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3.16无锡土拍结果:华广置业3.02亿竞得洛社新城10号地块

园区资讯 2022-09-17 12:08:01 145人浏览 0人回复
摘要

  3月16日上午,无锡迎来鸡年第三场土拍,共有4宗地块参与拍卖,分别是来自锡山区的金光纸业地块、东亭路地块,以及来自惠山区的新城西路地块和梁溪区的江海路地块。继上次土拍的...

  3月16日上午,无锡迎来鸡年第三场土拍,共有4宗地块参与拍卖,分别是来自锡山区的金光纸业地块、东亭路地块,以及来自惠山区的新城西路地块和梁溪区的江海路地块。继上次土拍的盛况后,本次土拍或许会有更大的飞跃。

  下午第二宗土拍地块为XDG-2012-110号地块(洛社新城10号地块),位于惠山区洛社镇新城西路与中央路交叉口东南侧。最终由99号华广竞得洛社新城10号地块!成交价30200万元,3150元的楼面价。

地块编号

地块区域

出让面积(平米)

用途

出让年限

容积率

建筑面积(平米)

起拍总价(万元)

起拍单价(万元)

成交价(万元)

楼面价(元/平米)

溢价率

竞得单位

锡国土(经)2017-6

惠山区

31949.5

商住

40/70

≤3.0-3.3

95848.5

25700

2681.31

30200

3150.81

17.51%

江苏华广置业有限公司

  地块指标

  四至范围:东至现状河道 南至现状河道 西至新城西路 北至现状河道

  地块编号:XDG-2012-110号地块

  地块名称:洛社新城10号地块

  地块位置:惠山区洛社镇新城西路与中央路交叉口东南侧

  面积:31956㎡

  用途:商业、居住用地(其中居住建筑面积占总建筑面积比例不大于49%)

  容积率:≤3.0-3.3

  土地出让金起始价(万元):25700万元

  起始楼面价:2681元/㎡

  地块周边交通

  地块四至——东至现状河道 南至现状河道 西至新城西路(洛城西路) 北至现状河道

  地块四至中仅有洛城西路可通往外围,其余皆被河道所包围,昭示性较差。但若河道整治干净并完善绿化也将是一道美景。

  公交

  609路

  洛社客运站——无锡汽车站 ,可通往洛社老镇中心及市中心。

  626路

  洛社汽车站——假日花园,可通往火车站及锡沪路沿线。

  大润发专线 洛社镇政府——大润发

  公交覆盖较欠缺。

  地块周边配套

  商业

  洛城锡西商业广场

  主力商家有麦当劳、国美电器等,洛城大道沿线商家皆已开业。

  这家麦当劳特别之处在于其是麦当劳的汽车餐厅,它是一种全新的快餐服务模式。从1975年起第一间“麦当劳得来速”建立以来,迄今已有将近30年的历史。但是在锡城还较少。

  所谓“得来速”经营模式,即通过三个窗口让消费者在汽车上完成全部购物过程:“消费者驾车在第一个窗口点餐,在二个窗口付钱,然后在第三个窗口取东西,然后开车离去。得来速餐厅最大的长处是节省时间,所有的餐厅都把从汽车进入到出去的驻留时间最大定在3分钟。

  但是进入内街中,普遍都空置中,也无人流进入。

  麦德龙大型超市

  项目四至中的洛城西路与洛城锡西商业广场中间是麦德龙大型超市,可满足周边居民的日常生活所需。

  无锡恒通商务广场

  锦江花园酒店

  五星标准,属于洛社高档酒店。

  洛城底铺

  洛城水韵园小区在洛城大道沿线的底商基本皆已开业。

  农贸市场

  洛城上院与惠山区人民医院附近的农贸市场。

  嘉阳生活广场

  位于洛社老镇中心,无大型连锁品牌,基本皆为私营小店,档次较低。然因主力商家为农贸市场,客流量较旺盛。

  医疗

  惠山区人民医院

  二级甲等综合医院,始建于1958年,1976年前为无锡县人民医院,2001年撤市建区,医院更名为无锡市惠山区人民医院。

  教育

  离地块最近的是洛城小海龟幼儿园(私立)

  洛社实验小学、洛社高中都在洛社老镇,离地块较远,直线距离大约3公里多。

  地块周边楼盘

  周边新建小区密集,基本都属于华广置业公司开发的洛城项目,是无锡市及惠山区“城市化发展战略”率先启动的“重点新城建设项目”之一。

  洛城悦湖滙

  项目占地7833.59㎡,总建面积62720㎡。绿化率为30%,容积率2.96,项目内有3.8万方的人工湖,分为两期开发,一期产品类型有湖景多层住宅、高层住宅,二期产品类型湖景公寓,面积为56~97㎡。

  暂时封盘中,据相关人士透露年内会推出公寓部分。

  洛城英伦郡

  在售少量1#-4#楼建筑面积约89-143平高层房源,惠后均价9500-9700元/平。具体优惠信息详询售楼处。项目的别墅部分洛城英伦艺墅已售罄。

  洛城中央御景

  在售三期21#楼为建筑面积367平大平层房源,成交均价约8000元/平。21#楼共计16层,2梯1户。三期预计2017年12月31日交付。

  惠都·上府名园

  在售一期9#、10#楼建筑面积约90-132平小高层房源,均价9700元/平。在售二期2#、4#楼建筑面积90-132平房源,均价9500元/平。一期房源预计于2017年3月31日交付,二期预计2018年3月31日交付。

  洛城上院、洛城德园、洛城橙园、洛城水韵园现已售罄并交付入住。

  洛城上院,采用现代派的徽式建筑,30座联体别墅,252户大隐人家。

  洛城德院,与纯中国庭院别墅——上院比邻,9.5万平方米中国式风格小高层,秉承了徽派民居一贯的淡雅。

  本次出让的地块位于洛社,洛社乃是原本惠山区政府所在地,有着较为浓厚的底蕴,虽此次地块并非在老镇中心,但周边新建小区密集,不乏高端楼盘,消费潜力巨大。

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