3月上海土拍市场进入活跃期，2017年3月，上海将有11宗经营性用地（不包含动迁安置用地、加油站用地）公开出让，规划建筑面积合计约65.86万方。其中住宅用地6宗，规划建筑面积合计40.53万方；商业/办公用地4宗，规划建筑面积合计22.17万方；综合用地（含住宅）1宗，规划建筑面积3.16万方。从区域分布来看，主要分布在松江、奉贤、浦东（原南汇）、静安、青浦、崇明等6区，宅地主要集中在临港、奉城、小昆山、崇明长兴岛等远郊区域。

　　临港芦潮港社区E0602地块（201615302）

　　竞拍日期

　　2017年3月28日09:30

　　竞买申请人数

　　18

　　出让条件

　　（1）住宅建设要求：地块为商住综合用地，商住面积比率2:8。地上建筑限高45米，住宅套数下限253套；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30％以上（不包含保障性住房等）；中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%（计1.52万方以上）；

   （2）配建及自持物业要求：需配置不少于总住宅建筑面积5%（计1265平米以上）的保障性住房；需自持建筑面积不低于100%（计6323平米以上）的商业物业。

　　不足万元起拍价引众房企关注

　　芦潮港镇处于临港新城板块的物流园区，该园区着力打造成港口物流、产业物流、特种物流协调发展的综合物流枢纽。本次即将出让的芦潮港两宗地块暂无住宅自持要求，出让起拍楼面价不足万元，周边刚改项目朗诗里程已经售罄，宝龙世家近期售价2万左右，尽管地块所在区域交通不便，但截止目前这两宗地块已被近20家房企盯上。

　　临港芦潮港社区C0204地块（201615301）

　　竞拍日期

　　2017年3月28日09:30

　　竞买申请人数

　　22

　　出让条件

　　（1）住宅建设要求：地块为三类住宅组团用地，住宅套数下限770套；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30％以上（不包含保障性住房等）；中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%（计46217平米以上）；

　　（2）配建及自持物业要求：需配置不少于总住宅建筑面积5%（计3851.44平米以上）的保障性住房。

　　地块属于五级区域，每平方米年税额3元，计划2019年9月建成。

　　奉贤区

　　奉贤区奉城镇57-05区域地块（201615401）

　　竞拍日期

　　2017年3月28日13:30

   竞买申请人数

　　12

　　出让条件

　　（1）住宅建设要求：地块为三类住宅组团用地，地块限高50米，住宅套数下限1074套；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30％以上（不包含保障性住房）；中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%（计72215.23平米以上）；

　　（2）配建及自持物业要求：需配置不少于总住宅建筑面积5%（计6018平米以上）的保障性住房；需自持建筑面积不低于15%（计17151平米以上）的住宅物业用于租赁。

　　城协路道路红线24米，浦兰路道路红线24米，兰博路道路红线60米。退城协路道路红线5米（含围墙），退兰博路道路红线12米（含围墙，含地下）。根据《奉城中心镇控规修编》（沪府规［2012］126号），地块西侧的57-01地块规划一处社区级卫生服务设施；地块西侧的57-02地块规划一处老年学校；城协路以北55-05地块规划一处15班幼儿园；兰博路以南的61-01地块规划一处15班幼儿园。地块北侧电线杆不在出让地块范围内，暂无移除计划。板块内鲜有宅地供应，可售房源较少

　　奉贤区奉城镇57-05区域地块位于奉贤镇与临港新城中间，地块周边竞品项目主要有水榭兰亭、绿地小米公社、新城花屿湾等，区域均价约1.8万元/平，目前可售房源较少，2016年板块内无宅地出让，2015年成交地块楼面价均低于5000元/平，而今时隔两年起拍价已近万元。

　　松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块（201615502）

　　竞拍日期

　　2017年3月29日09:30

　　竞买申请人数

　　14

　　出让条件

　　（1）住宅建设要求：地块为居住用地，地块限高24米，住宅套数下限377套；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障性住房）；中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%（计21368.09平米以上）；

　　（2）配建及自持物业要求：需配置不少于总住宅建筑面积5%（计1780.67平米以上）的保障性住房；按出让年限自持建筑面积不低于15%（计5074.92平米以上）的住宅物业用于租赁。

　　松江区小昆山镇SJS40001单元18-01号地块（201615601）

　　竞拍日期

　　2017年3月29日09:30

   竞买申请人数

　　12

　　出让条件

　　（1）住宅建设要求：地块为居住用地，地块限高24米，住宅套数下限660套；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障性住房）；中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%（计38354.54平米以上）；

　　（2）配建及自持物业要求：需配置不少于总住宅建筑面积5%（计3196.21平米以上）的保障性住房；按出让年限自持建筑面积不低于15%（计9109.2平米以上）的住宅物业用于租赁。

　　地块无限低要求，但应设计以多层为主的二类居住用地，根据沪规办发【2008】11号文，不允许建造两单元并联和四面临空的独立别墅。

　　有轨电车T2利好交通规划下，市场持续活跃

　　本次出让的松江小昆山三宗地块紧邻有轨电车T2线文翔路昆港路站，松江有轨电车预计2017年底完成轨通，最快将于2018年试运营。地块东南侧为去年路劲拿下的两宗宅地，回想去年路劲和绿地争夺21-06号地块、23-01、24-01号地块的场景依然历历在目，3月出让的这三宗地块最终将花落谁家，绿地和路劲是否参与此次竞拍，让我们共同期待。

