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无锡土拍预告:亿仁医院西、北侧地块和地铁站区6号‘明星’地块将入市

园区资讯 2022-09-17 11:56:03 109人浏览 0人回复
摘要

  2017年,无锡市惠山区预计有约1000亩土地供应量,主要分布于开发区、洛社、城铁等板块,其中,纯住宅性质的开发区亿仁医院西侧、北侧地块和地铁站区6号地块将作为今年的明星地...

  2017年,无锡市惠山区预计有约1000亩土地供应量,主要分布于开发区、洛社、城铁等板块,其中,纯住宅性质的开发区亿仁医院西侧、北侧地块和地铁站区6号地块将作为今年的明星地块挂牌出让,总面积约300亩。

  一、惠山新城亿仁医院西侧、北侧年内推出

  【亿仁医院西侧地块】

  地块位置:惠山新城堰新路北侧、惠源路西侧

  用地性质:居住、商业用地(居住为主)

  建筑密度<35%、绿地率>30%、容积率≤2.0-2.3

  可建设用地面积约94066㎡

  【亿仁医院北侧地块】

  地块位置:惠山新城惠源路东侧、亿仁医院北侧

  用地性质:居住、商业用地(居住为主)

  建筑密度<25%、绿地率>30%、容积率≤2.2-2.5

  可建设用地面积约75289㎡

  【周边配套】

  交通配套:区域内主干道有锡澄路、惠山大道和政和大道;200米范围内有多路公交可至惠山城铁站、市中心、火车站等;2公里内有地铁1号线堰桥站。

  商业配套:无锡惠山万达广场、梦享城、天力商业广场、新世纪时代广场、长安哥伦布广场等,以及商品房住宅小区的部分商业。

  教育资源:江苏省锡山高级中学实验学校(小学、初中部)、江苏省锡山高级中学(高中部)成为区域内最大的教育资源亮点,惠山区实验幼儿园、无锡市堰桥初级中学。

  医疗配套:亿仁医院、惠山区妇幼保健所、惠山区堰桥医院及社区医院足以满足区域内医疗需求。

  休闲配套:惠山湿地公园、惠山新城中央公园、吴文化公园

  区政府配套:惠山区政府、惠山区城管局、惠山区人事局、惠山区财政局、惠山区劳动局、惠山区地税局、惠山区国税局、惠山区市场局、惠山区检察院、惠山区法院等。

  【地块分析】

  交通、商业等优质配套汇聚

  得益于惠山新城高起点规划、高品质建设,历经10多年的整体开发,城市功能配套得到完善,城市形象得到全面提升。惠山新城主城区的交通配套已经成为周边最为成熟的区域,包括锡澄路、惠山大道和政和大道在内的区域主干道构成了惠山新城的区域框架,新建了惠南路、清研路、力合路等10多条道路,完善了“外有环,内有网”的道路框架格局。

  目前惠山新城常住人口除自驾以外,最主要的出行工具是地铁1号线,加上周边有多条公交线路,区域交通路网初具规模。

  除了完善的交通配套外,商业配套也是区域内的一大亮点,以无锡惠山万达广场为核心,梦享城、天力商业广场、新世纪时代广场、长安哥伦布广场等商业个体为辅,正大乐城、乐购超市、迪卡侬等提供了一站式生活采购平台,加上众多商品房住宅小区的商业部分,形成了一个面面俱全的商圈。

  去库存明显 亟待新产品入市

  目前惠山新城版块在售项目有融创·玉兰公馆、华润·橡树湾、复地公园城邦·拜伦湾、金洋·奥澜、迪泰·堰湾OK城、鸿墅等六个住宅项目。

  据无锡市产监处数据显示,从近两个月无锡全市商品房备案成交情况来看,融创·玉兰公馆、华润·橡树湾等2个项目一直盘踞在全市成交榜单前列。融创·玉兰公馆、金洋·奥澜、迪泰·堰湾OK城、华润·橡树湾去化率均超七成,库存比较紧张,而惠山新城是惠山区重点发展板块之一,急需新产品入市补仓。

