4月26日，备受关注的2017常熟首场土拍正式拉开序幕。本次土拍共出让位于梅李镇、辛庄镇、滨江新城、尚湖镇、碧溪新区的6宗乡镇地块，其中涉及4宗住宅用地、2宗商业用地，6宗地吸金24.89亿元，4宗宅地共拍出24.46亿元，平均溢价275%，最高楼面价6352元/平。根据规定，土地价格溢价率超过60%的，都将现房销售。

　　据不完全统计，本次土拍吸引了金科、万科、正荣、海亮等30家房企报名参拍，金科、碧桂园、冠城在土拍均有所获。从土拍当天竞拍情况来，每宗宅地竞价焦灼，整场土拍耗时10小时，火热程度可见一斑。

　　梅李镇学府路以南、天字南路以西地块（2017B-001地块）

　　起拍价：1.15亿（起拍楼面价1839元/㎡）

土地位置：梅李镇学府路以南、天字南路以西

　　规划用途：住宅用地

　　出让面积：34805平方米

　　容积率：1.60≤容积率≤1.80 

　　绿化率：30≤绿化率

竞得者：碧桂园

　　区域简介：

　　梅李镇位于常熟东北部，北依黄金水道长江。距今已有1100多年的建镇史，素有“东乡十八镇，梅李第一镇”之美誉。梅李镇是江苏省经济发达镇行政管理体制改革试点镇、苏州市城乡一体化发展综合配套改革试点工作先导区、苏州市美丽城镇建设示范点。

　　交通区位:

　　梅李镇路网发达、交通便捷。梅李镇地处主城区和港区的中部，距主城区12公里，在上海一小时核心经济圈内，沿江高速和沿海高速（苏嘉杭高速）在常熟境内交汇，沿江高速的常熟、常熟港道口距梅李2分钟，227省道、338省道在梅李川境而过。

　　从梅李镇出发半小时可达苏州、无锡、昆山，一小时以内可达上海。梅李距上海虹桥国际机场80公里，浦东国际机场120公里，苏南国际机场40公里，京沪高铁苏州北站40公里；常熟港10公里。

　　区域利好：

　　一、常熟第二家大润发在梅李镇落户。据了解，大润发商业综合体地上总建筑面积为3.88万方，建成后拥有地下和屋面近500个停车位，预期2017年底前后完成主体工程，至2018年底前后大润发超市可正式开业。未来的大润发超市全天12小时营业，融吃喝玩乐购于一体，形成梅李居民自己的都市生活模式，并辐射大梅李及滨江新城、北部、西部、南部等周边区域，对梅李镇的城市化进程具有重要意义。

　　辛庄镇新阳大道以南、元和塘以东（2017B-002地块）

　　起拍价：1.21亿（起拍楼面价1090元/㎡）

　　土地位置：辛庄镇新阳大道以南、元和塘以东

　　规划用途：住宅用地

　　出让面积：55841

　　容积率：1.80≤容积率≤2

　　绿化率：建筑密度≤20

竞得者：金科

　　辛庄镇新阳大道北侧、常隆路西侧（2017B-003地块）

　　起拍价：0.96亿（起拍楼面价1461元/㎡）

　　土地位置：辛庄镇新阳大道北侧、常隆路西侧

　　规划用途：住宅用地

　　出让面积：36771平米

　　容积率：1.60≤容积率≤1.80

　　绿化率：建筑密度≤20

竞得者：金科

　　区域简介：

　　辛庄镇位于江苏省常熟市南部，毗邻苏州、无锡两大城市，是苏州市新规划的两大一类小城镇之一，苏州城市未来发展的功能拓展区。

　　交通区位:

　　苏虞张一级公路和锡太一级公路在辛庄镇域内交汇，227省道贯穿南北，苏州绕城高速道口离产业园仅2km，沿江高速、苏嘉杭高速、沪宁高速的互通出入口、京沪高铁苏州北站也在镇区十多分钟车程内，2小时内可达到南京、杭州、宁波、扬州。1小时内可达到上海、常州、南通和虹桥机场，半小时内可达到苏州市区、无锡机场、太仓港。

