3月16日上午，无锡迎来鸡年第三场土拍，共有4宗地块参与拍卖，分别是来自锡山区的金光纸业地块、东亭路地块，以及来自惠山区的新城西路地块和梁溪区的江海路地块。继上次土拍的盛况后，本次土拍或许会有更大的飞跃。

　　下午第二宗土拍地块为XDG-2012-110号地块（洛社新城10号地块），位于惠山区洛社镇新城西路与中央路交叉口东南侧。最终由99号华广竞得洛社新城10号地块！成交价30200万元，3150元的楼面价。

地块编号

地块区域

出让面积(平米)

用途

出让年限

容积率

建筑面积(平米)

起拍总价(万元)

起拍单价(万元)

成交价（万元）

楼面价（元/平米）

溢价率

竞得单位

锡国土（经）2017-6

惠山区

31949.5

商住

40/70

≤3.0-3.3

95848.5

25700

2681.31

30200

3150.81

17.51%

江苏华广置业有限公司

　　地块指标

　　四至范围：东至现状河道 南至现状河道 西至新城西路 北至现状河道

　　地块编号：XDG-2012-110号地块

　　地块名称：洛社新城10号地块

　　地块位置：惠山区洛社镇新城西路与中央路交叉口东南侧

　　面积：31956㎡

　　用途：商业、居住用地（其中居住建筑面积占总建筑面积比例不大于49%）

　　容积率：≤3.0-3.3

　　土地出让金起始价（万元）：25700万元

　　起始楼面价：2681元/㎡

　　地块周边交通

　　地块四至——东至现状河道 南至现状河道 西至新城西路（洛城西路） 北至现状河道

　　地块四至中仅有洛城西路可通往外围，其余皆被河道所包围，昭示性较差。但若河道整治干净并完善绿化也将是一道美景。

　　公交

　　609路

　　洛社客运站——无锡汽车站 ，可通往洛社老镇中心及市中心。

　　626路

　　洛社汽车站——假日花园，可通往火车站及锡沪路沿线。

　　大润发专线 洛社镇政府——大润发

　　公交覆盖较欠缺。

　　地块周边配套

　　商业

　　洛城锡西商业广场

　　主力商家有麦当劳、国美电器等，洛城大道沿线商家皆已开业。

　　这家麦当劳特别之处在于其是麦当劳的汽车餐厅，它是一种全新的快餐服务模式。从1975年起第一间“麦当劳得来速”建立以来，迄今已有将近30年的历史。但是在锡城还较少。

　　所谓“得来速”经营模式，即通过三个窗口让消费者在汽车上完成全部购物过程：“消费者驾车在第一个窗口点餐，在二个窗口付钱，然后在第三个窗口取东西，然后开车离去。得来速餐厅最大的长处是节省时间，所有的餐厅都把从汽车进入到出去的驻留时间最大定在3分钟。

　　但是进入内街中，普遍都空置中，也无人流进入。

　　麦德龙大型超市

　　项目四至中的洛城西路与洛城锡西商业广场中间是麦德龙大型超市，可满足周边居民的日常生活所需。

　　无锡恒通商务广场

　　锦江花园酒店

　　五星标准，属于洛社高档酒店。

　　洛城底铺

　　洛城水韵园小区在洛城大道沿线的底商基本皆已开业。

　　农贸市场

　　洛城上院与惠山区人民医院附近的农贸市场。

　　嘉阳生活广场

　　位于洛社老镇中心，无大型连锁品牌，基本皆为私营小店，档次较低。然因主力商家为农贸市场，客流量较旺盛。

　　医疗

　　惠山区人民医院

　　二级甲等综合医院，始建于1958年，1976年前为无锡县人民医院，2001年撤市建区，医院更名为无锡市惠山区人民医院。

　　教育

　　离地块最近的是洛城小海龟幼儿园（私立）

　　洛社实验小学、洛社高中都在洛社老镇，离地块较远，直线距离大约3公里多。

　　地块周边楼盘

　　周边新建小区密集，基本都属于华广置业公司开发的洛城项目，是无锡市及惠山区“城市化发展战略”率先启动的“重点新城建设项目”之一。

　　洛城悦湖滙

　　项目占地7833.59㎡，总建面积62720㎡。绿化率为30%，容积率2.96，项目内有3.8万方的人工湖，分为两期开发，一期产品类型有湖景多层住宅、高层住宅，二期产品类型湖景公寓，面积为56～97㎡。

　　暂时封盘中，据相关人士透露年内会推出公寓部分。

　　洛城英伦郡

　　在售少量1#-4#楼建筑面积约89-143平高层房源，惠后均价9500-9700元/平。具体优惠信息详询售楼处。项目的别墅部分洛城英伦艺墅已售罄。

　　洛城中央御景

　　在售三期21#楼为建筑面积367平大平层房源，成交均价约8000元/平。21#楼共计16层，2梯1户。三期预计2017年12月31日交付。

　　惠都·上府名园

　　在售一期9#、10#楼建筑面积约90-132平小高层房源，均价9700元/平。在售二期2#、4#楼建筑面积90-132平房源，均价9500元/平。一期房源预计于2017年3月31日交付，二期预计2018年3月31日交付。

　　洛城上院、洛城德园、洛城橙园、洛城水韵园现已售罄并交付入住。

　　洛城上院，采用现代派的徽式建筑，30座联体别墅，252户大隐人家。

　　洛城德院，与纯中国庭院别墅——上院比邻，9.5万平方米中国式风格小高层，秉承了徽派民居一贯的淡雅。

　　本次出让的地块位于洛社，洛社乃是原本惠山区政府所在地，有着较为浓厚的底蕴，虽此次地块并非在老镇中心，但周边新建小区密集，不乏高端楼盘，消费潜力巨大。

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