  二、西漳站区6号地块年内出让

  该地块处天一新城核心区位,享1号线、4号线双地铁交通优势,已有开发商考察该地块。

  【地块信息】

  地块位置:惠山大道与天丰路西南侧

  用地性质:居住用地

  建筑密度<28%、绿地率>30%、容积率≤2.0

  可建设用地面积约49185㎡

  【周边配套】

  交通:地块周边环伺公交601路、602路、25路、12路、99路、668路、312路等惠山区通往市区的主要公交线路;1公里范围内有地铁1号线天一站、西漳站。

  商业:地块周边小型商业丰富,如寺头农贸市场、西漳商贸城等,邮政储蓄、中国银行、农商银行以及在建的太平洋商业广场遍布周边。

  学校:西漳中学、天一实验小学、天一实验幼儿园

  周边小区:地块东侧为安置房寺头家园,生活氛围浓厚,设施齐全成熟;地块南侧为新建楼盘地铁房太平洋城中城,目前仅剩商铺在售,成交比例达88.7%,升值空间可见一斑。

  【地块分析】

  周边住宅、商业皆匮乏 填补房源空缺

  地块所在区域周边近年来几乎无新盘推出,成熟小区也并不多,可供购房者选择的楼盘非常少。目前地块直线距离2公里区域内在售新房仅有太平洋城中城、阳光100阿尔勒、赛格公馆。目前太平洋城中城一期高层房源基本已售罄,在售的仅剩商铺。阳光100目前有阿尔勒高层房源在售,今年将会推出洋房。赛格公馆在售LOFT公寓。

  西漳站区6号地块用地性质为居住用地,一定程度上能够弥补区域内房源不足的现状,从容积率来看,地块可开发建成高层,由于该地块周边商品房较为匮乏,未来对于该区域内的居住品质或将有较大的提升。

  大牌房企入驻 地块价值显现

  今年1月,万科以7253元/㎡的楼面价竞得天一新城西漳站区的地块,一时间惠山区房价即将上涨的新闻满天飞,不过从区域内部分热销楼盘的均价来看,确实证明了这一传闻。有数据显示,太平洋城中城均价为11000元/㎡,目前销售已进入尾声;阳光100阿尔勒均价9500元/㎡,比首开时涨了1000元/㎡。

  环顾万科在无锡的众多项目,其定位相当明确——高端住宅面向改善型人群,而购房者对万科的品牌也十分认可。万科的入驻,将以其自身优势和巨大影响力带动周边地产开发,为天一新城建设注入强劲活力,对天一新城居住价值的提升将产生一定的影响。而距离万科项目最近的西漳站区6号地块或将也受其影响,即使地块还未上市,但是其价值已经显现出来了。

  双地铁站地块 拉近与城区的距离

  西漳站区6号地块的西侧为地铁一号线,处于西漳站与天一站的中间位置,无论去哪个站口搭乘地铁都非常方便,可以说这宗地块是名副其实的地铁旁地块,交通的优势对地块价值的提升起到了巨大促进作用。

  西漳站区距离无锡市中心仅两站地铁,2014年无锡正式步入“地铁时代”,地铁的开通大大拉进中心城区与周边区域的交通。轨道交通的正式运营不仅提升了无锡市民生活的便利程度,同时也让沿线板块的居住价值和成熟度再度提升。

  值得注意的是,年底将开工的锡澄快轨S1线将与地铁1号线连接贯通运营,这意味着从刘潭站、天一站和西漳站中任意一站上车,便可直达江阴外滩。

  新城内除了地铁一号线、惠山万达广场、省锡中实验学校等相关配套资源,另外惠山区中医院、正大生活馆、长安哥伦布广场哥伦布广场以及省锡中实验小学部也都陆续投入使用,周边配套价值已慢慢显现出来,人气远超往日。

  三、洋溪公园城预计将推四宗地块

  洋溪公园城共分割为14宗地块,预计未来将挂牌出让的是1、2、4、10号,具体时间未知。

  【地块信息】

  洋溪公园1号地块:东临藕中路景观大道、南临洋溪公园、西邻钱洛路景观大道、北靠342省道景观林带。

  用地性质:居住用地

  建筑密度<25%、绿地率>35%、容积率≤3.0-3.2

  建筑限高:高层≤100米

  地块面积115387㎡

  洋溪公园2号地块:东临规划道路、南临上伟路景观大道、西邻钱洛路景观大道、北靠规划道路。

  用地性质:居住用地

  建筑密度<20%、绿地率>35%、容积率≤2.8-3.0

  建筑限高:高层≤100米

  地块面积38335㎡

  洋溪公园4号地块:东临林溪竹径休闲步道、南临桃源公园、西邻钱洛路景观大道、北靠上伟路景观大道。

  A地块

  用地性质:商业用地

  建筑密度<55%、绿地率>35%、容积率≤1.3-1.5

  建筑限高:≤16米

  地块面积6209㎡

  B地块

  用地性质:居住用地

  建筑密度<25%、绿地率>35%、容积率≤2.0-2.2

  建筑限高:≤54米

  地块面积129711㎡

  洋溪公园10号地块:东临香缇公园、南临洋溪河与河滨公园、西邻云堤公园、北靠上伟路景观大道。返回无锡365淘房>>

  用地性质:居住用地

  建筑密度<25%、绿地率>35%、容积率≤1.2-1.5

  建筑限高:高层≤12层

  地块面积85373㎡

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