，别墅最新备案均价2.1万元/平米），西南面为科学家园和山湖苑，周边新建住宅项目不多，房源紧俏得很。

　　地块西侧有约719亩的拟上市规划地块，规划用途占用最多的是居住用地。

　　地块周边交通极为便利，可直通市中心。紧靠科学岛路，距离城市主干道——长江西路仅有2公里左右，地铁2号线预计今年国庆就可试运行，再加上公交二公司就在地块不到1公里处，交通便捷度较高。

　　周边配套齐全，休闲景观资源丰富。教育医疗方面有蜀山小学、蜀山中学和合肥三十五中，安徽省立医院西区、合肥市第一人民医院西区；休闲景观资源有蜀麓公园、四季花海、蜀山森林公园、蜀峰湾公园、植物园。周边的商业配套（大铺头商圈）齐全但稍有落后，没有大型的知名商业体存在，仅有乐可来国际商业中心。

　　根据W1611号地块的容积率来看，未来将打造高端住宅项目，可能会以洋房和别墅为主，预计入市价格与华润桃源里不相上下，均价也会在2.2——2.5万元/平米左右。

　　高新区推“连体兄弟”地块 面积达366.7亩

　　高新区于24日下午出让2宗连体地块：

　　高新区TF5-1、TF5-2号地位于望江西路以北、将军岭路以东，面积209.5935亩，规划用途为纯居住，容积率TF5-1≤2.0，TF5-2≤2.2，参考地价550万/亩，竞买保证金6.5亿元。

　　高新区TF4-1、TF4-2-1号地位于望江西路以北、候店路以东，面积157.14亩，规划用途均为纯居住，容积率TF4-1≤2.2、TF4-2-1≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价550万/亩，竞买保证金5亿元。

　　这2宗地块位于地铁4号线和地铁2号线之间，紧靠望江西路主干道，交通通达度极高，但目前的地块周边的辅路还未修建完成，地块为净地出让，附近比较荒凉。按照合肥市规划局对该街区规划控制来看，未来规划发展中还会有住宅和商业（TF3、TF2地块待出让），周边的发展潜力随着片区开发的深度而不断提升。

　　周边没有新建项目，距离合肥七中新校区3.5公里左右，学校周边才有住宅项目存在，如文一名门学府里、祥源金港湾、蓝光雍锦半岛。

　　周边商业更是缺乏，仅有砂之船奥特莱斯商业广场，但距该地块稍远。其中竞买要求有规定：高新TF4-1-1号地块配建建筑面积不小于2000平米的菜市场，满足区域内基本生活需求。

　　此外，庐阳区也将出让一宗“袖珍地块”，33.829亩为居住用地，位于庐阳工业园内，是刚需族的福音；经开区出让一宗科研用地，114.56亩，位于经开区宿松路以东、繁华大道以南，旁边是日立第二工业园用地。蜀山区1宗人才公寓用地，按照竞买要求，W1613号地块会被合肥市蜀山区城市建设投资有限公司（此前拿下W1612号人才公寓用地）收入囊中。

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