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杭州土拍新政:溢价达到50%必须现房销售 翠苑桃源地块成首批试点4月25拍卖

园区资讯 2022-09-17 12:38:03 199人浏览 0人回复
摘要

  3月24日晚间7时,杭州市国土资源局发布土地新政:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两...

  3月24日晚间7时,杭州市国土资源局发布土地新政:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。据悉,接下来,不仅在杭州市区,萧山、余杭、富阳、大江东新挂牌出让的土地,将全部适用新规。

  3月24日下午,杭州萧山区出让两块宅地,这场拍卖具有强烈的风向标意义,因为这是春节后杭州的首场土地出让,也是3月3日杭州限购升级后的“第一拍”。现场有30多家房企参与争夺,最终,1号地块由融信竞得,楼面价30816元/平方米;2号地块由恒大竞得,楼面价30387元/平方米。均大幅刷新该板块在去年9月创下的20267元/平方米楼面最高价。当天19时,杭州国土资源部门挂牌了杭政储出[2017]4-8号地块,同时宣布将采用新的土地公开出让竞价方式。

  其中翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块、桃源R21-09地块为涉宅用地,翠苑地块起价23277元/平方米,桃源地块起价11257元/平方米。

  翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块

  翠苑商住地并非首次露面,其原本作为2017年1月19日杭州年前最后一波集中出让的十九宗地块之一,但最终因规划等原因暂缓出让。

  此次地块回炉重造,地块指标相应调整。其中住宅土地面积11027平方,容积率2.3,商业8887平方,容积率3.0,总起价12.1亿,楼面起价23277元/平方米。

  地块所在的翠苑单元是杭州住宅区最集中、生活氛围最浓厚的区域之一,位于文教板块核心区域。北侧靠近余杭塘河,西面紧邻30余亩中心绿化,周边规划有翠苑公园,景观优势突出。

  交通:区块交通便利,该综合体距离杭州市中心武林广场的距离为3.7公里,距离黄龙商圈的距离仅为2公里,东侧距离德胜高架延伸段上桥口仅600米,离地铁2号线学院路站不足500米。

  教育:地块周边教育资源主要有浙江省教育厅教研室附属小学、文一街小学、浙江工商大学等。

  商业:地块周边集聚热电厂综合体、西溪商务综合体、蓝孔雀综合体以及文一路商业综合体等。此外地块北有中粮大悦城,西有城西银泰、汇和城、集合,商业配套丰富。

  桃源R21-09地块 起价11257元/㎡

  继2015年8月广宇万科•公园里项目地块出让之后,桃源已有逾一年未出让宅地。

  此次桃源单元R21-09宅地,位于公园里项目西面,土地面积17786平方米,容积率2.8,建筑面积49801平方米,楼面起价11257元/平方米。

  随着杭钢搬迁,周边香悦郡、锦绣桃源、公园里等楼盘逐步交付入住,以及上海福山外国语学校加持,板块利好凸显,地价也水涨船高。桃源R21-09宅地楼面起价11257元/平方米,相比于公园里6829元/平方米地价,上涨近一倍。而板块地价纪录保持者宋都?香悦郡地价也仅8208元/平方米。

  交通:地块周边邻近半山路、沈半路、临丁路、华丰路等主干道,东面靠近秋石高架,南面靠近留石快速路,连通市中心。

  教育:地块3公里范围内有上海福山外国语学校、桃源幼儿园、杭钢幼儿园、北秀小学、上海福山外国语小学、北苑实验中学等教育资源。

  商业:地块周边有城北大厦购物中心、世纪联华、大润发超市等商业配套,南侧距离中大银泰城、杭州新天地约10分钟车程。

  翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25地块 起价14621元/㎡

  此次推出的五宗地块中,除涉宅用地外,还有三宗商业用地,分别位于三墩、半山田园、翠苑单元。

  其中翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25地块,土地面积3984平方米,为商业商务兼社会停车场用地,建筑面积8764平方米,容积率2.2,地块起价14621元/平方米。

  三墩单元FG03-B1/B2-05地块,土地面积47713平方米,为商业商务用地,建筑面积181309平方米,容积率3.8,地块起价5000元/平方米。

  半山田园C2-05地块,土地面积20656平方米,为商业商务用地,建筑面积30984平方米,容积率1.5,地块起价5540元/平方米。

  

  杭政储出[2017]4-8号国有建设用地使用权挂牌出让公告

  根据国家有关法律、法规的规定,依据城市规划,经杭州市人民政府批准,杭州市国土资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下:

  一、挂牌出让地块位置及规划指标概况:

地块编号

地块坐落

出让面积(平米)

用途

建筑面积(平米)

土地出让年限

杭政储出[2017]4号

西湖区(翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25地块),东至黄姑山路,南至高新数码广场,西至杭州市国土资源局档案大楼,北至酒店(文三路)

3984

商业、商务兼容社会停车场用地

8764.8

40年

杭政储出[2017]5号

西湖区(三墩单元FG03-B1/B2-05地块),东至古墩路绿化、华东勘测设计研究院、部队,南至古墩路和留祥路西北角地块、部队,西至规划新纪路,北至三墩港河(彭家桥港-西塘河)

47713

商业、商务用地

181309.4

40年

杭政储出[2017]6号

拱墅区(半山田园C2-05地块),东至同协路,南至广济路绿化,西至游龙港绿化,北至依山路

20656

商业、商务用地

30984

40年

杭政储出[2017]7号

拱墅区(桃源单元R21-09地块),东至吴家角港绿化,南至源锦路、半山路以西区块B,西至桃源街,北至下塘河绿化

17783

住宅(设配套公建)用地

49792.4

70年、40年

杭政储出[2017]8号

西湖区(翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块),东至教工路,南至今日嘉园、保亭路,西至规划支路二,北至翠苑单元西溪商务城地区FG04-R21/C2-02地块

11027

住宅(设配套公建)

52023.1

70年、40年

8887

商业商务用地

  二、挂牌出让土地受让对象:凡中华人民共和国境内自然人、法人、其他组织均可参加国有建设用地使用权挂牌出让活动。境外企业要求参加竞买的,可先在境内依法设立公司,也可直接参加竞买。具体竞买申请要求详见挂牌出让文件。

  竞得者必须严格按照土地出让合同规定的条件进行开发建设(每一幅地块参加竞价的条件和规划条件详见各宗地挂牌文件)。

  三、竞得人确定方式:本次挂牌出让宗地设定土地上限价格:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。具体详见各地块挂牌出让文件。

  四、本次挂牌出让地点:本次土地挂牌报名、报价地点设在杭州市国土资源局(地址:杭州市解放东路18号钱江新城市民中心C座411室。咨询电话:0571—85085448,88237764,88227490),挂牌现场会设在杭州市江干区钱潮路2号天元大厦5楼钱潮西湖厅。咨询电话:0571—85085448。

  五、本次挂牌报价时间:自2017年4月15日 9:00起至2017年4月24日14:30止(工作时间)。

  报名时间:参加挂牌竞买的竞买人可在2017年4月15日上午9:00至2017年4月24日11:45(工作时间)提交挂牌须知规定应提交的有关文件,并填写挂牌出让报名表,向杭州市国土资源局缴纳保证金(以到账为准)后,办理挂牌申请手续。

  六、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。有关挂牌出让文件资料可自2017年4月7日后到杭州市国土资源局(市民中心C座706室)或杭州市公共资源交易中心(杭州市江干区备塘路333号(原88号)一号楼1楼4号窗口)索取。

  杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心

  2017年3月25日

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