　　区域利好：

　　一、辛庄镇临近苏州相城区，离苏嘉杭高速相城区阳澄湖进出口仅有10分钟车程距离，去往苏州很是方便。随着京沪高铁的全新贯通，苏州高铁北站的正式通车，让辛庄镇的市民去往全国各地都变得更为方便。

　　二、常熟市辛庄镇部分地区将划入苏州，或成价格洼地。2016年8月2日，国务院正式批复《苏州市城市总体规划(2011—2020年)》。根据总规，苏州城市规划区总面积为2597平方公里，包括苏州市区的姑苏区、工业园区、高新区、吴中区、相城区和吴江区松陵、同里镇、横扇镇部分地区，昆山市巴城、张浦、锦溪、周庄镇和常熟市辛庄镇部分地区。

　　滨江新市区龙腾南路以西、碧浒路以北地块（2017B-004地块）

　　起拍价：3.2亿（起拍楼面价1703元/㎡）

　　地块位置：滨江新市区龙腾南路以西、碧浒路以北

　　规划用途：住宅用地

　　出让面积：69598平方米

　　容积率：2.40≤容积率≤2.70

　　绿化率：30≤绿化率

竞得者：冠城

　　区域简介：

　　滨江新城是常熟城市的副中心，集滨江工业及其配套设施为一体，金融、贸易、科研、信息、教育综合发展的现代化花园式新市区，成为常熟沿江地区开发的新的增长点。

　　同时，滨江新城是国家级常熟经济技术开发区的重要组成部分，总规划面积21平方公里，规划人口30万，她是开发区为配套区内国际产业、提升沿江城市功能而全新打造的一个国际化、现代化、生态化的城市新区。

　　交通区位:

　　滨江新城距离上海85公里，与常熟主城区以一条18公里的通港路相连，拥有仅有的一段生活性长江岸线，中国沿海高速连接苏通大桥、沿江高等级公路在区内纵横穿越，即将建设的沪通铁路和长江铁路桥在苏通大桥下游三公里处跨区而过，交通优势十分明显。

　　区域内滨江新城与40平方公里的常熟经济开发区沿江工业区、浒浦、碧溪、吴市、东张4个集镇有机结合成一个综合发展区域，区域内已构建成较为完善的道路和公共交通体系。

　　区域利好：

　　一、在超强经济基础上，打造千亿级汽车城。2014年10月底，奇瑞捷豹路虎常熟工厂开业，第一款国产车型路虎揽胜极光下线，并将正式投产。观致和奇瑞捷豹路虎汽车为龙头的汽车产业园，到2020年产值将达千亿，同时将导入数万从业人员。

　　二、30万规划人口，导入速度提速。随着周边乡镇合并以及汽车城建设拆迁力度加大，新城人口持续流入并呈加速趋势，据估计在未来3-5年，整个滨江新城中心区或将入住超10万人，最终将达到30万人口规模。

　　三、在滨江新城CBD，将诞生全常熟最高楼——268米超高层。超高层的建设，标志着滨江新城CBD的建设跃上一个新的高度，也将成为全常熟的地标。

　　四、通港路快速化改造正式启动。前期工作已经启动，2015年正式动工，建好后市区到滨江只需10分钟，快速路全长约15.2公里，拟按“主线高架+地面辅道”形式建设。该项目实施后，将极大地方便市区与滨江的连接，通达时间大为缩短。

　　五、基础配套建设不断优化。已经有体育公园、五星级酒店、国际会议中心、邻里中心、浒浦重点高中、滨江实验中学，常熟一流的幼儿园、小学即将开建。

　　六、商业、旅游项目亮点不断。游艇码头、游轮母港已经建成，2014年9月16日，长江游轮（常熟港）首航仪式举行。抓住长江游轮母港建设的机遇，将在游轮母港腹地规划建设长江江滩湿地公园和文化主题公园，着力将滨江新城沿江区域打造成继虞山尚湖、沙家浜之后的常熟又一休闲旅游度假必选地。