近期，常州房产圈最热门的话题莫过于即将入市的田家炳北侧地块与九州钢材市场地块。本文主要为大家介绍九州钢材市场地块信息。

　　一、地块具体信息：

　　就在参加上海土地展的同时，九州地块控制性规划批后公示。九州钢材市场地块，即九州地块，位于天宁区凤凰新城内劳动东路以北、青洋路高架以西、优胜路以东、凤凰岛北路以南，总出让面积126.4亩，折合83179平方米，地块规划为二类居住用地，容积率：1.8＜R≤2.2，建筑密度≤30%，即意味着地块将用于建设纯住宅小区。同时，该地块还属于凤凰新城规划的生态居住区，处于凤凰新城开发启动区。

　　纵观地块周边商品房项目，西侧有水岸花语、中海凤凰熙岸、菱溪名居云锦三大刚需盘，如今水岸花语几近售罄，中海凤凰熙岸已开发至三期，后期也仅有8栋高层产品，而虽为新盘的菱溪名居云锦，项目部分房源为政策性用房，可见，地块所在板块未来或形成人流集中的居住区。

　　二、地块现状：

　　从区位来看，地块正处凤凰新城生态居住区核心地段，据悉，凤凰新城规划案是2013年5月提出，规划之初是以雕庄行政区域为框架，预期“三年成势、五年成形、十年成城”，最终将打造成文化创意、都市产业、生态居住及现代物流于一体的滨水活力新城。

　　据实地探访，九州钢材市场地块目前已拆迁完毕，形成净地，同时地势平坦，地块范围内并无较深的沟渠、高压线等对开发存在较大影响的因素。从航拍图可见，地块东侧的青洋路与南侧劳动东路畅通无阻，北侧的凤凰岛北路与西侧的优胜路待建中。

　　同时，地块北侧拥有常州市古运河风光带、凤凰新城慢行生态系统以及都市休旅和文创中心，环境优美，较为宜居；南侧为规划合资医疗项目，未来将配套高端医疗机构，以便服务周边居民；西侧为规划社区服务中心项目。

　　三、地块周边配套：

　　1.交通状况

　　（1）公交系统情况——7路、8路、地铁4号线

　　以地块为核心，半径500米为范围，周边主要公交线路有：7路、8路（途经天宁区、武进区），同时设有规划中的地铁4号线采菱站。部分路线途经红梅公园、东坡公园、雕庄医院等重要场所。

　　（2）周边道路情况——青洋路、劳动东路

　　地块周边主干道为青洋路以及劳动东路。

　　青洋路向北可与延陵路、东方路以及龙城大道等重要城市主干道交汇，延伸至常州城市北部，直达沪蓉高速，向南可与中吴大道、广电路、长虹路高架等重要道路交接，延伸至常州城市南部，直达常合高速、锡宜高速等。

　　劳动东路向西与晋陵路、丽华路、兰陵路等多道路交汇，直达以九州新世界为核心的兰陵商圈，向东速达武进区。

　　同时，据百度地图数据显示，该地块距沪宁城际高铁常州站以及常州汽车站约6.5公里，仅需16分钟；距京沪高铁常州北站约16.7公里，仅需24分钟；距常州市中心区域约5.6公里，仅需14分钟。

　　2.教育资源情况：雕庄中心幼儿园、正衡教育天宁分校

　　以地块为核心，半径500米范围内较为重点的学校有：雕庄中心幼儿园、正衡教育天宁分校（原雕庄中学）。按规定，在地块项目交付使用前难以确定具体学区划分，因而地块周边教育资源情况仅供参考。

　　3.医疗资源情况

　　地块周边除去必备的卫生所外，南侧规划了合资医疗项目。同时，由于距市中心仅5.6公里，开车十余分钟即可共享市中心所具备的优质医疗资源，包括常州一院、二院、中医院、和平医院以及妇幼保健院等知名公立医院。

　　4.休闲娱乐设施

　　地块北侧拥有常州市古运河风光带、凤凰新城慢行生态系统以及都市休旅和文创中心，环境优美。向西2.5公里，约5分钟车距可至蔷薇园，向东1.7公里，约4分钟车距可至凤凰公园，或可驱车至市中心区域，畅享便捷生活。

　　5.周边楼盘

　　纵观周边新建商品房，地块西侧分别为荣盛水岸花语、中海凤凰熙岸与高成天鹅湖三大品质刚需盘，前两者同为凤凰新城板块，后者属于丽华生活圈。同时，这三盘也均是近几年销售排行榜前十的“常客”，可见地块周边板块潜力无限，未来或形成一片人流量集中的成熟居住区。

　　从周边房价来看，目前高成天鹅湖高层售罄，仅别墅在售，14000元/平方米起，并不能代表区域房价行情。而荣盛水岸花语也仅尾房在售，报价7700元/平方米，以常州楼市的定位来看，属于品质刚需类别，也符合凤凰新城板块的发展设定。中海凤凰熙岸均价9500元/平方米，是目前区域内房源较为充足的项目。

　　四、综合分析：

　　作为待起步的凤凰新城，在城市多板块发展的今天已被界定为常州近几年重点发展的新兴板块，虽然说目前还在起步阶段，但正如如今的飞龙生活圈，短短6年时间依然成为常州楼市的翘楚，凤凰新城也将亦然，在大明路与中吴大道相互打通等一系列交通建设以及生态公园项目逐渐启动后，未来的凤凰新城或成为继飞龙板块之后的又一新兴生态居住区，因而九州地块的前景也较为乐观。

　　不仅如此，凤凰新城内在引进正衡教育集团后，学区资源也将更上一层楼，加之规划中的地铁4号线也在地块周边设立了规划站点，交通也将更为完善。