3月24日晚间7时，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。据悉，接下来，不仅在杭州市区，萧山、余杭、富阳、大江东新挂牌出让的土地，将全部适用新规。

　　3月24日下午，杭州萧山区出让两块宅地，这场拍卖具有强烈的风向标意义，因为这是春节后杭州的首场土地出让，也是3月3日杭州限购升级后的“第一拍”。现场有30多家房企参与争夺，最终，1号地块由融信竞得，楼面价30816元/平方米；2号地块由恒大竞得，楼面价30387元/平方米。均大幅刷新该板块在去年9月创下的20267元/平方米楼面最高价。当天19时，杭州国土资源部门挂牌了杭政储出[2017]4-8号地块，同时宣布将采用新的土地公开出让竞价方式。

　　其中翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块、桃源R21-09地块为涉宅用地，翠苑地块起价23277元/平方米，桃源地块起价11257元/平方米。

　　翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块

　　翠苑商住地并非首次露面，其原本作为2017年1月19日杭州年前最后一波集中出让的十九宗地块之一，但最终因规划等原因暂缓出让。

　　此次地块回炉重造，地块指标相应调整。其中住宅土地面积11027平方，容积率2.3，商业8887平方，容积率3.0，总起价12.1亿，楼面起价23277元/平方米。

　　地块所在的翠苑单元是杭州住宅区最集中、生活氛围最浓厚的区域之一，位于文教板块核心区域。北侧靠近余杭塘河，西面紧邻30余亩中心绿化，周边规划有翠苑公园，景观优势突出。

　　交通：区块交通便利，该综合体距离杭州市中心武林广场的距离为3.7公里，距离黄龙商圈的距离仅为2公里，东侧距离德胜高架延伸段上桥口仅600米，离地铁2号线学院路站不足500米。

　　教育：地块周边教育资源主要有浙江省教育厅教研室附属小学、文一街小学、浙江工商大学等。

　　商业：地块周边集聚热电厂综合体、西溪商务综合体、蓝孔雀综合体以及文一路商业综合体等。此外地块北有中粮大悦城，西有城西银泰、汇和城、集合，商业配套丰富。

　　桃源R21-09地块 起价11257元/㎡

　　继2015年8月广宇万科•公园里项目地块出让之后，桃源已有逾一年未出让宅地。

　　此次桃源单元R21-09宅地，位于公园里项目西面，土地面积17786平方米，容积率2.8，建筑面积49801平方米，楼面起价11257元/平方米。

　　随着杭钢搬迁，周边香悦郡、锦绣桃源、公园里等楼盘逐步交付入住，以及上海福山外国语学校加持，板块利好凸显，地价也水涨船高。桃源R21-09宅地楼面起价11257元/平方米，相比于公园里6829元/平方米地价，上涨近一倍。而板块地价纪录保持者宋都?香悦郡地价也仅8208元/平方米。

　　交通：地块周边邻近半山路、沈半路、临丁路、华丰路等主干道，东面靠近秋石高架，南面靠近留石快速路，连通市中心。

　　教育：地块3公里范围内有上海福山外国语学校、桃源幼儿园、杭钢幼儿园、北秀小学、上海福山外国语小学、北苑实验中学等教育资源。

　　商业：地块周边有城北大厦购物中心、世纪联华、大润发超市等商业配套，南侧距离中大银泰城、杭州新天地约10分钟车程。

　　翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25地块 起价14621元/㎡

　　此次推出的五宗地块中，除涉宅用地外，还有三宗商业用地，分别位于三墩、半山田园、翠苑单元。

　　其中翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25地块，土地面积3984平方米，为商业商务兼社会停车场用地，建筑面积8764平方米，容积率2.2，地块起价14621元/平方米。

　　三墩单元FG03-B1/B2-05地块，土地面积47713平方米，为商业商务用地，建筑面积181309平方米，容积率3.8，地块起价5000元/平方米。

　　半山田园C2-05地块，土地面积20656平方米，为商业商务用地，建筑面积30984平方米，容积率1.5，地块起价5540元/平方米。

　　杭政储出[2017]4-8号国有建设用地使用权挂牌出让公告

　　根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市国土资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

　　一、挂牌出让地块位置及规划指标概况：

地块编号

地块坐落

出让面积(平米)

用途

建筑面积(平米)

土地出让年限

杭政储出[2017]4号

西湖区(翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25地块)，东至黄姑山路，南至高新数码广场，西至杭州市国土资源局档案大楼，北至酒店（文三路）

3984

商业、商务兼容社会停车场用地

8764.8

40年

杭政储出[2017]5号

西湖区(三墩单元FG03-B1/B2-05地块)，东至古墩路绿化、华东勘测设计研究院、部队，南至古墩路和留祥路西北角地块、部队，西至规划新纪路，北至三墩港河（彭家桥港-西塘河）

47713

商业、商务用地

181309.4

40年

杭政储出[2017]6号

拱墅区(半山田园C2-05地块)，东至同协路，南至广济路绿化，西至游龙港绿化，北至依山路

20656

商业、商务用地

30984

40年

杭政储出[2017]7号

拱墅区(桃源单元R21-09地块)，东至吴家角港绿化，南至源锦路、半山路以西区块B，西至桃源街，北至下塘河绿化

17783

住宅（设配套公建）用地

49792.4

70年、40年

杭政储出[2017]8号

西湖区(翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块)，东至教工路，南至今日嘉园、保亭路，西至规划支路二，北至翠苑单元西溪商务城地区FG04-R21/C2-02地块

11027

住宅（设配套公建）

52023.1

70年、40年

8887

商业商务用地

　　二、挂牌出让土地受让对象：凡中华人民共和国境内自然人、法人、其他组织均可参加国有建设用地使用权挂牌出让活动。境外企业要求参加竞买的，可先在境内依法设立公司，也可直接参加竞买。具体竞买申请要求详见挂牌出让文件。

　　竞得者必须严格按照土地出让合同规定的条件进行开发建设（每一幅地块参加竞价的条件和规划条件详见各宗地挂牌文件）。

　　三、竞得人确定方式：本次挂牌出让宗地设定土地上限价格：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。具体详见各地块挂牌出让文件。

　　四、本次挂牌出让地点：本次土地挂牌报名、报价地点设在杭州市国土资源局（地址：杭州市解放东路18号钱江新城市民中心C座411室。咨询电话：0571—85085448，88237764，88227490），挂牌现场会设在杭州市江干区钱潮路2号天元大厦5楼钱潮西湖厅。咨询电话：0571—85085448。

　　五、本次挂牌报价时间：自2017年4月15日 9:00起至2017年4月24日14:30止（工作时间）。

　　报名时间：参加挂牌竞买的竞买人可在2017年4月15日上午9：00至2017年4月24日11：45（工作时间）提交挂牌须知规定应提交的有关文件，并填写挂牌出让报名表，向杭州市国土资源局缴纳保证金（以到账为准）后，办理挂牌申请手续。

　　六、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。有关挂牌出让文件资料可自2017年4月7日后到杭州市国土资源局（市民中心C座706室）或杭州市公共资源交易中心（杭州市江干区备塘路333号（原88号）一号楼1楼4号窗口）索取。

　　杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心

　　2017年3月25日