　　松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块（201615501）

　　竞拍日期

　　2017年3月29日09:30

　　竞买申请人数

　　13

　　出让条件

　　（1）住宅建设要求：地块为居住用地，地块限高24米，住宅套数下限690套；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障性住房）；中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%（计40106.66平米以上）；

　　（2）配建及自持物业要求：需配置不少于总住宅建筑面积5%（计3342.22平米以上）的保障性住房；按出让年限自持建筑面积不低于15%（计9525.33平米以上）的住宅物业用于租赁。

　　静安区市北高新技术服务业园区N070501单元01-06地块（201701101）

　　竞拍日期

　　2017年3月24日09:30

　　竞买申请人数

　　0

   出让条件

　　（1）地块建设要求：该地块为商务办公用地，地上建筑限高60米，地块内需配置约350个停车位，建议地下二层为宜，按总车位的15%配建充电桩停车泊位。

　　（2）引入行业要求：本出让地块整体作为孵化企业基地，办公用地结合区域发展，引入企业的行业类型要求主要为研发类、科技类、软件信息类、专业服务类企业；

　　（3）物业自持要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计43841.1平方米）的办公物业。

　　地处中环CBD，区域办公市场发展稳定

　　根据规划，市北高新技术服务业园区N070501单元将构建上海创新驱动、产业转型的示范区，打造上海乃至长三角地区总部经济和高新技术产业联动发展的新基地。在利好规划下，区域内办公项目发展较为稳定，周边绿地中央广场、中环协信天地、市北新中新、上海佳程广场等多宗甲级标准写字楼林立而起，主打地铁沿线，总部园区特色。

　　青浦区徐泾镇西虹桥徐南路北侧07-04地块（201701501）

　　竞拍日期

　　2017年3月31日09:30

　　竞买申请人数

　　0

　　出让条件

　　（1）住宅建设要求：地块为商业服务业和商务办公用房综合用地，商办面积比率为15:85。地块限高42米；

　　（2）配建及自持物业要求：需自持建筑面积不低于80%（计1.01万方以上）的商业物业不少于20年；自持建筑面积不低于50%（计3.59万方以上）的办公物业不少于20年；

　　（3）07-04A地块及07-04C地块内建筑物顶拟安装防空警报器各1台。由政府出资安装并由政府进行后期运营管理；

　　（4）地块中的建筑建成后必须全部使用西虹桥地区的分布式集中供能系统（夏季的空调供冷、冬季的空调供热），收费标准参照虹桥商务区核心区的相关办法，最终以物价等相关部门审核的收费标准为准。

　　青浦区夏阳街道盈港路南侧15-02地块（201701502）

　　竞拍日期

　　2017年3月31日09:30

　　竞买申请人数

　　0

　　出让条件

　　（1）住宅建设要求：地块为商业服务业用地，建筑高度不大于40米；设置一处面积不少于7000平米的酒店；地块要求24个月内完工；

　　（2）配建及自持物业要求：需自持建筑面积不低于100%的商业物业（包含酒店）；

　　（3）出让宗地中需现状保留建筑的位置：地块东北角，建筑面积80平方米，房屋用途：地铁2号线预留出入口；

  （4）建议引入行业：建议引入24小时书店、文创休闲、体育运动体验中心及非遗体验中心。

　　两宗地块区位优势明显，各有千秋

　　徐泾镇地块位于光联总部基地，所在区域受虹桥商务区的辐射，区位优势明显。2016年9月前海人寿一口气拿下地块左侧三宗商业用地，成交楼面价均破2万/平。青浦新城夏阳街道地块为待建17号线青浦站上盖，项目所在地将是未来青浦区人流集散地。

　　崇明区长兴岛凤凰镇CX01单元55-04地块（201701001）

　　竞拍日期

　　2017年3月24日09:30

　　竞买申请人数

　　0

　　出让条件

　　（1）住宅建设要求：地块为商办用地，地块限高40米，混合用地各用途建筑面积比例：办公≥80%,商业≤20%；

　　（2）配建及自持物业要求：需自持建筑面积不低于80%（计1.21万方以上）的商业物业不少于20年；自持建筑面积不低于40%（计2.42万方以上）的办公物业不少于20年；

　　（3）办公地块不得建设公寓式办公，商业地块未经约定不得建设酒店式公寓。

　　20年自持的期限过后，自持部分可以整体转让，也可以分割销售；分割销售的最小销售单位为间。根据《上海市控制性详细规划技术准则》，该用地为混合用地，因此“每类性质的地上建筑面积占地上总建筑面积的比例均大于10%”，即“10%<本地块地上商业建筑面积占地上总建筑面积的比例≤20%”。

　　崇明区长兴镇G9CM-0901单元(局部调整)12-05地块（201615402）

　　竞拍日期

　　2017年3月28日13:30

　　竞买申请人数

　　6

　　出让条件

　　（1）住宅建设要求：地块限高24米，住宅套数下限346套，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30％以上（不包含保障性住房等），保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的50％以上；地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%；

　　（2）配建及自持物业要求：保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计2078平米以上。

　　上海，简称“沪”或“申”，是中华人民共和国直辖市，国家中心城市，超大城市，中国的经济、交通、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心，首批沿海开放城市。地处长江入海口，隔东中国海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，北、西与江苏、浙江两省相接。上海市总面积6340平方公里，辖16个市辖区，属亚热带湿润季风气候，四季分明，日照充分，雨量充沛。